Jump to content

Recommended Posts

Ο έλεγχος προκειμένου ένα ακίνητο να υπαχθεί στη κατηγορία 4 περιλαμβάνει όλους τους ρυθμισμένους και αυθαίρετους χώρους. Όμως ο νόμος προβλέπει αυθαίρετους χώρους προ 28-7-2011. Άρα εδώ αναδεικνύεται ένας ακόμα πολύ καλός λόγος για να μην υποβληθεί μια τέτοια δήλωση υπαγωγής επιλεκτικής τακτοποίησης όπως συνηθίζεται να λέγεται.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.1k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

@Spsonis: Έστω ότι σε ένα οικόπεδο που δικαιούσαι να σηκώσεις 200τ.μ., έχεις βγάλει άδεια για 100τ.μ. αλλά έχτισες 120τ.μ. (αυθαιρεσία 20τ.μ.) Για να βρεις σε ποια κατηγορία είσαι, βλέπεις το λόγο (1

H εγκύκλιος γράφει επί λέξει_   ΑΡΘΡΟ 11 36) Παρ. 1 : Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδ

Στην αναφορά (pdf) που βγάζεις για την υπαγωγή στον 4178, όταν έχει ΦΚ με κατηγορία 4 γράφει: Κατηγορία 4 Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύ

Posted Images

Ευχαριστώ!

Δε θα είναι επιλεκτική τακτοποίηση, θα ρυθμιστούν όσα είναι προ 28-7-2011 και θα δειχθούν -χωρίς να ρυθμιστούν- τα μεταγενεστέρα.

Για τα μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να εκδόσει άδεια κατεδάφισης σύντομα, αφού πληρώσει τα σχετικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, και τότε θα μπορεί να μεταβιβάσει.

Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα,

έχω την εξής ερώτηση: Τακτοποιώ διαμέρισμα - οριζόντια ιδιοκτησία το οποίο έχει κλειστούς η/υ χώρους και διάφορες άλλες αυθαιρεσίες. Υπάγεται στην κατηγορία 4.

Επιπλέον έχει κατασκευαστεί βεράντα εντός προκηπίου, η οποία βεράντα δηλώνεται με αναλυτικό χωρίς Υ.Δ ή Υ.Κ. Το ερώτημά μου έχει να κάνει αν θα πρέπει αυτή η βεράντα να πάει κατηγορία 4 ή 5. Δεν μπορώ να καταλάβω από το λεκτικό του νόμου αν στο β. που λέει ότι δεν συμπεριλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου για κατηγορία 4, εννοεί γενικά αυθαίρετες κατασκευές ή αυτές που εξετάζει παραπάνω με υπέρβαση δόμησης κτλ (40-40-20). Γιατί αν εννοεί αυθαιρεσίες με υπέρβαση δόμησης εντός προκηπίου τότε πάω κατηγορία 5. Σκέφτομαι ότι έτσι κι αλλιώς οι μπαζωμένοι εξώστες επιτρεπόταν εντός προκηπίου κατά ΓΟΚ όταν είχε βγει η άδεια (όχι βέβαια πως φαινόταν). Ο ΝΟΚ στους ορισμούς (το 5. στο άρθρο 2) θεωρεί τον ανοικτό εξώστη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγίων (Δεκέμβριος 2012)

Σας ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Link to post
Share on other sites

Παιδια καλησπερα, εχω εναν εξωστη 2,9τ.μ. σε πολυκατοικια,που βρισκεται πανω απο τον ακαλυπτο χωροτης και ο οποιος εγνε αποθηκη με αλουμινοκατασκευη. Ειναι κατηγορια 4 πιστευω. Τωρα ομως αυξανεται η δομηση και η καλυψη της πολυκατοικιας περα απο τα επιτρεπομενα; σωστα; πρεπει να υπογραψουν τ υπολοιπα διαμερισματα οτι αφηνουν να νομιμοποιηθει επειδη προβαλλεται ο εξωστης στον ακαλυπτο χωρο της πολυκατοικιας;;και τι γραφει αυτο τ χαρτι δηλαδη;

Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το τροποποιημένο παράρτημα Α όπου αναφέρεται ότι κτίρια με ΥΔ ΥΚ ΥΥ και διαφορετική θέση από την εγκεκριμένη στην οικοδομική άδεια θεωρούνται ότι δεν έχουν οικοδομική άδεια. 

Α)Αυτό ισχύει?

Β) Αν ισχύει τότε ο συντελεστής για την μη ύπαρξη οικοδομικής άδεια εφαρμόζεται για τα μέτρα αυτά αποκλειστικά που έχουν διαφορετική θέση ή για οποιαδήποτε αυθαιρεσία υπάρχει στο κτίριο ?

Link to post
Share on other sites

Το τροποποιημένο παράρτημα ορίζει τα κριτήρια στο να μη ληφθεί υπόψη η άδεια στον υπολογισμό προστίμου και αυτά είναι :

α) μη νόμιμη θέση ανέγερσης 

β) το περίγραμμα του υφιστάμενου να μη συμπίπτει σε κανενα σημείο με το προβλεπόμενο (επί εδάφους) περίγραμμα από την οικοδομική άδεια.

 

Β) Αν ισχύουν τα (α) και (β) και ταυτόχρονα υπάρχει και μια αυθαίρετη προσθήκη, εννοείται ότι η επιλογή 'ΟΧΙ" στην ο.α προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο ισχύει για όλα. 

Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα,

έχω την εξής ερώτηση: Τακτοποιώ διαμέρισμα - οριζόντια ιδιοκτησία το οποίο έχει κλειστούς η/υ χώρους και διάφορες άλλες αυθαιρεσίες. Υπάγεται στην κατηγορία 4.

Επιπλέον έχει κατασκευαστεί βεράντα εντός προκηπίου, η οποία βεράντα δηλώνεται με αναλυτικό χωρίς Υ.Δ ή Υ.Κ. Το ερώτημά μου έχει να κάνει αν θα πρέπει αυτή η βεράντα να πάει κατηγορία 4 ή 5. Δεν μπορώ να καταλάβω από το λεκτικό του νόμου αν στο β. που λέει ότι δεν συμπεριλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου για κατηγορία 4, εννοεί γενικά αυθαίρετες κατασκευές ή αυτές που εξετάζει παραπάνω με υπέρβαση δόμησης κτλ (40-40-20). Γιατί αν εννοεί αυθαιρεσίες με υπέρβαση δόμησης εντός προκηπίου τότε πάω κατηγορία 5. Σκέφτομαι ότι έτσι κι αλλιώς οι μπαζωμένοι εξώστες επιτρεπόταν εντός προκηπίου κατά ΓΟΚ όταν είχε βγει η άδεια (όχι βέβαια πως φαινόταν). Ο ΝΟΚ στους ορισμούς (το 5. στο άρθρο 2) θεωρεί τον ανοικτό εξώστη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγίων (Δεκέμβριος 2012)

Σας ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

σου απαγορευει να πει κατηγορια 4 αν δεν δυναται να ειναι σε νομιμη θέση. αν ο εξωστης στη συγκεκριμενη θεση μπορει να νομιμοποιηθι το βαζεις 4 αλλιως 5

Link to post
Share on other sites

αν εντασεται στην κατηγορια 4 υπάρχει λογος να βγει αδεια νομιμοποιησης??αφου με την ταυττηα κτιριου θα εξαιρεθει οριστικα

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα!


 


Αν μπορείτε μία μικρή βοήθεια για επιβεβαίωση...


Στο ίδιο ακίνητο έχω τακτοποίηση υπογείου που έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα χωρίς παλαιότητα, διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (ξεμπάζωμα και επέκταση μπαλκονιού) καθώς και μία υπέρβαση δόμησης και κάλυψης που κατασκευάστηκε βοηθητικός χώρος...


Τέσσερα φύλλα καταγραφής δηλαδή...


Μπορείτε να μου πείτε τι κατηγορία αυθαιρεσίας βάζω στο καθένα;


 


Ευχαριστώ προκαταβολικά!


Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Καλημέρα

 

Σε άδεια του 74, υπάρχουν μπαλκόνια του ισογείου και ορόφου μέσα στο προκήπιο (τότε επιτρεπόταν, αν δεν κάνω λάθος μέχρι το 1/4 του προκηπίου). Από 1.20 που είναι στην άδεια τα μπαλκόνια έγιναν 1.50 (κατά διαβολική τύχη = με το 1/4 του προκηπίου)

Θα μπει κατηγορία 4 ή αναγκαστικά σαν κατασκευή μέσα σε προκήπιο θα μπει κατηγορία 5?

 

Διότι μπορεί μεν στην εγκύκλιο 4, στο άρθρο 9 να λέει: Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ 4 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια. και να ξεχωρίζει ότι στον αναλυτικό μετράμε μόνο αν έχει άδεια ή όχι, αλλά στον νόμο μας λέει ότι εντός προκηπίου πάμε κατηγορία 5....

Edited by gi_arch
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.