ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[foteini_emm]

On 12/4/2016 at 10:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Πράγματι με τις τότε προδιαγραφές σύνταξης μελετών δεν αποτυπώνονταν, όμως η τακτοποίηση αυθαιρέτων έχει να κάνει με το τι εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια-μελέτες. Οπότε, ότι δεν υπάρχει, ακόμη και αν ενδεχομένως με τους τότε κανονισμούς επιτρεπόταν (πχ ΓΟΚ 73) οφείλει να υπαχθεί.

Εναλλακτικά, αν κάποιες κατασκευές μπορούν να νομιμοποιηθούν ο νόμος δίνει τη δυνατότητα για νομιμοποίηση εντός τριετίας με πληρωμή μόνο του παράβολου. 

Κάθε αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο-τμήμα οικοδομής απαιτεί συναίνεση πλειοψηφίας 51%  ή όσης ορίζει ο κανονισμός.

Καλησπέρα συνάδελφε,

Από που προκύπτει ΄πως οφείλει να γίνει υπαγωγή για ότι δεν φαίνεται στα σχέδια, ακόμη κι αν με τους ισχύοντες κατά την άδεια κανονισμούς επιτρεπόταν;

Αντιμετωπίζω σήμερα μια περίπτωση διαμερίσματος με τζάκι στο σαλόνι και bbq στη βεράντα, τα οποία δεν φαίνονται στην κάτοψη της άδειας με ημερομηνια 01-1987 (ούτε φυσικά και η καπνοδόχος τους η οποία αναιβαίνει από την πίσω όψη του κτιρίου).

Σ' ευχαριστώ.

[George Verg]

Συνάδελφοι καλησπέρα! Δεν ξέρω αν βρίσκομαι στο σωστό σημείο για να πω αυτό που αντιμετωπίζω, αλλά παρακαλώ επιείκεια!  Έχω περίπτωση αυθαίρετης τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης στα πλαίσια του εξοικονομώ. Ο πελάτης έκανε όλη τη διαδικασία χωρίς να εκδοθεί η σχετική άδεια μικρής κλίμακας. Από το πρόγραμμα του το ζητάνε προφανώς τώρα για να μπορέσει να πάρει τα χρήματα πίσω.

Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί γνωρίζει κανείς πως έχει; Πρέπει να γίνει υπαγωγή στον 4495/17 για άδεια νομιμοποίησης; ( η αυθαιρεσία έγινε πέρυσι) Ή μας αρκεί να γίνει αίτηση για άδεια νομιμοποιήσης μικρής κλίμακας στο e adeies και να καλέσουμε την ΥΔΟΜ για αυτοψία για να επιβληθεί το σχετικό πρόστιμο;

[desptsouk]

Εφόσον η προσθήκη θερμοπρόσοψης μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ βάσει του άρθρου 29 (περ. ιθ), αλλά αυτή δεν εκδόθηκε ποτέ, βάσει του άρθρου 28, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εκ των υστέρων, η οποία νομιμοποιεί την αυθαιρεσία 

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

Και η παρ. 5 του άρθρου 29 αυτό λέει:

5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2.
Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

Δεν υπάρχει διαδικασία επιβολής προστίμου (άλλωστε δεν υπάρχει και καταγραφή της αυθαιρεσίας, σωστά;)

Edited Ιούλιος 25 , 2023 by desptsouk
αναθεώρηση του σχολίου λόγω λανθασμένης απάντησης

[Pavlos33]

@desptsouk Διαφωνώ.

Η άδεια εκδίδεται για εργασίες που θα γίνουν. Αν πρόκειται για άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετες εργασίες που έχουν γίνει, θα πρέπει να κινηθεί η διαδικασία καταγραφής και επιβολής προστίμων. Αν ήταν έτσι όπως τα λες κάναμε ό,τι αυθαιρεσία θέλαμε και μετά θα εκδίδαμε άδειες και όλα καλά θα ήταν.

Υπάρχουν βεβαίως διατάξεις για αναθεώρηση αδειών ενώ είναι σε ισχύ, αλλά ο συνάδελφος δεν ανήκει σε αυτή την περίπτωση.

[desptsouk]

@Pavlos33 έχεις δίκιο! θυμήθηκα μια ΕΕΜΚ που είχα βγάλει για έναν πελάτη το 2013, αλλά είχα ξεχάσει ότι είχε πρώτα γίνει η διαδικασία αυτοψίας από την πολεοδομία. Διέγραψα την αρχική μου απάντηση προκειμένου να μην υπάρξουν παρανοήσεις

[GeorgePi]

Καλησπερα συνάδελφοι. Είμαστε υποχρεωμένοι στο δκ να εκφράσουμε  σε τετραγωνικά μέτρα ένα χτιστό barbecue που υπάρχει στον ακάλυπτο χώρο; Μου το υποδεικνύει συμβολαιογράφος επίμονα αλλά μου φαίνεται λάθος. 

[Pavlos33]

Εξαρτάται. Συνήθως αυτές οι κατασκευές περιλαμβάνουν και το στέγαστρο. Κάποιοι συμβ/φοι ζητούν εμβαδόν στεγάστρου (είχε ειπωθεί ότι το χρειάζονται στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας).

[leodra]

Συνάδελφοι καλησπέρα
σε αδόμητο γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, μοναδική παρέμβαση είναι μία συρματοπερίφραξη  στο πρόσωπο του επί της δημοτικής οδού.
Σήμερα σε προσπάθεια έκδοσης Ο.Α. για μία ισόγεια κατοικία, ανεβάζοντας φωτογραφική αποτύπωση στα αρχεία, βλέπουν στην Υ.ΔΟΜ. την περίφραξη και μου ζητάνε νομιμοποίηση...
Αυτή σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη προϋπήρχε της αγοράς του ακινήτου το 2003 αλλά φυσικά δεν φαινόταν πουθενά...
Σίγουρα αναλυτικός αλλά τί κατηγορία και τί περίπτωση πάει αυτό τώρα ;;;
Τα φώτα σας παρακαλώ...
Ευχαριστώ..

Edited Φεβρουάριος 13 by leodra

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς 5....

 

[SIRADRAB]

Νύχτα χωρίς φεγγάρι την βγάζεις, την επαύριο δήλωση κλοπής στην αστυνομία και παίρνεις χαρτί ότι έκανες τη δήλωση κλοπής, ενημερώνεις τοπογραφικό μετά το συμβάν χωρίς τα σύρματα να μη τα βλέπει άνθρωπος και τα ξανά υποβάλλεις στην πολεοδομία μαζί με μια αγγελία σε ημερήσιο τύπο ότι όποιος την βρει θα αμειφθεί, κι ας τους να ψάχνονται..

Υ.Γ. Στην άδεια μη ξεχάσεις να βάλεις και την περίφραξη στη θέση της..