Largy Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2017 ναι 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alex99 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2017 Ευχαριστώ! Έχω πολυκατοικία 8x15 με απόλυτη ταύτιση με άδεια σε όλα, εκτός του ότι έχει μεγαλώσει 30εκ στο πίσω όριο και έχει γίνει 15,30. Κι επειδή έχει κλείσει 10μ2 ημθριο θα πάει με συμψηφισμό και είναι από τις περιπτωσεις που βγαίνει μεγαλύτερο πρόστιμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
skifx Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2017 Mια ερώτηση για τους experts: Ημιυπαίθριος χώρος που έγινε κύριος και δημιουργεί αλλαγή/μετακίνηση ανοιγμάτων και αλλαγή περιγράμματος, οι τελευταίες δύο παραβάσεις περιλαμβάνονται στο πρόστιμο ή τις υπολογίζω επιπλέον; thanks για όποια απάντηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2017 Έχεις υπέρβαση δόμησης, αφού ο ΗΧ δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση. Τα ανοίγματα που προέκυψαν στην εξωτερική τοιχοποιια θεωρείται ότι καλύπτονται από το πρόστιμο του κλειστού πλέον χώρου. Για την αλλαγή περιγράμματος δεν είναι ξεκάθαρο το τι εννοείς. Επαναδιατύπωσε με περισσότερες λεπτομέρειες. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
skifx Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2017 Ok Παύλο και πάλι ευχαριστώ για την επαλήθευση. Ναι μάλλον το περίγραμμα λάθος το έθιξα. Δεν υπάρχει αλλαγή στο σχήμα/κάλυψη του κτιρίου... Είχα λάθος αντίληψη οτι επειδή έκλεινε η εξωτερική πλευρά του ΗΧ άλλαζε και το περίγραμμα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Charlie Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Συνάδελφοι, σε πολυκατοικία έτους 2000 με διαμερίσματα-γραφεία, ένα γραφείο επεκτάθηκε προς την κοινόχρηστη κλίμακα. Το κλιμακοστάσιο δεν είχε αφαιρούμενη δόμηση ώστε να έχω υπέρβαση δόμησης. Εννοείται ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης έχω υπέρβαση ύψους έως 5%. Το ερώτημα: Μπορώ να τα υπαγάγω όλα στην κατηγορία 3? Τι εννοώ, η επέκταση προς το κλιμακοστάσιο μεταβάλει άνω του 2% την επιφάνεια του γραφείου και επίσης υπερβαίνει το 5% της διάστασης. Δεδομένου όμως ότι δεν υπάρχει αλλαγή διαστάσεων στην όλη οικοδομή, αυτό το 2% και 5% μήπως δεν έχει εφαρμογή? Η υπέρβαση είναι 1,50μ (κατά 0,50μ Χ 3,00μ) σε επιφάνεια 30τμ. Γιατί θέλω να το βάλω κατηγορία 3? Προφανώς επειδή είναι γραφείο, λογικά θα μπει ως υπηρεσίες και έτσι θα απαιτηθεί και βεβαίωση Η/Μ αλλά και τα δικαιολογητικά που πρέπει να ανέβουν στο σύστημα από 7 γίνονται 15... Bonus πληροφορία: Στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας φαίνεται η σημερινή πραγματική κατάσταση, οπότε ίσως υπάρχει πάτημα για να μπει κατηγορία 3, σύμφωνα με το λεκτικό του νόμου, που αναφέρει αυτοτελή ιδιοκτησία. Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Η επιφάνεια της αυθαίρετης επέκτασης στον κοινόχρηστο χώρο που εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με χρήση γραφείου θα υπολογιστεί ως Υ.Δ. Αν η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στη σύσταση τεκμαίρεται ότι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής έχουν λάβει γνώση με την υπογραφή τους, στη σύσταση οροφοκτησίας και δεν θα απαιτηθεί συναίνεση πλειοψηφίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Charlie Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2017 Συμφωνώ για το δεύτερο, για τη συναίνεση λόγω σύστασης δηλαδή, αν και θα πάρω κανονικά συναίνεση απο το 51%. Αλλά για το πρώτο που αναφέρεις γιατί να πάει σαν υπέρβαση δόμησης η επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο; Αφού και ο κοινόχρηστος διάδρομος μέτρησε κανονικά στη δόμηση της οικοδομής!!! Το θεμα για μένα είναι αν μπορεί να υπαχθεί σαν κατηγορία 3 ή πρέπει να πάει σαν διαμερισμάτωση ή με αναλυτικό... Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2017 Yπερβαίνει το εγκεκριμένο περίγραμμα της οριζόντιας γι αυτό το λαμβάνεις ως Υ.Δ. Εξάλλου όπως αναφέρεις και παραπάνω δεν πληρούνται και οι δυο προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 (μεταβολή διαστάσεων Με αναλυτικό δεν πηγαίνει επιφάνεια χώρου. Η διαμερισμάτωση αφορά "ανταλλαγές" σχήματος-επιφάνειας μεταξύ διαμερισμάτων, όπου η κάτοψη της άδειας, διαφέρει από της σύστασης και της υφιστάμενης κατάστασης, αναφορικά με το διαχωρισμό των διαμερισμάτων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Charlie Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2017 Δηλαδή βρε Παύλο σε όποια διαμερισμάτωση γίνεται πρέπει να μπαίνει και Υ.Δ? Αυτό το έχεις διαβάσει σε κάποια ερωτοαπάντηση ή είναι δικιά σου ερμηνεία? Ακόμα και αν δεν μπει κατηγορία 3 θα εισαχθεί σαν διαμερισμάτωση ή αναλυτικός. Σαν πρόστιμο με συμφέρει να μπει σαν Υ.Δ. αλλά το θεωρώ λάθος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα