ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[ISMINI]

Συνάδελφε σου ζητώ συγνώμη αλλά από την τελευταία παράγραφο σου έβγαλα λάθος συμπέρασμα. 

 

Κατά τη γνώμη μου αν εφαρμόσεις την περίπτωση γ του παραρτήματος  είσαι σωστός και θα βάλεις μόνο τα πλεονάζοντα τετραγωνικά  που βρίσκονται και σε άλλη θέση χωρίς οικοδομική άδεια. 

Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by ISMINI

[pirsogiannis]

Μην ανησυχείς Ισμήνη, δεν τρέχει τίποτα, έγινε μια παρανόηση.

Και εμένα η αίσθηση μου είναι ότι ως υπέρβαση δόμησης πρέπει να καταχωρηθούν στο φ.κ. τα πλεονάζοντα τετραγωνικά μέτρα.

Σε ευχαριστώ για την τοποθέτηση σου, αν έχει και κανένας άλλος συνάδελφος κάποια γνώμη καλοδεχούμενη.

[Largy]

εγω θα ελεγα οχι απλως τα πλεοναζοντα μετρα

αλλα αυτα που ειναι εκτος περιγραμματος της οα

[pirsogiannis]

το θέμα είναι ότι δεν μπορείς να βρεις σημείο που να ταυτίζεται το ένα περίγραμμα με το άλλο (άδειας και υφιστάμενο) για να μπορείς να κάνεις μια τέτοια σύγκριση..

[eleni_civil]

η εγκύκλιος 3 παράρτ. Α/ παρ. Γ αναφέρεται σε ημιτελές:

 

Γ.  -  Σε  περίπτωση  διαπίστωσης  αυθαιρέτου  ολοκληρωµένου  φέροντα  οργανισµού  ή 

τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης 

και  χωρίς  εγκατεστηµένη  χρήση,  για  την  υπαγωγή  του  στο  ν.  4178/13  το  ενιαίο  ειδικό 

πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 

και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).  

Στην  περίπτωση  αυτή  κατά  την  υποβολή  αίτησης  αποπεράτωσης  η  χρήση  που  θα 

εγκατασταθεί  µε  την  έκδοση  της  σχετικής  άδειας  θα  είναι  αποκλειστικά  επιτρεπόµενη, 

σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 

 

δηλαδή με απλά λόγια θα βάλεις όλη την επιφάνειά του σαν να ήταν κλειστό κτίριο και χρήση "άλλη κατοικία" 

Αν ο σκελετός δεν είναι ολοκληρωμένος δεν ξέρω αν μπορείς να κάνεις κάτι. Δηλαδή, αν δεν υπάρχει ούτε πλάκα οροφής, τι θα πας να δηλώσεις? 

Καλησπέρα,

έχω κι εγώ μια περίπτωση που εμπίπτει σ'αυτή τη διάταξη,(αυθαίρετο 2ωροφο με το ισόγειο χωρίς στοιχέια πλήρωσης). Κάτι όμως δεν καταλαβαίνω: Το ημιτελές τμήμα θα συνυπολογιστει σαν να ήταν τελειωμένο;;;;;

Edited Δεκέμβριος 1 , 2014 by eleni_civil

[Pavlos33]

Ε πως αλλιώς θα πας μετά για άδεια αποπεράτωσης; Η λογική τους είναι αφού θα το αποπερατώσεις,  θα προπληρώσεις το πρόστιμο.

Εκτός αν δεν θα κλείσεις ποτέ το ισόγειο, οπότε δυνάμει της εγκ. 4, ο υπόστυλος χώρος υπολογίζεται με αναλυτικό.

[eleni_civil]

Σ' έυχαριστώ Παύλο για την απάντηση. Ενας πελάτης μου ισχυρίζεται ότι δεν θέλει να αποπερατώσει το ισόγειο και θέλει να πληρώσει πρόστιμο μόνο για τον όροφο στον οποίο μένει. Τι να κάνω; Να το πάω με αναλυτικό αφού κάνει μου ΥΔ; Εμένα μου αρκεί αυτο;

[Pavlos33]

θα χρεώσεις κανονικά τον όροφο με ΥΔ και τον ισόγειο υπόστυλο χώρο με αναλυτικό δυνάμει της εγκ. 4.

Αν σκοπεύει όμως να το κλείσει, θα τον ενημερώσεις ότι μετά θα έχει ξανά αυθαίρετο χώρο και ότι η ρύθμιση αυθαιρέτου σχετίζεται μόνο με την υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου.

[eleni_civil]

Δηλαδή οι ημιτελείς κατασκευές( μόνο σκελετός) αν παραμείνουν ως έχουν πάει με αναλυτικό.

 

Ωραία ως εδώ , αν μετά από καιρό θέλει ο ιδιοκτήτης να τις αποπερατώσει, ποιά θα είναι η διαδικασία με τα δεδομένα που έχουμε ως τώρα; 

[APSP]

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει άδεια λυομένου 50,00 μ² του 1973.

Υπάρχει και νομιμοποίηση 1337/'83 β' φάση για 64,80 μ² επειδή δεν υλοποιήθηκε το σχέδιο της αδείας.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης ζητά να γίνει υπαγωγή για την εγκατάσταση χρήσης κατοικίας στον ημιυπόγειο  αδιαμόρφωτο χώρο και μιας επέκτασης αυτού.

πρέπει να δηλώσω ότι το οικόπεδο έχει άδεια ή όχι;