Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2014 ακινητο εχει δηλωθει με το Ν.4014/11 με υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οτι κατασκευαστηκε το 2011 (οειχε ισχυριστει τοτε οτι το κατασκευασε πριν την 28-7-2011 και συγκεκριμενα τον ιουνιο το ειχε τελειωσει ...Α/Φ δεν υπαρχουν ετσι ωστε να αποδεικνυεται οτι εχει κατασκευαστει πριν η μετα τη "κοκκινης" γραμμης του ΥΠΕΚΑ...Ο ιδιοκτητης μετα απο δυο χρονια ερχεται και λεει οτι το κατασκευασε το σεπτεμβριο του 2011 βασει τιμολογιων που βρηκε... Ο Μηχανικος δεν ειχε επιλογη τοτε οπως και τωρα να ελέγξει ποτε κατασκευαστηκε το ακινητο και εκανε τη ρυθμιση βασιζομενος στη Υ.Δ του ιδιοκτητη...Υπαρχει καποιος τροπος ο Μηχανικος να μην βγει εκτεθημενος μετα απο αυτο? πχ να ακυρωσει τη δηλωση ? Δεν μας αναφέρεις τελικά πότε έχει κατασκευαστεί το αυθαίρετο, αν το κτίριο είναι με νόμιμη άδεια ή παντελώς αυθαίρετο και αν σήμερα το κτίριο με το αυθαίρετο είναι αποπερατωμένο. Για εποπτεία των αυθαιρεσιών, αν είσαι τυχερός και έχει περάσει από εκεί το αυτοκίνητο της google earth, μπορεί ενδεχομένως να έχουν λήψη του 2011 (street view) και να φαίνεται. Επίσης, μπορεί ο ιδιοκτήτης να αλλάξει το Ε9 του με τη σωστή εμβαδομέτρηση των αυθαιρέτων και να δηλωθεί η χρονολογία. Βεβαίως εξετάζεις και αξιολογείς τα δεδομένα σου. Δε σημαίνει ότι πάντοτε το Ε9 λύνει τα χέρια. Έχε υπόψη σου και την παρ. 14α του άρθρου 23 για κτίριο με νόμιμη άδεια και υπερβάσεις μέχρι 20% που έγιναν μετά την 28-7-2011. υ.γ κάτι λένε ότι θα αναρτήσουν αερ/φωτογραφίες (προ 28-7-011) . Ίσως να περιμένεις πριν την ενασχόληση με το εν λόγω ακίνητο. συναδελφοι εχει σκεφτει καποιος πως μπορουμε να ενταξουμε με παλαιοτητα εργασιες με αναλυτικο δηλαδη περιτοιχιση, περιφραξη ή διαμορφωση εδαφους με μπετο κλπ. δηλαδη πως μπορω να βαλω αναλυτικο με κατηγορια 2 προ 83 ? διοτι δεν αλλαζει το 500αρικο αλλα αλλαζουν τα δικαιολογητικα οταν εχω πχ και κατηγορια 1 . δηλαδη με κατοικια κατηγορια 1 και περιτοιχιση με κατηγορια 4 ή 5 τοτε μου ζηταει δεδοτα και σχεδια. Όλα θα είχαν λυθεί αν στο νόμο είχε προστεθεί μια παράγραφος που να λέει κατασκευές με αναλυτικό ακολουθούν την κατηγορία του κτιρίου. Στη περίπτωση που περιγράφεις με βάση το νόμο έχεις δίκιο. Στην κατ. 1 ζητείται μόνο κάτοψη, ενώ στην κατ. 4 (αν έχεις άδεια) θα ζητηθούν επιπλέον στοιχεία. Για το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ μικρό το κακό. Ένας πίνακας καταγραφής είναι, δεν είναι τόσο δύσκολο. Για την εκπόνηση των σχεδίων, ίσως αν τα σχέδια της άδειας είναι σωστά, να πατήσεις πάνω σε αυτά σχεδιάζοντας τις αυθαιρεσίες. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2014 Καλημέρα, να συμπληρώσω στο όσα πολύ σωστά λέει ο Παύλος ότι η απόδειξη του προ 28.07.2011 για αυθαίρετη κατασκευή απαιτεί την Α/Φ που θα αναρτηθεί στο σύστημα. Εγώ είχα πει ότι δεν πρόκειται να γίνει ποτέ. Δημοσιεύματα λένε ότι είναι θέμα ημερών... Σε κάθε περίπτωση όπως σου λέει ο Παύλος, πρώτα πρέπει να το πιστέψεις εσύ. Μετά, όλα θα γίνουν ευκολότερα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chris Fragkos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 καλησπέρα συνάδελφοι.. Σε κτίριο με νόμιμη άδεια υφίστανται κάποιες αυθαιρεσίες ΥΔ, κατηγορίας 3 και αναλυτικού οι οποίες είναι αποδεδειγμένα προ 28/7/2011. Ταυτόχρονα υφίσταται και αυθαίρετη εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία είναι κατασκευασμένη μετά την ''κόκκινη'' ημερομηνία. Καθώς στο κτίριο δεν έχουν συσταθεί ΟΙ και θα πρέπει να ελεγχθεί ολόκληρο, πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chris Fragkos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 (edited) Κάποια άποψη συνάδελφοι για το παραπάνω θέμα... Πραγματικά δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω!! Ή αν θα πρέπει να το αντιμετωπίσω... Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by Chris Fragkos Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής ότι αυθαιρεσίες μετά τις 28/7/2011 δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Άρα ακόμα και αν τακτοποιήσεις τις προγενέστερες αυθαιρεσίες δεν θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 θα ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι η νέα αυθαίρετη κατασκευή , εμποδίζει την ομαλή τακτοποίηση των υπόλοιπων και θα πρέπει να κατεδαφιστεί για να προχωρήσεις ... αν θες να γίνεις ακόμα πιο τυπικός θα ενημερώσεις και την πολεοδομία για την αυθαίρετη κατασκευή για να μπορέσει να επιβάλει το ανάλογο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και μετά να το κατεδαφίσεις (ή να το κρατήσεις πληρώνοντας κάθε χρόνο το πρόστιμο διατήρησης) , σε κάθε περίπτωση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ΜΗΝ κάνεις τα στραβά μάτια για τη μεταλ. σκάλα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Occultist Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 Σε κτίριο με άδεια '71, στον Β' όροφο υπήρχε στην άδεια και "Δώμα" (δεν είχε μετρήσει στο Συντελεστή Δόμησης), στο οποίο είχες πρόσβαση μέσω μιας "ταράτσας" στον οποία έβγαινε το κλιμακοστάσιο. Το '81 μετατράπηκε το "Δώμα" σε κανονικό δωμάτιο, αφού ανοίχτηκε σε αυτό και είσοδος για πρόσβαση απευθείας στο κλιμακοστάσιο, και κατ'επέκταση του "Δώματος" έγινε προσθήκη και άλλου δωματίου (υπέρβαση Κ.Χ.). Θα μπορούσα να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι, αφού το σαλόνι της επέκτασης (που φαίνεται στην αεροφωτογραφία), έχει πρόσβαση μόνο μέσω του "δώματος", προκύπτει ότι είναι λειτουργική συνέχεια το ένα του άλλου και άρα έχουν κοινή ημερομηνία κατασκευής/ αλλαγής χρήσης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Σε κτίριο με νόμιμη άδεια υφίστανται κάποιες αυθαιρεσίες ΥΔ, κατηγορίας 3 και αναλυτικού οι οποίες είναι αποδεδειγμένα προ 28/7/2011. Ταυτόχρονα υφίσταται και αυθαίρετη εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία είναι κατασκευασμένη μετά την ''κόκκινη'' ημερομηνία. Καθώς στο κτίριο δεν έχουν συσταθεί ΟΙ και θα πρέπει να ελεγχθεί ολόκληρο, πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση? Αν και ετεροχρονισμένη η απάντηση, για δες μήπως σε καλύψει το άρθρο 23 παρ. 14 α. 14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσο− στού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατα− σκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των ερ− γασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 (edited) Γειά σου Παύλο πολύ ακατανόητη αυτή η διάταξη Ένας Θεός ξέρει ... τι θέλει να πει και ποιές ακριβώς αυθαιρεσίες θέλει να καλύψει!! Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
teo2 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2014 προβληματίζομαι γιατί σε οικισμούς προ 23 (μετά το 85 πολλοί από αυτούς οριοθετήθηκαν με απόφαση νομάρχη) ήταν πολύ σπάνιο έως απίθανο να δεις οικία προ 55 με στοιχεία σκυροδέματος. Αυτό μου δίνει δείγμα ότι το κτίριο έχει υποστεί μετέπειτα παρεμβάσεις και συνεπώς έχει κατασκευές μετά το 1955 οι οποίες δεν ανήκουν στις εξαιρέσεις του νόμου 4178. Το κτίριο αν είναι τμηματικά ασκεπές, ας το μετατρέψει σε πλήρως ασκεπές, ώστε να έχεις μπροστά σου "ερείπιο", οπότε και να χορηγήσεις τη βεβαίωση. Διαφορετικά ισχύει η προηγούμενη δημοσίευση μου. Υ.Γ. Συνάδελφε, όσο αφορά στο θέμα αμοιβών δεν μπορούμε να συνεχίσουμε τη συζήτηση εδώ, διότι θα βγούμε εκτός θέματος. Το γεγονός ότι κάποιος ιδιοκτήτης αναζητά μηχανικό, να αναλάβει το βάρος των αστικών και ποινικών ευθυνών για το αυθαίρετό του με 500 ευρώ είναι αναφαίρετο δικαίωμα του, όπως και δικαίωμα του κάθε μηχανικού είναι να κοστολογεί την εργασία του, όπως ο ίδιος κρίνει. Δεν είδα και κανέναν ιδιώτη ιατρό να έχει μειώσει την επίσκεψή στο ιατρείο εξαιτίας της κρίσης. καλή συνέχεια. +10 κι απο εμενα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα