Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
thankafe

[Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

Recommended Posts

Εχω περιπτωση που ενα διαμερισμα του 1959 εχει αλλαγμενη διαμερισματωση ως προς τον οροφο, με αυξομειωσεις διαστασεων σε τοιχους κλπ ουτως ωστε να χανει εμβαδον απο διπλα και να κερδιζει σε καποια σημεια...

ΟΚ ως εδω

 

Παραλληλα στο πολεοδομικο σχεδιο προβλεποντουσαν 3 ανοιγματα στο εξωτερικο τοιχο, 2 μπαλκονοπορτες περι το 1,20 μηκος, χωρις να αναγραφονται διαστασεις λογω παλαιοτητος σχεδιου και ενα παραθυρο μπανιου

Αντ αυτων κατασκευαστηκε ενα κουφωμα ιδιων διαστασεων, ενα ακομα περιπου 35 εκατοστα μικροτερου μηκους και το τριτο, το παραθυρο μπανιου δεν κατασκευαστηκε ποτε.

 

Πρεπει να βαλουμε αναλυτικο για τη ΜΗ κατασκευη του μικρου κουφωματος και για τη σμικρυνση του ετερου κουφωματος ή αυτο αφορα μοναχα αυξησεις στα ματια?

 

Και τι σοι αναλυτικο να βαλω για ΜΗ κατασκευη ή για μικροτερη κατασκευη?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η μη κατασκευή αντιμετωπίζεται πλέον μετά τις Ε/Α 23 της Εγκυκλίου 3.

Σε  περίπτωση  που  η  µη  πραγµατοποίηση  τµήµατος  κτιρίου    δεν  επηρεάζει  τη
νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.  
Σε  αντίθετη  περίπτωση  ρυθµίζεται  η  επιφάνεια  που  προκύπτει  οτι  αντίκειται  στις
ισχύουσες  γενικές  και  ειδικές  πολεοδοµικές  διατάξεις  και  δηλώνεται  στη  σχετική
κατηγορία κατά περίπτωση.

 

Γνώμη μου είναι ότι κατά αναλογία όπου λέει κτίριο, θεώρησε κατασκευές επί της Ο.Ι.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η αποθήκη κατηγορίας 3 μπορεί να βρίσκεται στο όριο του οικοπέδου;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν αναφέρει η κατηγορία 3 για προκήπια, Δ, Ε και Ζ.

Οπότε μπορεί να είναι παντού (όπως είστε εσείς τρομάρα σας.)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν λέει πουθενά πως δεν μπορεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δηλαδη εφοσον η μη πραγματοποιηση καποιων ανοιγματων δεν επηρεαζει τη νομιμοτητα του υπολοιπου τμηματος, τοτε δε συνιστα αυθαιρεσια...

Τα ανοιγματα, ομως, βρισκονται σε μη νομιμο τμημα, το οποιο και τακτοποιειται....

 

Και να θεωρησω επισης οτι και η κατασκευη μικροτερων διαστασεων ανοιγματων που δεν επηρεαζει τη νομιμοτητα, δε συνιστα αυθαιρεσια?

 

Μην τη βαλω τη γυναικα να πληρωσει 500€ επειδη ενα κουφωμα κατασκευαστηκε 35εκ μικροτερο απο τα προβλεπομενα....

Share this post


Link to post
Share on other sites

π.χ. άμα η μη πραγματοποίηση ενός ανοίγματος σου μειώνει των Φ.Φ. και Φ.Α. κάτω από τα όρια που ορίζει ο κτιριοδομικός, θα έπρπε να βάλεις μία παράβαση κτιριοδομικού.... ντάκσι...

 

 

Η αναφορά αυτή στην Ε/Α έχει να κάνει πιστεύω με την περίπτωση

που ένα σπίτι κολλάει βάσει άδειας,

δνε γίνεται ένα κομμάτι του αλλά δεν τραβιέται τόσο πίσω που να πληροί την απόσταση Δ...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα. Κατασκευή ημιυπαίθριου χώρου σε κατοικία χωρίς άδεια, που στον 4014, τον είχα δηηλώσει ως λοιπή παράβαση φύλλου 13, κατά τη μεταφορά στον 4178 σε ποια κατηγορία τον εντάσσω? Στην κατηγορία 3 ή 5 ως λοιπή παράβαση ?

Edited by gtho

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι και δηλαδη θα ψαξω να βρω εγω τα επιπεδα ΦΦ και ΦΑ για διαμερισμα του 1959 βασει κτηριοδομικου για να δω αν πληρουνταν οι προδιαγραφες τοτε, αν πληρουνται τωρα και αν οχι να δηλωσω 1 λοιπη πολεοδομικη....

Ε οχι δα...

Λες και εγινε υπολογισμος ΦΦ και ΦΑ για οικοδομη του 1959 για να ελεγξω αν υπαρχει παραβαση επ αυτων τωρα....

 

Αν ειχε κατασκευαστει κουφωμα νεο η αν ειχαν μεταβληθει προς τα πανω οι διαστασεις των ηδη υπαρχοντων, θα το εβαζα με αναλυτικο.

Στις μειωσεις δε νομιζω να δωσω βαση...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτό είναι η ουσία.

Απλά τώρα το τραβήξαμε λίγο για να ερμηνεύσουμε το:

Σε  αντίθετη  περίπτωση  ρυθµίζεται  η  επιφάνεια  που  προκύπτει  οτι  αντίκειται  στις
ισχύουσες  γενικές  και  ειδικές  πολεοδοµικές  διατάξεις  και  δηλώνεται  στη  σχετική
κατηγορία κατά περίπτωση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.