manolis_tripsianis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Ο αυθαίρετος κτιριακός χώρος συντελείται από τα δομικά του στοιχεία, τα οποία χαρακτηρίζουν την πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη του. Συνεπώς, υπολογισμός προστίμου με βάση την επιφάνεια, χωρίς άλλη προσαύξηση αναλυτικού για τη στέγη. ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
zaxos36 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2015 Διόροφη οικοδομή με υπόγειο με Ο.Α του 1999 εκτός σχεδίου με εμβαδόν οικοπέδου 5000,00m² έχει τις εξής αυθαιρεσίες που θα τακτοποιηθούν:1) Προέκταση του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 5,00m² και εντός νομίμου περιγράμματος κατά 9,00m².2) Προέκταση του ισόγειου ορόφου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 10,00m²3) Αυθαίρετη μετατροπή χώρου από garage σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται μέσα στον κτιριακό όγκο του κτιρίου στο ισόγειο κατά 35,00m²ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 και θα συμψηφισθεί το πρόστιμό του.4) Προέκταση του Α' ορόφου ορόφου εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 10,00m².5) Αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη επιφανείας 40,00m² στον Π.Χ6) Αυθαίρετο πατάρι επιφανείας 6,00m² στο Ισόγειο.7) Ανοιχτός νόμιμος Η/Υ χώρος ο οποίος έκλεισε, επιφάνειας 7,00m².Τα πολεοδομικά στοιχεία της Ο.Α στο Δ.Κ είναι max Επιτρ. επιφ κτίσματος: 200,00m² και δεν έχουν πραγματοποιηθεί όλα, παρά μόνο 135,00m² - max αρ. ορόφων: 2 έχουν πραγματοποιηθεί 2.Τα ερωτήματα είναι:1) ποιές αυθαίρετες επιφάνειες θα μετρήσουν για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5.2) ποιές αυθαίρετες επιφάνειες θα μετρήσουν για τον υπολογισμό του συντελεστή προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης κτλ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Καλησπέρα, πελάτης έχει 2 κατοικίες σε ένα συγκρότημα κατοικιών, κάνω μια δήλωση για όλες αφού είναι ένας ο ιδιοκτήτης και έχω υπέρβαση δόμησης στην μια κατοικία 2τμ και στην άλλη 30τμ. αν κάνω ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και υπολογίσω για να βρω κατηγορία την κάθε κατοικία με τα δικά της χιλιοστά, βγαίνει η μια κατ.4 και η άλλη κατ.5. Έχω δικαίωμα να κάνω ένα φύλλο καταγραφής και να υπολογίσω όλα τα τμ, μαζί, συγκρινοντάς τα με το σύνολο των χιλιοστών των 2 κατοικιών? Έτσι βγαίνουν κατ.4...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Όπως επίσης μπορώ να κάνω το ίδιο και με τις λοιπές παραβάσεις? δηλ. να υπολογίσω όλες τις μικροπαραβάσεις των 2 κατοικιών που βγαίνουν < 15,000Ε και να δηλώσω 1 παράβαση, αντί 2? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Ο νόμος ναι μεν ορίζει ότι μπορεί ένας ιδιοκτήτης πολλών οριζοντίων ιδιοκτησιών να κάνει μια δήλωση, αλλά δεν μας εξήγησε ποτέ πως πρακτικά θα γίνει ο επιμερισμός στα Φ.Κ. Όπως αντιλαμβάνεσαι σαφής απάντηση στηριγμένη στο νόμο δεν υπάρχει. Πολλοί συνάδελφοι (μεταξύ των οποίων και εγώ) αποφεύγουν να κάνουν κοινή δήλωση για πολλές Ο.Ι λόγω των μεγάλων ασαφειών που υπάρχουν. Από κει και πέρα, αν θέλεις οπωσδήποτε να προχωρήσεις έτσι θα αυτοενεργήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 (edited) Καλησπέρα, πελάτης έχει 2 κατοικίες σε ένα συγκρότημα κατοικιών, κάνω μια δήλωση για όλες αφού είναι ένας ο ιδιοκτήτης και έχω υπέρβαση δόμησης στην μια κατοικία 2τμ και στην άλλη 30τμ. αν κάνω ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και υπολογίσω για να βρω κατηγορία την κάθε κατοικία με τα δικά της χιλιοστά, βγαίνει η μια κατ.4 και η άλλη κατ.5. Έχω δικαίωμα να κάνω ένα φύλλο καταγραφής και να υπολογίσω όλα τα τμ, μαζί, συγκρινοντάς τα με το σύνολο των χιλιοστών των 2 κατοικιών? Έτσι βγαίνουν κατ.4...... Όπως επίσης μπορώ να κάνω το ίδιο και με τις λοιπές παραβάσεις? δηλ. να υπολογίσω όλες τις μικροπαραβάσεις των 2 κατοικιών που βγαίνουν < 15,000Ε και να δηλώσω 1 παράβαση, αντί 2? Ακόμα και στην περίπτωση που αποφασίσεις να κάνεις μια δήλωση 4178, θα πρέπει την κάθε "οριζόντια" να την υπολογίσεις στα δικά της φύλλα καταγραφής και με τους δικούς της συντελεστής. Το ίδιο και για τις λοιπές παραβάσεις που την αφορούν. Η κάθε μια θα έχει τη δική της Κατηγορία και βεβαίως δεν είναι "νόμιμο" να "κερδίζει πόντους" η μία από την άλλη. Το ότι, μπορούμε να τις υποβάλλουμε σε μια δήλωση 4178 δεν σημαίνει ότι, μπορούμε να "κάνουμε αχταρμά" τα δεδομένα τους! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nasa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Ακόμα και στην περίπτωση που αποφασίσεις να κάνεις μια δήλωση 4178, θα πρέπει την κάθε "οριζόντια" να την υπολογίσεις στα δικά της φύλλα καταγραφής και με τους δικούς της συντελεστής. Το ίδιο και για τις λοιπές παραβάσεις που την αφορούν. Η κάθε μια θα έχει τη δική της Κατηγορία και βεβαίως δεν είναι "νόμιμο" να "κερδίζει πόντους" η μία από την άλλη. Το ότι, μπορούμε να τις υποβάλλουμε σε μια δήλωση 4178 δεν σημαίνει ότι, μπορούμε να "κάνουμε αχταρμά" τα δεδομένα τους! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Καλησπέρα, να κάνω μία ερώτηση πάνω σε αυτην την παρατήρηση?Στην περίπτωση υπόγειας αποθήκης καταστήματος που έχει χιλιοστα στο οικόπεδο και έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα, τα τ.μ της Υ.ΔΒ.Χ για την αλλαγή χρήσης θα τα προσθέσω με τα αυθαιρετα τ.μ του ισόγειου καταστήματος και για την υπαγωγη σε κατηγορία θα συγκρίνω με τα αθροισμένα χιλιοστά των ιδιοκτησιών ή να κάνω 2 φυλλα καταγραφής 1 για την αποθηκη με τα χιλιοστα της και 1 για το καταστημα με τα χιλιοστα? Η είσοδος για την αποθήκη είναι μόνο μέσω του καταστήματος με εσωτερική σκάλα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Η γνώμη μου είναι ότι, η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία (αποθήκη, κατάστημα) θα πρέπει ν' ακολουθήσει αφενός μεν τη δική της "κατηγοριοποίηση" (κατάταξη σε κατηγορία) στον 4178, αφετέρου δε τους δικούς της "συντελεστές υπερβάσεων" (που προκύπτουν από τις δικές της αυθαιρεσίες κ.λπ.). Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 ορθως,........ αν το υπογειο ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και ειχε δυνατοτητα προσβασης "απ εξω".. αν ομως εχει εισοδο μονον απο το καταστημα, τοτε εχουμε την περιπτωση μιας ενιαιας ΟΙ, αποτελουμενης απο 2 "επιπεδα",[ ισογειο και υπογειο] Στο συμβολαιο δεν γινεται μεταβιβαση δυο ΟΙ, αλλά μίας ΟΙ του ισογειου με...% μετα της κατωθι αυτου αποθηκης με ...% [οπως σε μια μαιζονετα οριζουν 5% για το ισογειο , 5 % για το ανωγειο και 5 %. για τον οροφο, αλλα επικοινωνουν εσωτερικα μεταξυ τους, Την πραγματικοτητα προκειται για μια ΟΙ, με 15%. και στο Ε9 αναγραφεται σαν μια ΟΙ με το συνολο των τμ. ολων των οροφων. αρα, βλεπεις το συμβολαιο και εχεις πιο καθαρη εικονα του θεματος.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα