ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[tetris]

Καλησπέρα σας.

Έχω μια ερώτηση.

.....

Αν δεν παραβιάζονται άλλες πολεοδομικές διατάξεις (πλ. αποστ.) δεν υπάρχει πρόβλημα.

Και για να είσαι τυπικά εντάξει, μπορείς (σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ) να κάνεις ενημέρωση τοπογραφικού της άδειας.

[stefanosz2]

Καλησπέρα συνάδερφοι,

Τετραώροφη οικοδομή με καταστήματα στο Ισόγειο χτίστηκε το 1976 ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης ενός καταστήματος από την συγκεκριμένη οικοδομή. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση μόνο του καταστήματος; Σε περίπτωση υπέρβασης συνολικού ύψους από το επιτρεπόμενο, υπέρβαση κάλυψης - αποστάσεων κτλπ τι κάνω;

[danaikaterina]

Υπάρχει σύσταση στην οικοδομή;

[stefanosz2]

Ναι, κανονικά. Ο εργολάβος έβγαλε οικοδομική άδεια και έχτισε 3ης όμοιες οικοδομές με την ίδια άδεια. Όποτε στους τίτλους γράφει και τον αριθμό της άδειας, Για 10 χρονιά οι αγοραστές νόμιζαν ότι όλα ήταν καλά μέχρι που κάποιος από αυτούς πήγε στην τράπεζα να πάρει δάνειο και να υποθηκεύσει το διαμέρισμα του, όποτε η τράπεζα έβγαλε το πρόβλημα στην φορά.

Edited Ιούλιος 19 , 2017 by stefanosz2

[danaikaterina]

Εφόσον υπάρχει σύσταση ασχολείσαι μόνο με τις αυθαιρεσίες που αφορούν την ιδιοκτησία σου + τυχόν παρακολουθήματα και αποκλειστικές χρήσεις που έχει.

Δεν σε αφορούν ούτε οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες ούτε οι κοινόχρηστοι χώροι.

[ΚΑΝΑ]

δεν σε απασχολούν επίσης

ούτε οι αποστάσεις κλπ που είναι "παγωμένα"

[stefanosz2]

τι εννοείς "παγωμένα"

[danaikaterina]

Ο Βασίλης εννοεί ότι αν στη δήλωση επιλέξεις "χωρίς άδεια" σου απενεργοποιεί κάποια πεδία όπως πχ την υπέρβαση κάλυψης (δεν χρειάζεται να τα δηλώσεις)

 

Εσύ όμως στο πρώτο σου ποστ γράφεις: "χτίστηκε το 1976 ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια"

Μετά γράφεις: "Ο εργολάβος έβγαλε οικοδομική άδεια και έχτισε 3ης όμοιες οικοδομές με την ίδια άδεια"

Τελικά τι από τα 2 ισχύει;

[Didonis]

...Ο εργολάβος έβγαλε οικοδομική άδεια και έχτισε 3ης όμοιες οικοδομές με την ίδια άδεια. Όποτε στους τίτλους γράφει και τον αριθμό της άδειας, ...

 

Στο αρχείο της πολεοδομίας στο στέλεχος προσδιορίζει την θέση του οικοπέδου το δικό σου ή άλλο? (πχ οδός/οι, Ο.Τ. σχήμα οικοπέδου όμοροι κλπ).

ή στο τοπογραφικό της άδειας που έχεις ως αριθμό προσδιορίζει το δικό σας ή άλλο...

 

Αν το δικό σας τοτε έχεις Αδεια και οι αλλοι έχουν πρόβλημα.

Αν η αδεια και τα σχέδια αναγράφουν αλλους δρόμους, αλλος δημος κλπ κλπ τότε πας χωρίς άδεια όλη την υπαγωγή και ισχύουν τα ορθά που σου είπαν οι συνάδερφοι και κάποιες απο τις παραβάσεις "παγώνουν" στην υπαγωγή διότι σε πάει με τον δυσμενέστερο συντελεστή υπολογισμού το 2 αν θυμάμαι καλά..

Edited Ιούλιος 19 , 2017 by Didonis

[stefanosz2]

Δεν έχει άδεια. Η Ο.Α αντιστοιχεί σε μια οικοδομή 200 μέτρα πιο κάτω στον ίδιο δρόμο. Δηλαδή δεν ασχολούμαι με υπερβάσεις ύψους  ρυμοτομικές/οικοδομικές γραμμές;