Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

Στο συγκεκριμένο κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία που προϋφίσταται του 1975 έχει τοποθετηθεί  ξύλινο στέγαστρο στον εξώστη του κτιρίου μετά το 2004. Για τα κτίρια της κατηγορίας 1 καταβάλλεται παράβολο ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τώρα που έφτιαξε στέγαστρο στον εξώστη της κατοικίας θα πληρώσει 500 ευρώ για την κατοικία και 500 ευρώ για το στέγαστρο ή επειδή έχει στέγαστρο τοποθετημένο μετά το 2004 το κτίριο ανήκει πλέον στην κατηγορία 5; Τι λέτε;

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλημέρα και καλό μήνα

Ερώτηση : Αυθαίρετες  προσθήκες σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στο Π.Φάληρο  με Ο.Α. του 1965 που αποδεδειγμένα υφίστανται προ του έτους 1975 όμως στο ισόγειο της πολυκατοικίας έχει καταστήματα , μπορώ  να τις εντάξω στην κατηγορία 1 του Αρ.9 .;;

Αφού η υπαγωγή σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή  κάθετη ιδιοκτησία  υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία γιατί στην αρχή  της παραγράφου  μιλάει  για την χρήση στο σύνολο του  κτιρίου;;

Μήπως η  αποκλειστική χρήση κατοικίας  στο σύνολο του  κτιρίου αφορά τις περιπτώσεις που δεν έχει γίνει σύσταση;;

θα ήθελα την γνώμη σας γιατί  μου φαίνεται λίγο περίεργο να μην μπορούν να υπαχθούν σε αυτή την «πολυδιαφημισμένη » κατηγορία  χιλιάδες διαμερίσματα  πολυκατοικιών που στα ισόγεια υπάρχουν καταστήματα..

Link to comment
Share on other sites

Έτσι όπως είναι διατυπωμένος ο νόμος, εγώ λέω ότι δε μπορείς.

Θα έπρεπε να λέει για διηρημένες ιδιοκτησίες κτλ.

Παρόλα αυτά μιλάει για αποκλειστική χρήση κατοικία στο κτίριο.

Link to comment
Share on other sites

Θα συμφωνησω με τον σταυρο

 

στην κατηγορια 1 μιλαει για αυθαιρετες κατασκευες σε κτιρια με αποκλειστικη χρηση κατοικια

Επομενως, αν υπαρχει ισογειο καταστημα  δεν υπαγεται η περιπτωση αυτη στην κατηγορια  1.

  Σωστη ειναι και η παραγραφος  στο νομο,

  που  λεει  οτι "οπου εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια..η υπαγωγη υποβαλλεται ανα διηρημενη ιδιοκτησια"

διοτι μπορει να προκειται για μια μονοκατοικια...αλλά μπορει να προκειται και για πολυοροφη οικοδομη... με  διαφορετικους ιδιοκτητες

 

Ισως ομως να δοθει καποια διευκρινηση οτι επι διηρημενων ιδιοκτησιων..."εννοειται" οτι και για καθε διαμερισμα κατοικιας ισχυει η κατηγορια 1..

ανεξαρτητα αν στο ισογειο ειναι ενα  ψιλικατζιδικο....

 

Βεβαια,  αυτο το προβλημα δεν θα υπηρχε,  αν ελεγε το αρθρο

 

"σε κτιρια   ή διηρημενες ιδιοκτησιες   με αποκλειστικη χρηση κατοικιας...".

 

Θα δουμε

Edited by dimitris GM
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη 

καλημέρα

 

είναι καταφανώς άδικη 

γιατί ισχύει μόνο για τα παλιόσπιτα ή σωστότερα τα παλιοδιαμερίσματα ή ακόμη σωστότερα για μικρο-υπερβάσεις τους, του 1975  

ενώ στις πιο σοβαρές περιπτώσεις κατ 4 και 5

αφήνεται στην κρίση του αιτούντα (ιδιοκτ-συν/τη -μισθωτή κλπ)

 

Μακάρι να γίνει όπως την προτείνεις!!

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα θα ήθελα την γνώμη σας. 

 

ακίνητο (στο οποίο περιγράφεται με δικαστική πράξη) με διόροφη οικοδομή από το 70,

στο ισόγειο κατάστημα στον πρώτο κατοικία.

 

Μπορεί να κάνει προσύμφωνο οριζόντιας και να πάει η κατοικία με την κατηγορία 1 ή η "αμιγώς κατοικία" αναφέρεται σε όλο το ακίνητο και όχι σε κάθε οριζόντια ξεχωριστά και συνεπώς παρμένη η χρήση μικτή? 

Link to comment
Share on other sites

Όχι, διότι ο νόμος 4178 μιλάει για κτίρια που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία!

Link to comment
Share on other sites

πεπαλαιωμένη οικία, λιθοπλινθόκτιστη προ 75 (πιθανό έτος κατασκευής 1940), ισόγειο αποθήκη, όροφος κατοικία. Έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες κατά δήλωση ιδιοκτητών το έτος 1970 (μένει να αποδειχτεί από Α/ΦΙΑ) 

 

Οι κατασκευές αυτές είναι:

α) παλιό μη χρησιμοποιούμενο πλέον w.c περίπου 3 τ.μ στην αυλή της κατοικίας, σε επαφή με εξωτερικό τοίχο του ισογείου.

β) αποθήκη σε επαφή με εξωτερικό τοίχο του ισογείου επιφάνειας περίπου 20 τ,μ

γ) σκάλα από Ω.Σ ανόδου προς ανοιχτή βεράντα ορόφου

δ) σχηματιζόμενος Η.Χ κάτω από τη βεράντα ορόφου με κολώνες από Ω.Σ

ε) λουτρό από οπτοπλινθοδομή με πλάκα σκυροδέματος, 4 τ.μ στον όροφο της κατοικίας σε επαφή με εξωτερικό τοίχο της,με έτος κατασκευής 1999 (αποδεικνύεται  και από τοπογραφικό που συνοδεύει συμβόλαιο έτους 2001 και αποτυπώνεται το περίγραμμα της οικίας)

 

1) Θεωρώ ότι οι κατασκευές α έως και δ μπορούν να υπαχθούν στη κατηγορία 1. διότι αποδεδειγμένα σχετίζονται με κατοικία προ 75 (και προ 55 όταν αποδειχθεί) και αποτελούν συμπληρωματικές κατασκευές πριν την 9-6-75 που αφορούν την κατοικία. Η (ε) σε διαφορετικό φ.κ κατηγορία 4 με αντίστοιχη παλαιότητα 1983-2004.

2) Η αποθήκη στο ισόγειο της κατοικίας θεωρώ ότι δεν αλλάζει τη χρήση της, διότι δεν είναι εμπορική αποθήκη. Είναι βοηθητικός χώρος ως προς την κατοικία.

3) Αν η κατοικία θεωρηθεί προ 55, για τον υπολογισμό της παράβασης ε (λουτρό ) θα  ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του προστίμου σαν να έχει οικοδομική άδεια?

 

γνώμες?

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.