Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Ναι ακριβώς όπως το λες είναι.

Και φυσικά προκύπτει το παράδοξο που είχα αναφέρει και σε άλλο νήμα ότι μπορεί να έχεις σε ένα ακίνητο διάφορες ιδιοκτησίες με σύσταση και να τις μεταβιβάσεις όλες μία μία χωρίς ποτέ να τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους όσο πολλές και αν είναι αυτές.

Από την άλλη υπάρχει φυσικά και λογική σε αυτή τη διάταξη γιατί φαντάσου σε ένα συγκρότημα 100 διαμερισμάτων να πρέπει να ελέγξεις ολόκληρο το ακίνητο και να ψάχνεις συναινέσεις για να τακτοποιήσεις κοινόχρηστα. Δεν θα μεταβιβαζόταν τίποτα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα! Να ρωτήσω και γω κάτι. Αντιμετωπίζω μία περίπτωση όπου διαμέρισμα τρίτου ορόφου( αυτοτελής ΟΙ) σε πολυκατοικία του 69, Αθήνα, διαθέτει ως παρακολούθημα αποθήκη υπογείου, η οποία σύμφωνα με τους τίτλους δεν αποτελεί ΟΙ ούτε κι έχει χιλιοστά. Σε αυτοψία που έκανα διαπίστωσα ότι η εν λόγω αποθήκη δε φαίνεται στην κάτοψη υπογείου της ΟΑ κι ότι επίσης καταλαμβάνει εξολοκλήρου χώρο ακαλύπτου μαζί και με άλλες αποθήκες. Πώς τακτοποιώ προκειμένου να δωθεί βεβαίωση; Διότι θεωρώ πως έτσι όπως είναι η κατάσταση βεβαίωση δε δίνεται με τίποτα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

αφου αναφερεται η αποθηκη σαν "παρακολουθημα"

θα πρεπει να τακτοποιηθει

 

Θα συννενοηθουν ολοι οι "ενδιαφερομενοι " να τακτοποιησουν με  "συναινεσεις"

 

και μαλλον εχετε και μια διαμερισματωση αφου ο "ενας" υπογειος χωρος, εγινε   πολλες αποθηκες

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αγαπητέ φίλε. Η αποθήκη δεν υπάρχει καν στα σχέδια της ΟΑ και ουσιαστικά είναι καθ υπέρβαση της κάτοψης της ΟΑ μέσα στον εγκεκριμένο ακάλυπτο χώρο της οικοδομής. Άρα είναι μέσα σε κοινόχρηστο σύμφωνα με την ΟΑ. Σχέδια της σύστασης δεν έχω ακόμα στα χέρια μου. Αν στα σχέδια της συστασης φαίνεται η συγκεκριμένη αποθήκη-παρακολούθημα, τότε προκειμένου να τακτοποιήσω απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών οικοπέδου ή όχι;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν κατάλαβα καλά ισχύουν τα εξής:

 

Η άδεια δεν δείχνει κανένα υπόγειο και έχει ενα ακάλυπτο τμήμα στο ισόγειο

 

Η σύσταση αναφέρει ότι η ιδιοκτησία σου έχει υπόγεια αποθήκη ως παρακολούθημα

 

Στην πραγματικότητα υπάρχει μια ισόγεια αποθήκη που βρίσκεται στον ακάλυπτο της οικοδομής

 

 

Η αποθήκη σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τακτοποιηθεί ως υπέρβαση δόμησης (μειωτικού) και κάλυψη και έλεγχο αν έχεις και παραβίαση Δ. Εκτός αν υπάγεται στην κατηγορία 3

 

Αν στα σχέδια της σύστασης φαίνεται η αποθήκη-παρακολούθημα στη θέση που είναι δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Αν ο χώρος που βρίσκεται σήμερα η αποθήκη σου φαίνεται στη σύσταση ως κοινόχρηστος χρειάζεται συναίνεση

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αγαπητή φίλη σε ευχαριστώ για το χρόνο που αφιέρωσες. Η αποθήκη είναι σε υπόγειο, κατ' επέκταση αυτού του υπογείου που φαίνεται στην ΟΑ. Απλά επειδή το οικόπεδο είναι υπό κλίση, ο υπόγειος χώρος προς την πίσω πλευρά του οικοπέδου (στο σημείο που υπάρχει τώρα και η εν λόγω αποθήκη) συνορεύει με τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Εγώ απλά αυτό ήθελα να ρωτήσω. Εάν σε περίπτωση που η αποθήκη αυτή φαίνεται στα σχέδια της σύστασης απαιτείται συναίνεση ή όχι. Επειδή θεωρώ ότι αν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης τότε δεν απαιτείται συναίνεση.

Έτσι αυτό που έχω να κάνω τώρα θεωρώ πως είναι το τσεκάρισμα της κάτοψης υπογείου της σύστασης. Εάν εμφαίνεται η εν λόγω αποθήκη σε αυτά, τότε προχωράω σε τακτοποίηση δίχως συναίνεση. Σωστά;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτων κατασκεών σε οροφοδιαμέρισμα Δ' ορόφου (κατά την Ο.Α. του '89, νόμιμης επιφάνειας 113,00τμ ),  έχουν κλείσει ημιυπαίθριοι χώροι και ένα τμήμα κατ' επέκταση του ενός ημιυπαίθριου , συνολικής επιφάνειας 24τμ. Τελικό εμβαδόν διαμερίσματος: 137,00τμ.  Επίσης υπάρχει και κερμοσκεπές στέγαστρο στον υπαίθριο χώρο γύρω από το διαμέρισμα. Από πάνω υπάρχει η κοινόχρηστη ταράτσα με την απόληξη.Στο συμβόλαιο και στην κάτοψη της σύστασης δεν περιγράφονται οι Ημιυπαίθριοι χώροι , ούτε συμπεριλαμβάνονται στον πίνακα χιλιοστών. Ο ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει τις αυτές αυθαίρετες κατασκευές, πολεοδομικά. Το ερώτημά μου είναι να χρειάζεται κάποια συναίνεση των υπόλοιπων ενοίκων της πολυκατοικίας για την αίτηση του ιδιοκτήτη στο νόμο. Στο συμβόλαιο δεν περιγράφονται ως χώροι αποκλειστικής χρήσης και δεν έχω προς το παρόν δει τη σύσταση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όταν λες ..."υπαίθριος χώρος γύρω από το διαμέρισμα" τι ακριβώς εννοείς;;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συγνώμη για τη διατύπωση. Εννοώ την ταράτσα που υπάρχει στη στάθμη του Δ1, γιατί το διαμέρισμα είναι ένα στη στάθμη αυτή, στους παρακάτω ορόφους είναι δύο διαμερίσματα ανά όροφο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.