Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Καλημέρα σε όλους. Έχω ιδιοκτησία την οποία η μητέρα άφησε στα τέσσερα τέκνα της εξ' αδιαρέτου, στην οποία θέλω να τακτοποιήσω μια αυθαίρετη βεράντα και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες στον περιβάλλοντα χώρο. Τα τρία από αυτά έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς και έχουν το ποσοστό τους 25%. Το τέταρτο τέκνο δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς, και γενικά αντιδρά στην τακτοποίηση. Κατ' αρχήν στους ιδιοκτήτες για το τελευταίο 25 % δηλώνω την θανούσα ή την κληρονόμο? Και απόπόσους χρειάζομαι συνένεση ώστε νε προχωρήσω στην ρύθμιση? Ευχαριστώ .

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Αν εχεις το δικαιομα υψουν αγορασε συντελεστη μεσω της τραπεζης γης απο τον ιδιο δημο( οταν γινει στο μελλον) και παρε ποσοστα απο αλλες δικες σου ιδιοκτησιες και κανε κατανομη και νεα ΣΟΙ. Παντως οπω

1..οχι...αυτο αφορά τα εκτος σχεδιου   2. ναι...11/1/δ/i... δεν εχεις κανονισμο...αρα δεν ψαχνεις εκει τιποτε Πας με την "απλη πλειοψηφια" δλδ. το 50+1% επι του οικοπεδου, το οποιο οσοστο το εχεις

Η ταράτσα εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστη μέχρι να βρεθεί νόμιμος τρόπος να ανεγείρει αυτός που έχει το δικαίωμα υψούν. Μέχρι να γίνει αυτό η ταράτσα εξακολουθεί να διατηρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα

Posted Images

μετα την αποδοχη

ρυθμιση μπορει να κανει ο καθε ενας για το ποσοστο του δηλωνοντας  "100%"   στο  "25%"

αναφεροντας στις σημειωσεις τον 4ο κληρονομο  που δεν δηλωνει.

Πώς θα λειτουργησει η υπηρεσια και αν θα επιβαλλει προστιμο στην 4η που αρνειται...δεν ειναι και πολυ ξεκαθαρο...

 

θεωρω οτι οι τρεις που δηλωνουν "διασωζονται" και την 4η την αναμενουν  τα σχετικα προστιμα.

 

[και επειδη προκειται για...εμφυλιο μεταξυ αδελφων...ας λυσουν αυτοι το προβλημα μεταξυ τους...εσυ μονον με  εντολη απο τον καθε ενα που θελει να τακτοποιησει... προχωρας..]

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks later...

Καλησπέρα,

δεν ήξερα που να ''ποστάρω'' την ερώτηση μου οπότε συγχωρέστε με αν είμαι σε λάθος κατηγορία.Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου και δεν ξέρω πώς να την αντιμετωπίσω.Ο πελάτης μου έχει αγοράσει 2 ιδιοκτησίες η μία δίπλα ακριβώς από την άλλη.Την 1η την αγόρασε πριν 30 χρόνια με το λόγω τιμής,χωρίς συμβόλαιο και την δηλώνει στο Ε9 του και την 2η κανονικά με συμβόλαιο.Σε αυτήν που έχει συμβόλαιο έχει κτίσει με άδεια του 1979 μια διώροφη οικοδομή-κατοικίες-με υπερβάσεις τις οποίες θέλει να τακτοποιήσει.Στην άλλη με το λόγω τιμής έχει κτίσει ένα γκαράζ και 2 αποθήκες.Το γκαράζ όμως είναι το μισό μέσα στην άλλη ιδιοκτησία που υπάρχει και η διώροφη.Πώς αντιμετωπίζω αυτήν την περίπτωση/?Δεν έχει κάνει λέει συννένωση οικοπέδων με κάποιον τίτλο.Μπορώ να δηλώσω μόνο την διώροφη??Πρέπει να βάλω και το γκαράζ στην δήλωση??Ή ακόμα χειρότερα μπορεί να δηλώσει τις παραβάσεις του αν δεν πάει πρώτα να κάνει συννένωση??

Link to post
Share on other sites

"συνενωση" δεν μπορει να κανει,

αν ειναι και τα δυο δικα του, τα θεωρει "συνενωμενα τοις πραγμασιν",  χωρις ιδιαιτερη πραξη.

 

εδω ομως δεν εχει τιτλο κυριοτητας για το ενα...απλα και  μονο επικαλειται χρησικτησια

.Μια λυση θα ηταν να χωρισει αυτη την αποθηκη

εσυ βλεπεις ενα τμημα αυτοτελες   "λογος του λεγειν"    στην δικη του πλευρα και το τακτοποιεις.

 

[υπαρχει και ενα προβλημα με την ενιαια στεγη..που παταει μιση απο εδω ...μιση απο εκει....] :sad:

 

και πατε  "χτες"  μαζι με τον πελατη  στον συμβ/φο του να συζητησετε πώς θα αποκτησει τιτλο για το αλλο το εκ χρησικτησιας.

 

Μετα,  ειναι ευκολο

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,  έχω μια ερώτηση που αφορά στο ιδιοκτησιακό & ίσως θα έπρεπε να ποστάρω στο thread περι ΟΙ μα εντόπισα κάπου εδώ στη σελ 44+ συζήτηση περί παρακολουθημάτων :

Σε κτήριο με ΥΠ - ΙΣ - Α - Β υπάρχει και δωμάτιο 12 τμ. στο δώμα  ως παρακολούθημα του Ισογείου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος και φέρει 20/1000.  
Στη σύσταση,προβλέπονται και 300/1000 για μελλοντικούς ορόφους αν ποτέ το επιτρέψουν οι πολεοδομικές διατάξεις, τα οποία δεν αποδίδονται σε κανέναν. 
 

Ο ιδιοκτήτης του Β΄ αγνοώντας την ΟΙ έβγαλε άδεια προσθήκης στέγης (αφού είχαν εξαντλήσει το σδ) και αντ αυτού κατασκεύασε στο δώμα οροφοδιαμέρισμα 108τμ, ενσωματώνοντας και το δωμάτιο των 12 τμ. 

Ας πούμε ότι υπάρχει συναίνεση για την όποια τακτοποίηση καθότι 3 ιδιοκτήτες μέλη της ίδιας οικογένειας.
1. Ποιος κάνει την αίτηση? όλοι καθώς είναι αυθαιρεσία επί κοινοχρήστου της ταράτσας ή θεωρείται αυθαίρετη επέκταση του δωμάτιου του δώματος και την κάνει ο ιδιοκτήτης του ισογείου που το έχει παρακολούθημα με τη συναίνεση του 51% ?

2. και ποιανού τα χιλιοστά υπολογίζω για την τακτοποίηση?

- Του ισογείου και του παρακολουθήματος του αθροιστικά ως μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας 110+20 ? 
- Τα του παρακολουθήματος 20?

- Τα 20 + 300 μελλοντικού ορόφου (ως 'παρανομος ' μεν μελλοντικός όροφος που 'εκπληρώθηκε' δε) ? 
- κάνουν προσύμφωνο όπου αποδίδουν όπως νομίζουν την περίσσεια χιλιοστών και υπολογίζω επ'αυτής? ('ισως δύσκολο)

οποιαδόποτε σκέψη ευπρόσδεκτη  :)


 

Edited by sour
Link to post
Share on other sites

Μ' έχει προβληματίσει κι εμένα το θέμα αυτό (λίγο τροποποιημένη ήταν η δικιά μου περίπτωση).

 

Εγώ θα έλεγα στη δική σου περίπτωση να θεωρήσεις το διαμέρισμα στο δώμα, ως επέκταση της

οριζόντιας ιδιοκτησίας του δώματος (με τα 20 χιλιοστά). Επειδή λες ότι έχει ενσωματωθεί στο μικρό

διαμερισματάκι του δώματος. Αλλιώς τι θα δείξεις;

 

Γενικά δε νομίζω να υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση στο πώς δηλώνονται οι αυθαιρεσίες στο δώμα όταν

έχουν δοθεί χιλιοστά στο δικαίωμα υψούν. Από κάποια post συναδέλφων, έχω καταλάβει ότι οι περισσότεροι κλίνουν

προς την περίπτωση να δηλώνονται στα κοινόχρηστα οι αυθαιρεσίες του δώματος (δηλαδή να συγκρίνεις

με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου, και να δηλώνεται από ένα εκ των συνιδιοκτητών με τη συναίνεση

της πλειοψηφίας κλπ κλπ).

 

Αλλά στη δικιά σου περίπτωση που ήδη έχουν δοθεί χιλιοστά στο διαμερισματάκι του δώματος εγώ θα το

αντιμετώπιζα διαφορετικά. Μη σε πάρω βέβαια και στο λαιμό μου. Μπορεί να κάνω και λάθος.

Link to post
Share on other sites

Αυτό που με μπερδεψε αρχικά ήταν και η έννοια του παρακολουθήματος , διάβασα εδώ διάφορες θέσεις σχετικά με το αν συνυπολογίζονται και τα χιλιοστά του χώρου που 'παρακολουθείται', του ισογείου, ως μίας ιδιοκτησίας ? 
 

Όντως, αν δεν υπήρχε το 'δωμάτιο με τα χιλιοστά' και ήταν παράβαση στον κοινόχρηστο, θα σκεφτόμουν να συγκρίνω με τα συνολικά επιτρεπόμενα, με τη δήλωση ενός και τη συναίνεση των 501/1000 . 
Εντόπισα και μια Ε/Α 19 από το ΤΕΕ/ΤΚΜ http://bit.ly/1PmXGzr  για δώμα με ποσοστό κυριότητας στο οικόπεδο όπου συστήνεται δήλωση με συναίνεση εκτός από την περίπτωση που η κατ’ επέκταση προσθήκη του δώματος έλαβε χώρα σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του δηλούντα   - που δεν είναι η περίπτωση μου, καθώς η αυθαιρεσία είναι σε όλη την επιφάνεια της ταράτσας , κοινόχρηστης και αποκλειστικής χρήσης. 

Και για τα μελλοντικά χιλιοστά που δεν αποδίδονται σε κανέναν: 'δύνανται να ανακατανεμηθούν σε μελλοντικά τυχόν ανεγεθησόμενους ορόφους επί του ανεγερθησομένου δώματος'  στη σύσταση. Υποθέτω αυτό θα γινόταν με κάποια δικαιοπραξία μετά την τακτοποίηση ?

Ευχαριστώ πολύ Teta για την άμεση απάντηση. Θα το αναζητήσω λίγο ακόμα αλλά τείνω προς τη λύση που προτείνεις - αφού ενημερώσω τον ιδιοκτήτη του Β' για το 'δώρο' που έχει κάνει στον ιδιοκτήτη του ισογείου. .

Edited by sour
Link to post
Share on other sites

Αυτή ήταν και η άλλη απορία μου: Είναι άλλος ο ιδιοκτήτης του ισογείου και άλλος του β' ορόφου;;;

 

Κι αν ναι, πώς γίνεται ο ιδιοκτήτης του β' ορόφου που έχτισε το διαμέρισμα στο δώμα, να

ενσωμάτωσε σ' αυτό, το μικρό διαμερισματάκι του δώματος που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ισογείου;;;

Link to post
Share on other sites

το δωματιο   τμ. 12 τμ. ειχε τα δικα του χιλιοστα και αποκλειστικη χρηση  "σε τμημα" της ταρατσας

Ανηκε   στο ισογειο  σαν παρακολουθημα.

 

Καποιος εχτισε γυρω/δίπλα.... και άλλα τμ. και "ενσωματωσε" και  αυτα τα 12 τμ.

 

- Φυσικα τα 12 τμ. ανηκουν στο ισογειο

- φυσικα τα υπόλοιπα  τμ. ειναι αυθαιρετα και θα μπορουσαν   να τακτοποιηθουν απο το ισογειο εφοσον ειχαν κατασκευασθει εντος του τμηματος οπου ειχε την αποκλειστικη χρηση

- φυσικα τα υπολοιπα τμ. που ειναι εκτος του τμηματος αποκλειστικης χρησης του ισογειου και εχουν καλυψει ολοκληρη την υπολοιπη κοινοχρηστη και κοινοκτητη ταρατσα

θα μπορουσαν να τακτοποιηθουν με συναινεση απο όποιον τα ειχε φτιαξει.

 

Μεσα σε αυτο το  ιδιοκτησιακο και πολεοδομικο αλαλουμ καλειται ο μηχανικος να δοσει "λυση" :mrgreen:

 

Πες τους να σου φερουν τα συμβολαια τους   να δεις το πώς δηλωνουν τα ακινητά τους στα Ε1/Ε2/Ε9/κτηματολογιο κλπκλπ

 

 μετά....

ας  αποφασισουν τι θελουν να κανουν   και εσυ με τον συμβ/φο τους   το  τι μπορει να γινει.....

 

καλυτερα δεν γινεται

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.