Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Οριζόντια ιδιοκτησία έχει επεκταθεί επί κοινοχρήστων χώρων γηπέδου (ακάλυπτο τμήμα, δ, κτλ). Την ΟΙ κατέχουν εξ αδιαιρέτου δύο ιδιοκτήτες. Οι υπόλοιπες 12 ΟΙ του γηπέδου δεν έχουν αυθαιρεσίες και ανήκουν στους δύο ιδιοκτήτες επίσης (εξι στον καθένα).

Το ερώτημα έρχεται όσον αφορά τον παρανομαστή στο ποσοστό ΥΔ. Θα μπορούσε να γίνει μία δήλωση για όλες τις ΟΙ και να χρησιμοποιηθεί το όλον του επιτρεπόμενου σδ ή θα πρέπει να γίνει δήλωση αποκλειστικά για την ΟΙ η οποία έχει επεκταθεί στους κοινόχρηστους χώρους??

Να σημειώσω επίσης πως το κτίριο είναι εκτός σχεδίου και έχει ανεγερθεί βάση δύο ΟΑ 1964 και 1967 (προφανώς με ΓΟΚ 23 όπως τροποποιήθηκε με διάταγμα του 29 αν δεν κάνω λάθος, έχον πρόσωπο σε κοινοτική οδό) των οποίων τα στελέχη υπάρχουν όμως οι φάκελοι έχουν χαθεί. Άρα είναι αναπόφευκτη και η ανασύσταση.

Και μια τελευταία ερώτηση...

Όταν λέει στο άρθρο 11 παρ. 6γ πως στην ανασύσταση..

 Για να γίνει αποδεκτός 
ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει 
να περιλαμβάνει ........... υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου 
κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης 
της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης
προφανώς όταν λέει ο έλεγχος του υφιστάμενου κτίσματος... μιλά καθαρά για τη διαδικασία της ανασύστασης και όχι για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών τα οποία όπως και να έχει συγκρίνονται με τους σημερινούς ισχύοντες όρους δόμησης... 
 
Αυτά... και εύχομαι να μην είναι η απορία τελείως εκτός από το συγκεκριμένο νήμα!!!
Edited by Chris Fragkos
Link to comment
Share on other sites

με  αδειες το 1964 και 1967

το πιο πιθανον ειναι να εχει γινει συσταση  καθετης...

 

αρα   να δεις τα συμβολαιά τους

 

και,   αν εχουν επεκταθει σε  τμημα που εχουν δικαιωμα αποκλειστικης χρησης...τακτοποιουν μονοι τους χωρις συναινεση  κανενος

 

αν εχουν επεκταθει σε "κοινοχρηστο χωρο"  χωρις δικαιωμα αποκλειστικής χρησης..

χρειαζεται η συναινεση του 50+1%

[και βεβαια,  αφου ειναι οι ιδιοι συνιδιοκτητες  σε ολα  τα κτισματα,  ...ολα μπορουν να τα κανουν...]

 

προφανως,  καθε ΟΙ συγκρινεται ανεξαρτητη, με βαση τα δικα"της" τμ. και ποσοστά

 

για τα υπολοιπα που ρωτας..

καποιος  σιγουρα θα συμπληρωσει...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Σωστός αν και όντως δεν υφίσταται πρόβλημα για τα κοινόχρηστα καθώς οι δύο τα έχουν όλα τα χιλιοστά..

Επίσης λες οτι ακόμα και αν γίνονταν μια δήλωση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή για όλο το κτίριο, κάθε ιδιοκτησία θα έμπαινε σε ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και με υπέρβαση δόμησης τέτοια κατά το αναλογούν ποσοστό σε χιλιοστά. 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση...

Αν κάποιος έχει να συμπληρώσει κάτι άλλο θα του ήμουν ευγνώμον

Link to comment
Share on other sites

δεν χρειαζεται τη εγγκρυση κανενος, αν εχει δικαίομα υψουν, αλλα θα πρέπει να κανει και τροποποίηση της ΣΟΙ συμβολοαιογραφικα

Link to comment
Share on other sites

σωστα...αλλά....

να κανουμε δω μια ...μικρη διευκρινηση...

 

το δικαιωμα "υψουν" ειναι νομιμο δικαιωμα και στηριζεται στην δυνατότητα να χτισει καποιος,

ο οποίος εχει διακρατήσει χιλιοστα οικοπεδου, με νομιμη αδεια,

σε περίπτωση που αυξηθει ο σδ.

 

Για να τακτοποιησει  κάποια αυθαιρετη κατασκευή στον λεγομενο  "αερα" της οικοδομης

πρεπει να εχει την αποκλειστικη χρηση της ταρατσας...,

 

άλλως πρέπει να παρει την αδεια του 50+1%...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

αφου εχει δικαιομα υψουν εξυπακουεται οτι μπορει να κτισει στην ταρατσα. Αλλα κανονικα αφου εχει περισσια ΣΔ θα πρεπει να πληρωσει το 500€ και να βγαλει οικοδ. Αδεια Το θεμα σηνώνει πολυ κουβεντα και δεν μπορω να εχω καλη και πληρη εικονα εικονα. Πρεπει να δει κανεις ποση περισσεια ΣΔ εχει και ποσο εχει κτισει!!!

Link to comment
Share on other sites

Και αν έχει περίσσεια ΣΔ. Σε περίπτωση (συνήθης) μη ύπαρξης περίσσειας ΣΔ, το δικαίωμα υψούν δε θεωρώ ότι παρέχει τη δυνατότητα ρύθμισης σε κοινόχρηστη ταράτσα χωρίς συναίνεση. 

Edited by Roy_Hobbs
Link to comment
Share on other sites

Αν εχεις το δικαιομα υψουν αγορασε συντελεστη μεσω της τραπεζης γης απο τον ιδιο δημο( οταν γινει στο μελλον) και παρε ποσοστα απο αλλες δικες σου ιδιοκτησιες και κανε κατανομη και νεα ΣΟΙ. Παντως οπως και να εχει το πραγμα αν εχεις το δικαιομα υψουν δεν ρωτας κανενα και χειριζεσε το αυθαιρετο κανονικα με τον 4176/13 διοτι η ταρατσα δεν ειναι κοινοχρηστη και αυτο το εχουν αποδεχθει ολοι οι αλλοι συνιδιοκτητες δηλ το δικαιομα υψουν αρα οτι η ταρατσα δεν αποτελει κοινοχρηστο χωρο

  • Downvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.