Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

Δυστυχώς η υπαγωγή δεν το κάνει (απαραίτητα) νομίμως υφιστάμενο.

Η υπαγωγή συνεπάγεται αναστολή κατεδάφιασης για 30 χρόνια για τις κατηγορίες 4 και 5 και ορστική εξαίρεση για τις κατηγορίες 1, 2 και 3.

Αν δεις και στο ΝΟΚ σου λέει ότι νομίμως υφιστάμενα κτίρια θεωρούνται όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά σύμφωνα με τον 4178 (δηλαδή κατηγορίες 1,2,3).

Επομένως με βάση αυτό οι πολεοδομίες δεν σου επιτρέπουν εξαρτημένες προσθήκες (πχ καθ ύψος) σε κτίρια που τακτοποιούνται στην κατηγορία 4 ή 5 γιατί σου λέει τι θα γίνει αν μετά από 30 χρόνια αποφασιστεί η κατεδάφιση του ισογείου; πως θα μείνει ο όροφος;

 

Συμφωνούμε απόλυτα. Στην περίπτωση μου είναι Κατηγορία 3 και πάλι μου ζητάνε άδεια νομιμοποίησης.

 

Στο ΝΟΚ λέει κάπου ξεκάθαρα ότι νομίμως υφιστάμενα θεωρούνται όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης;;;

 

Αυτό προσπαθώ να βρω...

Link to comment
Share on other sites

NOK άρθρο 23 όπως τροποποιήθηκε με τον 4258/14

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση,

 

έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου όπου το κτίριο βρίσκεται σε άλλη θέση (χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων 15μ) και ταυτόχρονα αντιστροφή του σχεδίου της κάτοψης (mirror). Η υπέρβαση αυτή σύμφωνα με τον Ν.4178 ανήκει στις μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3ιε. Επειδή στον περιβάλλοντα χώρο του γηπέδου έχουν γίνει και άλλες αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 καθώς και αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 (αυθαίρετη σοφίτα πάνω από το ισόγειο), όλες αυτές που ανήκουν στην κατηγορία 3 θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής με πρόστιμο 500€ ή η αναστροφή και μετακίνηση θεωρείται σαν ξεχωριστή παράβαση και πρέπει πρέπει να γίνει σε ξεχωριστό φύλλο όποτε θα είναι συνολικά 500 + 500=1000€ οι παραβάσεις της κατηγορίας 3;

 

ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Σε κατασκευη του 82 ο ιδιοκτητης ενσωμάτωσε στο κτίριο την επιφανεια που φαίνεται στην αδεια σαν εξωστης και έβγαλε τις βεραντες πιο εξω μεγαλώνοντας τες.

Το τμήμα που το έκλεισε θα το δηλωσω σαν υπερβαση καλυψη (επειδη φαινοταν βεραντα) και δόμησης. Την αλλαγη της θεσης της βεραντας κ την αυξηση της  μπορω να την υπάγω σε αυτη την κατηγορια και να πληρωσει τα 250Ε?

Link to comment
Share on other sites

Τις προυποθέσεις τις καλύπτει για να υπαχθεί κατηγορία 3;

(έως και 20% αύξηση επιφάνειας εξώστη και  έως 3 μ ελεύθερο ύψος)

Link to comment
Share on other sites

Τις προυποθέσεις τις καλύπτει για να υπαχθεί κατηγορία 3;

(έως και 20% αύξηση επιφάνειας εξώστη και  έως 3 μ ελεύθερο ύψος)

Συνολικά προβλέπονται 19,4τμ εξωστες στην αδεια και έχει κατασκευασει 22,3 τμ. άρα συνολικά ειναι μέσα στο 20%.

Απλά αυτο που εχει κανει ειναι σε μια πλευρα της οικοδομης που φαίνταν δύο εξώστες 4 τμ ο καθενας πρόσθεσε εναν "διαδρομο" να τις ενωνει 2.5τμ, άρα οι εξωστες εκείνης της πλευρας εχουν μεγαλωσει για περισσότερα απο 20%. Αλλά αν καταλαβαίνω καλά, εννοει 20% της συνολικής επιφανειας εξωστων του κτιριου σωστα?

Όσον αφορα το ύψος, είναι τριώροφη πολυκατοικια με πυλωτή, Η απόσταση του πρώτου ορόφου από την πυλωτή εχουν καθαρό ύψος 3μ, αλλα οι ενδιαμεσοι όροφοι εχουν απο 2,65-2,70 ελευθερο υψος.

Καλύπτομαι σε αυτη την περίπτωση? Αλλιώς πως μπορώ να το περάσω? Είναι προ του 83.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
On 2/13/2018 at 11:23 ΜΜ, danaikaterina said:

NOK άρθρο 23 όπως τροποποιήθηκε με τον 4258/14

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

Καλησπέρα 

Θεωρείτε ότι η προσθήκη του ν.4258/14 που τροποποίησε το άρθρο 23 του ΝΟΚ και όρισε τι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο οπότε περιλαμβάνει και αυτά που : ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013" σημαίνει ότι σήμερα που έχουμε δηλώσεις του Ν. 4495/17 μπορεί να θεωρείται ως νομίμως υφιστάμενο, κατ' αναλογία, και αυτό που εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/2017   ???

Link to comment
Share on other sites

Ο Ν.4495 κάνει αρκετές αναφορές στον Ν.4258.

Το συγκεκριμένο όμως που αναφέρεις δεν το αναφέρει κάπου.

Λογικά όμως και πάλι κατά την γνώμη μου , πρέπει να ισχύει.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.