Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13


Recommended Posts

Ευχαριστω και για τις 2 απαντησεις.

Αυτο με το ΣΔ*ποσοστο της ΟΙ δεν το καταλαβα.  Απο που προκυπτει?

 

Ας κανουμε ενα παραδειγμα:

200μ2 οικοπεδο με ΣΔ(σημερα) 2  -------> 400μ2

Ας υποθεσουμε οτι εχουν ηδη δομηθει (με παλαιοτερη αδεια)  300μ2 και οτι το ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ = 10% επι του οικοπεδου.

 

Εγω νομιζα οτι ο Β' οροφος θα ειναι 100μ2 (400-300) και απλα θα εχει 10% επι του οικοπεδου επειδη ετσι συναποφασιστηκε.

Εσυ λες οτι ο Β' οροφος θα ειναι 200*2*10% = 40μ2 ???

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

φιλε ds

 

και εγω δεν καταλαβα τα "40" τμ

 

α] κατ αρχας, αν μπορουσαν να χτισουν 400 τμ. και εχτισαν τα 300, κατα λογικη ακολουθια θα ειχαν κρατησει 25% για τα υπολοιπα του σδ, που δικαιουνταν....

β] Ακομα και αν κατα λαθος εβαλαν 10 %,   αυτα αντιστοιχουν σε ολο τον υπολοιπο σδ...

δεν βρισκω τον λογο να χτισουν   μονον  "40" τμ.

να το ξαναδουμε

υγ1

εκτος αν κατι δεν καταλαβαινω :smile: ..

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

@dimitri

 

Στην δικη μου περιπτωση εχτισαν οσο μπορουσαν εκεινη την εποχη = 300μ2

Ταυτοχρονα ομως αφησαν 10% ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ για πιθανη ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ αλλαγη του ΣΔ.....

 

Εγω νομιζα (και συνεχιζω να νομιζω ειναι η αληθεια) οτι τα χιλιοστα συνιδιοκτησιας δεν ειναι απαραιτητο να συμβαδιζουν με την δομημενη επιφανεια ενος οικοπεδου.....

Για μενα εχουν δικαιωμα να κτισουν 100μ2, τα οποια θα εχουν 100/1000 συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου.

Link to comment
Share on other sites

ετσι...

και

-  θεωρητικα- μπορουν να δοσουν τα 90 χιλ. στον οροφο που θα χτισουν και να κρατησουν και 10 χιλ. για "μελλοντικη ανοικοδομηση"

 

Συμφωνω οτι τα χιλιοστα, πρεπει,  κατ'  αρχάς,  να ειναι αναλογικα με τα εμβαδα = αξια......αλλα δεν "χαλαει" σε τιποτε η τυχον  διαφοροποιησή τους...

 

εντιτ

 

διατηρω μια επιφυλαξη αν ειναι ο "ιδιος ιδιοκτητης" σε ολες τις ΟΙ..

διοτι στην εγκ. 3 ή 4 αναφερει οτι επι συστασεως καθετων με τον ιδιο ιδιοκτητη,

οι τακτοποιημενες αυθαιρεσιες  προσμετρωνται στην εξαιτουμενη  να εκδοθει  ΟΑ..σε μια "αχτιστη" καθετη...

 

Πιθανον να ισχυει και για τις οριζοντιες...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους.

 

Αντιμετωπίζω  την ένταξη στο ν. 4178 μίας εξοχικής κατοικίας σε συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου και εκτός ζώνη περιοχή. Οι συνιδιοκτήτες συνολικά του συγκροτήματος είναι 12 (εξ' αδιαιρέτου). Σύσταση στο συμβόλαιο δεν έχει γίνει.

 

Μπορεί το ακίνητο να τακτοποιηθεί; Χρειάζεται απαραίτητα η συμβολαιογραφική πράξη που αναφέρεται στο άρθρο 11; Οι συνιδιοκτήτες είναι πολλοί!!

Link to comment
Share on other sites

ξαναδες το....

 

μονον   υπό  την σπανια περιπτωση να ηταν 12 συνιδιοκτητες σε ενα γηπεδο  και να εχτισαν ολοι μαζι  αυθαιρετα  ή να εβγαλαν ΟΑ αλλά  να μην εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης,   μπορει να συμβαινει αυτο

 

δες τι λεει το συμβολαιο που αναφερεις...αν εγινε πριν το 1992 και αν υπαρχει κανονισμος...

 

κι αν ειναι  "ολοι μαζι εξ αδιαιρέτου" το πας με το αρθρο 5

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Ενα σχετικο ερωτημα.

 

Συμφωνα με το Αρθρο 11 του Ν4178:

 

Την αίτηση υποβάλλει:

α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο
έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−
σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου
ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−
πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος
για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού
προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το
δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική
σύμβαση
και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−
σωπος αυτών,

 

 

Αρα ο μισθωτης μπορει να υποβαλλει την αιτηση (= δηλωση).

 

1. Στο συστημα του Ν4178, πως μπορει να γινει αυτο, αφου δεν μπορει να μπει καποιος στους ιδιοκτητες με μηδενικο ποσοστο συνδιοκτησιας?

2. Εχω περιπτωση ΑΕ, η οποια μισθωνει ακινητο. Εχει κανει καποιες αυθαιρεσιες και συμφωνα με το μισθωτηριο εχει δικαιωμα να εκδοση ΟΑ και μαλιστα υπαρχει σημειωση οτι οποιοδηποτε προστιμο κτλ, βαραινει την ιδια.

Ο Δ.Συμβουλος της ΑΕ θελει να προβει σε τακτοποιηση με τον Ν4178 και το ποστιμο να επιβαρυνθει η εταιρεια και μαλιστα να μπει στα εξοδα της. Εχετε ιδεα αν αυτο ειναι εφικτο? Φυσικα το πρωτο προβλημα που βλεπω βρισκεται στο ερωτημα 1.

Edited by terry
Link to comment
Share on other sites

Βάλε την εταιρία στη θέση του "ιδιοκτήτη" με ποσοστό 100% και στα σχόλια της δήλωσης αιτιολόγησε ότι, αναφέρεσαι σε μισθωτή του ακινήτου κ.λπ. βάσει της συγκεκριμένης αναφοράς του νόμου.... Προφανώς καταθέτεις και το μισθωτήριο και το καταστατικό κ.λπ.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.