dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2016 (edited) http://www.michanikos.gr/topic/35773-Α09-Κατηγορία-1-Κατοικίες-προ-του-1975-αυθαίρετων-κατ/?p=609925 [εάν καποιος βρει την αδεια.....να την καταχωνιασει στο μπαουλο που την βρηκε...μαζι με τα αλλα οικογενειακα κειμηλια...] Edited Σεπτέμβριος 17 , 2016 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2016 Αν βρεις την άδεια αργότερα θα σημαίνει απλά ότι είχες ενα νόμιμο κτίριο και πλήρωσες τσάμπα πρόστιμο 500 ευρώ. Δεν πρόκειται να σου τα επιστρέψει κανείς αλλά δε θα σε κυνηγήσουν κιόλας επείδη πλήρωσες πρόστιμα που δε χρωστούσες. Προσοχή να αποδεικνύεται ότι το κτίριο είναι προ του 1975 και έλεγξε αν τυχόν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες *ή και αυτό που είπε ο Δημήτρης 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Νίκος Αλεξιάδης Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2016 (edited) Καλησπέρα σε όλους!!! Λοιπόν εχω διαβάσει και τις 39 σελιδες του θέματος και ακόμα δεν έχω καταλάβει... Η περίπτωση για την οποία χρειάζομαι βοήθεια... Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο (περιοχή Γ2 γεωργική γη - ΦΕΚ 199Δ/03) υπάρχει κατοικία προ 1955 (προφανώς χωρίς Ο.Α.)... Το 2000 έγινε ισόγεια προσθήκη κατ' επέκταση ~8μ2. Αφού λοιπόν έχω κτίσμα προ 1955 βάζω ΝΑΙ στο πεδίο Ο.Α. Πως υπολογίζω όμως το πρόστιμο για την προσθήκη? 1. Στην υπέρβαση δόμησης ? Τελικά πολλαπλασιάζω το εμβαδόν του αγροτεμαχίου (1.200μ2) με 0,2 και συγκρίνω με την επιφάνεια της προσθήκης ή βάζω κατευθείαν >200% υπέρβαση??? 2. Για το ύψος δεν έχω υπέρβαση εφόσον ύψος ισόγειας προσθήκης 3μ<7,50μ (επιτρεπόμενο) 3. Στην υπέρβαση κάλυψης με τι συγκρίνω??? 4. Με τις πλάγιες αποστάσεις τι γίνεται? Λαμβάνονται υπ'όψιν? 15μ? 5. Και κάτι άλλο που μου ήρθε τώρα... Η ισόγεια προσθήκη (~8μ2) είναι ένα WC και ένας προθάλαμος με μία ντουλάπα αποθήκευσης, καθαρού ύψους 2,10μ... Θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι έιναι βοηθ. χώρος έως 15μ2 και να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση και να γλιτώσω με όλα τα παραπάνω??? Edited Σεπτέμβριος 20 , 2016 by Νίκος Αλεξιάδης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Νίκος Αλεξιάδης Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Κανένας για βοήθεια?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Είναι λίγο μεσοβέζικα αυτά τα προ του 55 που σου λένε μεν βάλε ναι στην άδεια αλλά από την άλλη δεν έχεις άδεια για να συγκρίνεις. -Καταρχάς επιλέγεις "ναι" στην άδεια αυτό είναι ξεκάθαρο -Δεδομένου ότι δεν έχεις άδεια άρα εγκεκριμένα τμ = 0 και ότι η αυθαιρεσία σου είναι μετά το 83 είσαι κατηγορία 5 -Για τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή σου ανεξάρτητα που το δικό σου αγροτεμάχιο δεν είναι οικοδομήσιμο. Δηλαδη για κατοικια εκτός σχεδίου μάλλον τα 200τμ (εκτός αν ισχύει κάτι ειδικότερο στην περιοχή σου) -Αν είσαι στα 15 μέτρα από τα όρια έχεις και παραβίαση Δ (πάλι εκτός αν ισχύει κάτι άλλο στην περιοχή σου) -Το μέχρι 15τμ και ύψος 2,5 αφορά αποθήκη και υπολογίζεται με κατηγορία 3. Δεν θεωρώ πως είσαι αυτή η περίπτωση -Επίσης τσέκαρε ότι η χρήση που έχεις επιτρεπόταν όταν έγινε η αυθαιρεσία! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Νίκος Αλεξιάδης Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 (edited) Είναι λίγο μεσοβέζικα αυτά τα προ του 55 που σου λένε μεν βάλε ναι στην άδεια αλλά από την άλλη δεν έχεις άδεια για να συγκρίνεις. -Καταρχάς επιλέγεις "ναι" στην άδεια αυτό είναι ξεκάθαρο -Δεδομένου ότι δεν έχεις άδεια άρα εγκεκριμένα τμ = 0 και ότι η αυθαιρεσία σου είναι μετά το 83 είσαι κατηγορία 5 -Για τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή σου ανεξάρτητα που το δικό σου αγροτεμάχιο δεν είναι οικοδομήσιμο. Δηλαδη για κατοικια εκτός σχεδίου μάλλον τα 200τμ (εκτός αν ισχύει κάτι ειδικότερο στην περιοχή σου) -Αν είσαι στα 15 μέτρα από τα όρια έχεις και παραβίαση Δ (πάλι εκτός αν ισχύει κάτι άλλο στην περιοχή σου) -Το μέχρι 15τμ και ύψος 2,5 αφορά αποθήκη και υπολογίζεται με κατηγορία 3. Δεν θεωρώ πως είσαι αυτή η περίπτωση -Επίσης τσέκαρε ότι η χρήση που έχεις επιτρεπόταν όταν έγινε η αυθαιρεσία! Για αρχή ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Κάποιες διευκρινήσεις όμως για να είμαι σίγουρος... 1. Θα συγκρίνω με τα 200μ2 που είναι η μέγιστη δόμηση ή με το 0,2 που είναι ο θεωρητικός συντελεστής δόμησης (ΦΕΚ 270Δ/85) ? (Δεν αλλάζει κάτι γιατί η προσθήκη είναι μικρή σε επιφάνεια αλλά σκέφτομαι για το τι θα αναγράφεται στο νεό διάγραμμα κάλυψης που ανεβάσω...) 2. Ίδια ερώτηση και για την κάλυψη...Συγκρίνω πάλι με τα 200 ή με τον συντελεστή κάλυψης 10% (ΦΕΚ 270Δ/85) ? Edited Σεπτέμβριος 21 , 2016 by Νίκος Αλεξιάδης Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Εφόσον έχεις χρήση κατοικίας η μέγιστη δόμηση και κάλυψη είναι 200. Με αυτό θα συγκρίνεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 επί γηπέδου 1200 τ.μ για κατοικία είναι 150 τ.μ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Νίκος Αλεξιάδης Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2016 επί γηπέδου 1200 τ.μ για κατοικία είναι 150 τ.μ Κάτσε καλά ΚΑΝΑ γιατί μέχρι τώρα καλά τα έλεγα με την danaikaterina... . Αυτό το 150τμ τώρα από που προκύπτει??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2016 άρθρο 6 2γ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε=100+(Ε-750)/9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα