dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 "Θα δηλωθεί χωρίς ΟΑ, γιατί μετά την ΟΑ του 1974 ακολούθησε κατάτμηση." αν "ακολουθησε κατατμηση" εχεις δυο ανεξαρτητα οικοπεδα... αρα καθε οικοπεδο..ερευναται και τακτοποιειται ξεχωριστα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 "Θα δηλωθεί χωρίς ΟΑ, γιατί μετά την ΟΑ του 1974 ακολούθησε κατάτμηση." αν "ακολουθησε κατατμηση" εχεις δυο ανεξαρτητα οικοπεδα... αρα καθε οικοπεδο..ερευναται και τακτοποιειται ξεχωριστα... Ναι, έτσι πράττω και θεωρώ ότι έχω ανεξάρτητα οικόπεδα. Το δικό μου ανεξάρτητο οικόπεδο είναι αυτό που έχει τα κτίρια Α και Β , γι αυτό και ο προβληματισμός μου για το ποιά κατηγορία να επιλέξω 1 ή 2 και με ποιά επικρατούσα χρήση ?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
e_alexand Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Καλημέρα, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την επιλογή ή όχι της Κατηγορίας 1. Έχω μια κατοικία στον Α όροφο διώροφης οικοδομής κατασκευασμένη πρό του έτους 1975(στο ισόγειο της συγκεκριμένης οικοδομής υπάρχουν καταστήματα μεγαλύτερης επιφάνειας από την κατοικία του Α ορόφου). Εντός του οικοπέδου υπάρχουν ακόμη μία αναξέρτητη διώροφη οικοδομή (με άδεια) η οποία διαθέτει κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον Α όροφο (το κατάστημα και η κατοικία έχουν την ίδια ακριβώς επιφάνεια) , και μια ισόγεια ανεξάρτητη κατοικία (αυθαίρετη). Συνολικά δηλαδή τρία κτίρια. Εγώ εξετάζω την κατοικία του Α ορόφου της 1ης οικοδομής η οποία αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών). Η κύρια χρήση που αναφέρει ο νόμος για την επιλογή της Κατηγορίας 1 προκύπτει ανά κτίριο ή αφορά όλες τις κατασκευές που υπάρχουν σε ένα οικόπεδο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sidvicious10 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία στο συμβόλαιο γράφει ότι αποτελείται από δύο δωμάτια και αποθήκη 78 τ.μ. συνολικά. Στην αυτοψία βρήκα ότι έχει 2 δωμάτια 30 τ.μ. , κουζίνα 8 τ.μ. και αποθήκη 40 τ.μ.. Στο Ε9 δηλώνει 38 τ.μ. κύριοι χώροι και 40 τ.μ. βοηθητικοί. Μπορεί να πάει κατηγορία 1 ή επειδή οι βοηθητικοί χώροι είναι μεγαλύτεροι των κύριων η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 (edited) Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία στο συμβόλαιο γράφει ότι αποτελείται από δύο δωμάτια και αποθήκη 78 τ.μ. συνολικά. Στην αυτοψία βρήκα ότι έχει 2 δωμάτια 30 τ.μ. , κουζίνα 8 τ.μ. και αποθήκη 40 τ.μ.. Στο Ε9 δηλώνει 38 τ.μ. κύριοι χώροι και 40 τ.μ. βοηθητικοί. Μπορεί να πάει κατηγορία 1 ή επειδή οι βοηθητικοί χώροι είναι μεγαλύτεροι των κύριων η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία? Γενικά ο χώρος αποθήκης σε ένα διαμέρισμα δεν επηρεάζει τον γενικό χαρακτηρισμό του ως "κατοικία" κατά τον ίδιο τρόπο που ο χώρος προσωπικού γραφείου εντός του διαμ/τος δεν ανάγει σε επαγγελματικό χώρο γραφείων ή η κουζίνα του σε χώρο εστιατορίου !! Όλοι αυτοί οι χώροι εφ όσον συνυπάρχουν στην ίδια Ο.Ι που κατά βάση εξυπηρετεί την κατοικία του ενοίκου δεν αλλάζουν τον χαρακτηριμό "αποκλειστική χρήση κατοικίας". Στην συγκεκριμένη περίπτωση βεβαίως φαίνεται λίγο περίεργο να είναι η αποθήκη μεγαλύτερη των υπολοίπων χώρων αλλά δεν μας δίνεις περισσότερες λεπτομέρειες (π.χ σε τι κτίριο και όροφο, αν προέκυψε από συνένωση με όμορο κατάστημα κ.λ.π)…. Edited Μάιος 14 , 2015 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Καλημέρα, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την επιλογή ή όχι της Κατηγορίας 1. Έχω μια κατοικία στον Α όροφο διώροφης οικοδομής κατασκευασμένη πρό του έτους 1975(στο ισόγειο της συγκεκριμένης οικοδομής υπάρχουν καταστήματα μεγαλύτερης επιφάνειας από την κατοικία του Α ορόφου). Εντός του οικοπέδου υπάρχουν ακόμη μία αναξέρτητη διώροφη οικοδομή (με άδεια) η οποία διαθέτει κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον Α όροφο (το κατάστημα και η κατοικία έχουν την ίδια ακριβώς επιφάνεια) , και μια ισόγεια ανεξάρτητη κατοικία (αυθαίρετη). Συνολικά δηλαδή τρία κτίρια. Εγώ εξετάζω την κατοικία του Α ορόφου της 1ης οικοδομής η οποία αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών). Η κύρια χρήση που αναφέρει ο νόμος για την επιλογή της Κατηγορίας 1 προκύπτει ανά κτίριο ή αφορά όλες τις κατασκευές που υπάρχουν σε ένα οικόπεδο? Συνάδελφε συμμερίζομαι την ελπίδα να αφορούσε σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου, αφού τότε με την σωτήρια ύπαρξη της αυθαίρετης κατοικίας θα μπορούσε να υπαχθεί η δική σου ως επικρατούσα χρήση κατοικίας στην κατ.1! Όμως στο αρ. 9.Α είναι σαφές ότι το κριτήριο "επικρατούσα χρήση κατοικίας" εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο κτίριο και όχι επί όλων των κτιρίων του οικοπέδου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Συνάδελφε συμμερίζομαι την ελπίδα να αφορούσε σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου, αφού τότε με την σωτήρια ύπαρξη της αυθαίρετης κατοικίας θα μπορούσε να υπαχθεί η δική σου ως επικρατούσα χρήση κατοικίας στην κατ.1! Όμως στο αρ. 9.Α είναι σαφές ότι το κριτήριο "επικρατούσα χρήση κατοικίας" εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο κτίριο και όχι επί όλων των κτιρίων του οικοπέδου. Είτε έχουν συσταθεί ΟΙ σε κάποιο από τα 3 κτίρια είτε όχι??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 stesta,Ναι, το κριτήριο "επικρατούσα χρήση κατοικίας" σχετίζεται μόνο με το >=50% των χώρων του κτιρίου ανεξαρτήτως αν αυτοί αποτελούν Ο.Ι ή όχι. Απ εκεί και πέρα βεβαίως οι δηλώσεις γίνονται ανά Ο.Ι κατά τον νόμο για την κατ.1. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία στο συμβόλαιο γράφει ότι αποτελείται από δύο δωμάτια και αποθήκη 78 τ.μ. συνολικά. Στην αυτοψία βρήκα ότι έχει 2 δωμάτια 30 τ.μ. , κουζίνα 8 τ.μ. και αποθήκη 40 τ.μ.. Στο Ε9 δηλώνει 38 τ.μ. κύριοι χώροι και 40 τ.μ. βοηθητικοί. Μπορεί να πάει κατηγορία 1 ή επειδή οι βοηθητικοί χώροι είναι μεγαλύτεροι των κύριων η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία? και, ποιά ειναι η αυθαιρεσια του? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 (edited) Δεν είναι και λίγες οι συτάσεις Ο.Ι που έχουν γίνει από τότε επί πολεοδομικών υπερβάσεων.... (Κατ ελάχιστον π.χ το ύψος του διαμ/τος ) Edited Μάιος 15 , 2015 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα