ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[nikosantonakas]

#108  ??????????  

[nikosantonakas]

εντος σχεδιου  σε οικοπεδο Α εκδοθηκε ΟΑ κ στο ομορο οικοπεδο  Β του ιδιου ιδιοκτητη εγινε εξολοκληρου αυθαιρετο ισογειο που ενοποιηθηκε με το ισογειο του νομιμου  κτιριου  στο οικοπεδο Α 

Πως το αντιμετωπιζω?

α)2 ξεχωριστες δηλωσεις?

β)μια κοινη δηλωση κ πως? με αδεια η χωρις αδεια Αν το θεωρησω με ΟΑ   συγκρινω για την ευρεση συντελεστων με τα επιτρεπομενα στο ολο? 

[LESS]

η κάτοψη που θα δώσεις στο συμβολαιογράφο θα είναι η αποτύπωση του ισογείου και θα αναφέρει το εμβαδόν του κτίσματος.

και μια τελευταια διευκρινηση:

σε αυτη την περιπτωση εχω και αυθαιρετη στεγη την οποια υπολογιζω με αναλυτικο. Χρειαζεται να κανω κατοψη?

Επισης, για την κατ.5 ο νομος δεν αναφερεται σε διαγραμμα δομησης, καταλαβα σωστα?ευχαριστω

[Alpal]

Συνάδελφοι, απορία. Έχω μια περίπτωση, όπου εκτός σχεδίου ακίνητο χωρίς Ο.Α. βγαίνει εκτός ιδιοκτησίας. φανταστείτε (όπως δείχνω στο σκαρίφημα χοντρικά) οτι είναι ένας αναβαθμός σε βουνό (μαύρη γραμμή) και το τοπογραφικό έδειξε την ιδιοκτησία μικρότερη (κόκκινη γραμμή). Τα ισόγεια ακίνητα που είχε κάνει ο παππούς βγαίνουν κατά ένα ποσοστό εκτός ιδιοκτησίας λοιπόν. Τι κάνεις σ'αυτήν την περίπτωση; Δηλώνονταν και δηλώνονται στο Ε9 κανονικά.

[takis1980]

καλησπερα

 

έχω ισογεια κατοικια προ 1975 και ισόγεια αποθήκη προ 1982 σε εκτος σχεδιου μη αρτιο και οικοδομησιμο, μπορω να δηλώσω το πρωτο κατηγορία 1 και το δευτερο κατηγορία 2?

[Pavlos33]

η κατηγορία 2 συνδυάζεται με την κατηγορία 1.

Αποδεικτικά παλαιότητας να βρεις και μια χαρά γίνεται.

[takis1980]

η κατηγορία 2 συνδυάζεται με την κατηγορία 1.

Αποδεικτικά παλαιότητας να βρεις και μια χαρά γίνεται.

Ξεχασα να πω οτι δεν εχει οικ. άδεια, επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας? Έλεγα μήπως γι'αυτο το λογο παει κατηγορία 5.

 

αποδεικτικα στοιχεία βρήκα Α/Φ του 1970 που φαίνονται τα κτίρια, αλλά για τη χρήση του 1ου ως κατοικία δε υπάρχει κάτι...

 

Ευχαριστω

Edited Ιανουάριος 27 , 2014 by takis1980

[Pavlos33]

Με απλά λόγια αν είχες αυθαιρεσία, σε ακίνητο χωρίς άδεια, μεταγενέστερη του 83 θα πήγαινε κατηγορία 5. (η 4 απορρίπτεται διότι δεν υπάρχει άδεια). Στη περίπτωσή σου ισχύει ότι σου ανέφερα στο προηγούμενο μήνυμα.

[Takis ps]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

εχω μια περίπτωση τριώροφης αυθαίρετης οικοδομής χωρίς οικ. άδεια που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (τρίτεκνος με ενήλικα παιδιά). Τα τ.μ. κάθε ορόφου είναι:

• Ισόγειο 110τ.μ. (ολοκληρώθηκε προ 1983)
• Α' όροφος 110τ.μ (ολοκληρώθηκε το 1992)
• Β' όροφος 45τ.μ (ολοκληρώθηκε το 2008)

Σε κάθε όροφο μένει ένα παιδί με την οικογένεια του. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης μένει σε άλλη κατοικία. Τα ερωτήματα που θέτω είναι τα εξής:

1. Μπορεί το κάθε παιδί να τακτοποιήσει χωριστά; (Αν έχω καταλάβει σωστά θα πρέπει ο γονέας να δηλώσει αρχικά το αυθαίρετο εφόσον είναι στο όνομα του, στη συνέχεια να γίνει προσύμφωνο οτι μεταβιβάζει στο κάθε παιδί το δικό του όροφο και αφου καταβληθεί το 30% του προστίμου το κάθε παιδί αναλαμβάνει να πληρώσει το πρόστιμο που του αναλογεί);
2. Πως υπολογίζονται τα πρόστιμα για κάθε όροφο;
3. Μπόρει το ισόγειο να υπολογιστεί με την κατηγορία 2, ή επειδή υπάρχουν αυθαίρετες μεταγενέστερες κατασκευές όχι; αν όχι πως υπολογίζεται;
4. Μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός ή όλες οι εργασίες για τον υπολογισμό του προστίμου βάσει χρονολογίας;

Ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων.

[χαιδω]

Σε περίπτωση που θεωρήσω ότι το ακίνητο δεν έχει οικοδομική άδεια  γιατί έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και δεν έχει σχέση με την πραγματικότητα (παράρτημα 1 γ) τα τμ. της άδεια τα θεωρώ νόμιμα;