Jump to content

Recommended Posts

Δες στο διορθωμένο παράρτημα του 4178. Λέει ότι επιλέγεις ως χρήση "άλλη κατοικία" και για κτίρια κατοικίας με βάση την οικοδομική άδεια που λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις.

 

Στο ΔΕΔΟΤΑ θα γράψεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου.

 

Αυτά τα 2 μπορεί και να μην ταυτίζονται!

πχ αν τακτοποιείς μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο κατάστημα στη δήλωση θα βάλεις ως χρήση υπηρεσίες.

Αν όμως πρόκειται για μια 5όροφη οικοδομή με κατάστημα στο ισόγειο και διαμερίσματα στους ορόφου τότε η επικρατούσα χρήση του κτιρίου σου που αφορά το ΔΕΔΟΤΑ θα είναι κατοικία.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 543
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Οδηγίες για την εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 11 του Ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.» (ΦΕΚ Α΄ 174) και το ΦΕΚ ΦΕΚ 405Β_20-2-2014.pdf

Ν.4178/13: Προσοχή στο Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου, δεν είναι και παιχνιδάκι...   http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=12010   Τα ακόλουθα αποτελούν ένα σχόλ

Δε χρειάζεται κάτι ιδιαίτερο ... ρυθμίζεις στην αποθήκευση τις επιλογές ... όπως στην οθόνη που παραθέτω ... Και έχεις σαν αποτέλεσμα το pdf που παραθέτω ... ενιαίο.   υγ. Άργησα, αλλά ήμουν πολλές

Posted Images

danai αν και oftopic επειδή το συζητούσα με συνάδερφο. Τακτοποιώ πχ αυθαίρετο κλείσιμο ισογείου πιλοτής που έγινε κατάστημα σε 5όροφο-όλοι οι άλλοι όροφοι κατοικίες. Στην δήλωση βάζω και επικρατούσα 

και χρήση  άλλη κατοικία και στο ΦΚ υπηρεσίες ? αυτό δε νομίζω να μπορεί να υποβληθεί όπως και στις βεβαιώσεις. Ή βάζω και στα δύο υπηρεσίες? Αν έχω σύσταση καταλαβαίνω ότι στη δήλωση θα μπει και 

στα δύο υπηρεσίες αν πχ το ισόγειο είναι ανεξάρτητη Ο.Ι ομως θα γίνει ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ με βάση τις οδηγίες. Αν όμως δεν έχω σύσταση και είναι όλο μια ιδιοκτησία? 

Link to post
Share on other sites

Το σύστημα δεν σου επιτρέπει να έχεις άλλη επιλογή χρήσης στην κεντρική σελίδα και άλλο στο ΦΚ. Αν το δοκιμάσεις και επιλέξεις πχ στην επικρατούσα κατοικία και στο ΦΚ υπηρεσίες θα δεις ότι θα σου βγάλει μήνυμα λάθους.

Δηλαδή η επικρατούσα χρήση που βάζεις πρέπει να συμπίπτει τουλάχιστον με 1 φύλλο καταγραφής.

 

Στην περίπτωση που η δήλωση αφορά ξχωριστή ιδιοκτησία (πχ ισόγειο κατάστημα) επιλέγεις επικρατούσα χρήση (της ιδιοκτησίας) υπηρεσίες και στο ΦΚ πάλι υπηρεσίες.

 

Αν δεν υπάρχει σύσταση όπως λές τότε η δήλωση αφορά όλο το κτίριο όποτε έχεις πχ ισόγειο κατάστημα και 5 όρόφους διαμερίσματα. Επικρατούσα χρήση κατοικία και μετά στο κάθε φύλλο ανάλογα πχ "υπηρεσίες" στο 1 ΦΚ για τις αυθαιρεσίες του καταστήματος, "κατοικία" στο 2 ΦΚ για τον ημιυπαίθριο του διαμερίσματος στον 2ο κοκ..

 

Στην ειδική περίπτωση όμως που τακτοποιείς μεν ολόκληρο το παραπάνω κτίριο αλλά τυγχάνει η μοναδική αυθαιρεσία που έχεις να αφορά το κατάστημα, το σύστημα όπως σου είπα δεν θα σου επιτρέψει να έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία και 1 μονο ΦΚ με άλλη χρήση (υπηρεσίες). Εκεί αναγκαστικά θα πρέπει να βάλεις και στα 2 υπηρεσίες για να γίνει σωστά ο υπολογισμός του προστίμου. Γιατι ο συντελεστής του προστίμου παίρνεται από τη χρήση που βάζεις στο ΦΚ ενώ η επκρατούσα που βάζεις χρησιμοποιείται μόνο για στατιστικούς λόγους και δεν παίζει κανένα σοβαρό ρόλο οπότε εδώ αναγκαστικά την αλλάζεις.

 

Όσον αφορά το ΔΕΔΟΤΑ νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι αφορά την πραγματική επικρατούσα χρήση του κτιρίου ανεξάρτητα από το ιδιοκτησιακό και από το τι τακτοποιείς. Οπότε στην περίπτωση που αναφερόμασταν θα επιλέγαμε ξεκάθαρα κατοικία.

Link to post
Share on other sites

Σε ευχαριστώ πολύ. το ερώτημα κυρίως πήγαινε σε αυτό:

Στην ειδική περίπτωση όμως που τακτοποιείς μεν ολόκληρο το παραπάνω κτίριο αλλά τυγχάνει η μοναδική αυθαιρεσία που έχεις να αφορά το κατάστημα, το σύστημα όπως σου είπα δεν θα σου επιτρέψει να έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία και 1 μονο ΦΚ με άλλη χρήση (υπηρεσίες). Εκεί αναγκαστικά θα πρέπει να βάλεις και στα 2 υπηρεσίες για να γίνει σωστά ο υπολογισμός του προστίμου. Γιατί ο συντελεστής του προστίμου παίρνεται από τη χρήση που βάζεις στο ΦΚ ενώ η επκρατούσα που βάζεις χρησιμοποιείται μόνο για στατιστικούς λόγους και δεν παίζει κανένα σοβαρό ρόλο οπότε εδώ αναγκαστικά την αλλάζεις.

 

όπου συμφωνώ με την προσέγγιση σου.

Link to post
Share on other sites

Δηλώνοντας όμως υπηρεσίες, δεν σου ζητάει ΜΣΕ?

Link to post
Share on other sites

Όχι.

Το αν θα βάλεις ΔΕΔΟΤΑ ή ΜΣΕ το επιλέγεις εσύ στην καρτέλα "πρόσθετα στοιχεία" και αιτιολογείς την επιλογή σου σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Link to post
Share on other sites

Οχι αυτο δεν είναι τυποποιημένο. Εσύ επιλέγεις ανάμεσα σε ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ και ΜΣΕ και στην υποβαλλόμενη Τ.Ε εξηγείς το σκεπτικό που επιλέγεις υπηρεσίες. Αντίστοιχα στην Τ.Ε του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ αναφέρεις

ότι εχεις επικρατούσα κατοικία στο όλο κτίριο για αυτό και κάνεις ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ.. Γενικά είναι πολύ κακοστημένο το σύστημα σε πάρα πολλά σημεία....

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...

Συνάδελφοι, εξετάζω αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση 10τμ (στέγαστρο από κεραμίδια με τοίχους πλήρωσης γυψοσανίδας)  σε βεράντα διαμερίσματος πολυκατοικίας με φ.ο. οπλισμένου σκυροδέματος. Στο ΔΕΔΟΤΑ λαμβάνω υπόψη αυτήν την κατασκευή ή απλά την αναφέρω στην τεχνική έκθεση?

Link to post
Share on other sites
  • 9 months later...

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα σας,

κατά 4178 υπήρχε ή όχι υποχρέωση συμπλήρωσης ΔΕΔΟΤΑ για υπόστεγο ή στέγαστρο;

Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για ανεξάρτητη κατασκευή μέσα στο ακίνητο, αλλά έχει κατασκευαστεί πάνω στην τοιχοποιία της οικίας, αλλά φέρει κατακόρυφα στοιχεία δηλαδή υποστυλώματα, αλλάζει κάτι ως προς την υποχρέωση ή μη συμπλήρωσης ΔΕΔΟΤΑ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Καλησπέρα,

σε κτήριο του 1961 το ΔΕΔΟΤΑ μου βγάζει κατηγορία Υ. Η κατηγορία αυθαιρέτου ως κατοικία προ του 1975 είναι η 1.

Προφανώς σύμφωνα με τον 4178 θέλει ΜΣΕ ενώ αν είχε υπαχθεί στον Ν.4495, δεν θα χρειαζόταν.

Κάνω κάπου λάθος;

 

 

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.