Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Εκτός από τις μετέπειτα αυθαιρεσίες, τα σχέδια (κάτοψη και τοπογραφικό) της β' φάσης δείχνουν το λυόμενο όπως είναι σήμερα ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Εκτός από τις μετέπειτα αυθαιρεσίες, τα σχέδια (κάτοψη και τοπογραφικό) της β' φάσης δείχνουν το λυόμενο όπως είναι σήμερα ? Ακριβώς Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 (edited) θα επέλεγα να το δηλώσω χωρίς οικοδομική άδεια στο ακίνητο κρατώντας ως δεδομένο τη ρύθμιση με το ν. 1337 (β φάση σημαίνει ακίνητο χωρίς άδεια). Συνεπώς αφού βλέπεις ότι το σημερινό λυόμενο είναι όπως στα σχέδια της τακτοποίησης με το ν. Τρίτση, θα εισάγεις τις νεότερες αυθαιρεσίες. Ότι έχει δηλωθεί και ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση, εξαιρείται από το νόμο 4178 και δεν απαιτείται να δηλωθεί. Φυσικά αυτό δε σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης αν θέλει δεν μπορεί να το δηλώσει ολόκληρο στο ν. 4178 για να κερδίσει όχι μόνο την προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση που του δίνει ο ν. 1337 (2 φάσεις), αλλά και την οριστική του εξαίρεση στη περίπτωση φυσικά που οι αυθαιρεσίες του είναι πριν το 83. Edited Ιούνιος 24 , 2014 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2014 Το να δηλώσω όλο το κτίσμα (πλην Τριτση) με ναι άδεια, αλλά χωρίς υπολογισμό συντελεστών δόμησης, κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 To helpdesk μου απάντησε στο τηλέφωνο (ασφαλώς) πώς ή αγνοοώ την άδεια (!!!!!!!) ή βάζω ναι στην άδεια και συγκρίνω τα πάντα με το 270/85 περί εκτός σχεδίου. Πόσο διαφωνώ!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 βασίζονται στην εγκ. 4 ΑΡΘΡΟ 18 33) Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. το θέμα είναι ότι δεν έχει γίνει ξεκάθαρο και αναγκαστικά αυτοενεργείς σε τέτοια περίπτωση. Αν βάλεις ναι στο πεδίο που ζητάει οικοδομική άδεια, θα πρέπει να υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης. Πολεοδομικά είναι ουτοπικό να ορίζεται Σ.Δ σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Εντελώς πρακτικά και μόνο για τις ανάγκες υπολογισμού του Σ.Δ θα μπορούσε να μπει ο Σ.Δ που αναλογεί σε κλάσμα άρτιου γηπέδου. Π.χ στα 4.000 τ.μ έχεις 200 τ.μ για χρήση κατοικία, στα 1000 τ.μ έχεις 50. Άρα συγκρίνεις στον παρανομαστή με τα 50. Αυτό όμως είναι μια άποψη μη τεκμηριωμένη και "μπακαλίστικη". Κάτι λέγεται για μια νέα εγκύκλιο η οποία αναμένεται. Μήπως να περίμενες λίγο για μια πιθανή διευκρίνηση; Εναλλακτικά, βάλε το χωρίς Ο.Α και έτσι δεν θα έχεις να υπολογίσεις κανένα συντελεστή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Ναι, σιγά μην κάνω και κλάσμα. Τότε να κάνω και κλάσμα τις πλάγιες αποστάσεις, που βγαίνει όλο το κτίριο μέσα στο Δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aλικη Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2014 καλησπερα! Εχω ενα εργαστηριο φυστικιων (μεταποιηση πρωτογενους τομεα)σε κτιριο παλαιο προ του 75 που ηταν αποθηκη.Δεν μπορω να το βαλω στην κατηγορια 1 που ειναι μονο για κατοικιες......τι κανω;;Αν το βαλω στην κατηγορια 2 με παλαιοτητα προ 75 δεν βγαζει προστιμο. ευχαριστω....... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2014 Θα το βάλεις κατηγορία 2 με παλαιότητα προ 83 (στην ηλεκτρονική πλατφόρμα η επιλογή αναγράφει μέχρι 31-12-1982) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aλικη Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2014 Ευχαριστω για την απαντηση.Και εγω αυτο νομιζω.Αλλα σαν αλλαγη χρησης;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα