Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

συμφωνώ απόλυτα με τον Παύλο

 

Είναι κάτι αντίστοιχο   με το εξής

 

Ας υποθέσουμε ότι κάποιος με κατάγγελλε στην ΥΔΟΜ

για αυθαίρετη ανέγερση κατοικίας 100τ.μ

 

Αν όμως εγώ κατεδαφίσω το αυθαίρετο πριν κάνει αυτοψία η ΥΔΟΜ 

τότε η ίδια η ΥΔΟΜ  δεν μπορεί  

ούτε να μου επιβάλλει

ούτε να με βεβαιώσει τα πρόστιμα

 

για το λόγο ότι  ο υπάλληλος   

 δεν "βλέπει αυθαίρετο κτίσμα" 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.

Μια επισήμανση: Η χρονολογία που αναγράφεται στο Ε9 δεν αποτελεί τεκμήρο παλαιότητας.

Link to comment
Share on other sites

Σαφώς και το Ε9 δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για κάθε περίπτωση ειδικά δε όταν ως μηχανικοί έχουμε βάσιμες υποψίες από στοιχεία της αυτοψίας μας ότι το κτίριο έχει μεταγενέστερη παλαιότητα από αυτή που αναγράφεται. Ειδικά μεγάλη προσοχή στα προ 55 και προ 75.

Εφόσον λοιπόν υπάρχουν βάσιμες και ισχυρές ενδείξεις ότι το κτίριο προϋφίσταται του 75 και επιπλέον το πρώτο Ε9 που ζητήσαμε αποδεικνύει το αληθές, στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες, δεν έχουν παρά να κάνουν, μετά τη δική μας αποτύπωση, μια τροποποίηση του Ε9 τους με τη δική μας εμβαδομέτρηση, ώστε όλα να ταυτίζονται.

Σε πάρα πολλές περιπτώσεις (κλειστοί χώροι, όπως πατάρια κλπ) το Ε9  αποδεικνύεται η μόνη μας επιλογή.

Link to comment
Share on other sites

Σας ευχαριστώ για τις εμπεριστατωμένες απόψεις. Όσον αφορά κατάστημα προ του '75 με σημερινή χρήση συνεργείου, ισχύει ότι με βάση τους περιορισμούς ένταξης στην κατ.1, πάει αυτομάτως στα προ του 82? εισάγοντας πάντως στο σύστημα του τεε, χρήση υπηρεσίες και κατ.1 το δέχεται..

Edited by gtho
Link to comment
Share on other sites

Κατηγορία 1 ισχύει με ταυτόχρονα δυο περιορισμούς:

α) προ 9/6/75 κάθε αυθαίρετη κατασκευή

β) επικρατούσα χρήση κτιρίου να είναι κατοικία.

 

Το σύστημα μπορεί να έχει σχεδιαστεί και λάθος σε κάποια σημεία του. Την ευθύνη τη έχεις ο ίδιος για την επιλογή κατηγορίας.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση 2οροφο κτίριο με υπόγειο και απόληξη πρόκειτε για μια μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα.

Όμως στην σύσταση υπάρχει η περιγραφή για ένα ισόγειο διαμέρισμα μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε ένα ιδιοκτήτη ,για ένα διαμέρισμα α ορόφου μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε άλλο ιδιοκτήτη, 

και κοινόχρηστα άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία περιγράφει υπόγειο ,απόληξη καθώς και τα κλιμακοστάσια εξ' διαρετου 50% στους 2 ιδιοκτήτες.

Μπορώ να κάνω  2 υπαγωγές  και σε αυτές να βάλω και τα κοινόχρηστα τμήματα αφού εξυπηρετούν την κατοικία.Στην πραγματικότητα δεν υπαρχουν κοινόχρηστα γιατί είναι μια κατοικία.

Τι κάνω με την σύσταση την τροποποιώ αφου κανω τις δυο δηλωσεις  και δινω βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα (υπογειο,κλιμακοστασιο,αποληξη)...

Θα ήθελα την γνώμη σας....

Ευχαριστώ

Edited by maria13
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,έχω μια περίπτωση 2οροφο κτίριο με υπόγειο και απόληξη πρόκειτε για μια μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα.

Όμως στην σύσταση υπάρχει η περιγραφή για ένα ισόγειο διαμέρισμα μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε ένα ιδιοκτήτη ,για ένα διαμέρισμα α ορόφου μια οριζόντια ιδιοκτησία 100% σε άλλο ιδιοκτήτη, 

και κοινόχρηστα άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία περιγράφει υπόγειο ,απόληξη καθώς και τα κλιμακοστάσια εξ' διαρετου 50% στους 2 ιδιοκτήτες.

Μπορώ να κάνω  2 υπαγωγές  και σε αυτές να βάλω και τα κοινόχρηστα τμήματα αφού εξυπηρετούν την κατοικία.Στην πραγματικότητα δεν υπαρχουν κοινόχρηστα γιατί είναι μια κατοικία.

Τι κάνω με την σύσταση την τροποποιώ αφου κανω τις δυο δηλωσεις  και δινω βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα (υπογειο,κλιμακοστασιο,αποληξη)...

Θα ήθελα την γνώμη σας....

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.

Έχεις κτίσμα του 1963 χωρίς άδεια, συμβόλαιο του 1995 με χρήση καταστήματος και Ε9 ως κατοικία με χρονολογία 1963. Υποκρινόμενοι μπορούμε να το δεχτούμε και καλά θα κάνουμε να κοιτάξουμε το συμφέρον του πελάτη μας εφόσον δεν θίγεται κανείς άλλος το πως θα δηλωθεί, εκτός από εμάς φυσικά που εκτιθέμεθα για το συμφέρον του πελάτη. Γιατί φυσικά το 1963 δηλώνει το έτος ανέγερσης και με τη χρήση που δηλώνεται ότι έχει(σήμερα) λέμε ε από το 1963 είναι σπίτι. Αφού δεν υπάρχει δυνατότητα να διαχωριστεί το έτος κατασκευής από το έτος εγκατάστασης της χρήσης !!!

Όμως υπάρχει περίπτωση σε επόμενη μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος να απαιτήσει διόρθωση του προηγούμενου συμβολαίου.

Link to comment
Share on other sites

Ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου) το οποίο ανεγέρθηκε χωρίς άδεια κάποια στιγμή πριν το 1975, μετά την ανέγερση του είχε χρήση κατοικίας όπως περιγράφεται σε συμβόλαια, ενώ σήμερα έχει χρήση καταστήματος. Έχει σημασία το πότε άλλαξε η χρήση του? Δηλαδή ακόμα και αν η χρήση του σε κατάστημα από κατοικία μετά το 1975 υπάρχει δυνατότητα να πάει Κατηγορία 1?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.