ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[dpapa]

Σε αγροτεμάχιο (μη άρτιο), εκτός σχδίου, υπάρχει κτίσμα (υπηρεσίες), προ του 1955 που του έγινε επέκταση το 2004.

Επίσης πριν το 1983 κατασκευάστηκε ανεξάρτος χώρος αποθήκης και WC με πολυ μεγάλη επιφάνεια.

Τα κατατάσω στην κατηγορία 5 νομίζω έτσι;

Ο 4178 λέει ότι τα πριν του 1955 θεωρούνται ότι έχουν άδεια οικοδομής.

Το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης με ποια δεδομένα τα ελέγχω;

ως εκτός σχεδίου ή σύμφωνα με το κτίσμα που υπήρχε πριν το 1955;

Αν υπολογιστεί σύμφωνα με το κτίσμα το πρόστιμο είναι αρκετά μεγαλύτερο!

Ποια η άποψή σας;

Ευχαριστώ.

[soundholics]

Κατά την γνώμη μου με το κτίσμα που υπήρχε προ 1955. 

Δηλαδή θεωρητικά έχεις ένα νόμιμο περίγραμμα που λόγω παλαιότητας έχει δεδομένη κάλυψη και δόμηση,

που είναι και η μόνη επιτρεπόμενη λόγω προ 55 στο αγροτεμάχιο.  

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ ακριβώς το ίδιο πιστεύω (και θεωρώ ότι, πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι διάφοροι συντελεστές υπερβάσεων π.χ. Δ κ.λπ.).

[Pavlos33]

Σε αγροτεμάχιο (μη άρτιο), εκτός σχδίου, υπάρχει κτίσμα (υπηρεσίες), προ του 1955 που του έγινε επέκταση το 2004.

Επίσης πριν το 1983 κατασκευάστηκε ανεξάρτος χώρος αποθήκης και WC με πολυ μεγάλη επιφάνεια.

Τα κατατάσω στην κατηγορία 5 νομίζω έτσι;

Ο 4178 λέει ότι τα πριν του 1955 θεωρούνται ότι έχουν άδεια οικοδομής.

Το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης με ποια δεδομένα τα ελέγχω;

ως εκτός σχεδίου ή σύμφωνα με το κτίσμα που υπήρχε πριν το 1955;

Αν υπολογιστεί σύμφωνα με το κτίσμα το πρόστιμο είναι αρκετά μεγαλύτερο!

Ποια η άποψή σας;

Ευχαριστώ.

Στα πολύ σωστά που προανέφεραν οι συνάδελφοι, δες μήπως σε συμφέρει το προ 55 τμήμα να το δηλώσεις ως προ 75 (πλήρως αυθαίρετο) και να ξεμπερδεύεις..

Με έχει προβληματίσει και μένα στα προ 55 αυτό περί θεώρησης με οικοδομική άδεια. Προσωπικά το θεωρώ εντελώς ανεφάρμοστο. Θεωρώντας το κτίσμα προ 55 με άδεια αναγκάζεσαι να κάνεις "αυθαίρετες" παραδοχές χωρίς κάποια επίσημη οδηγία. 

Αναμένω μήπως υπάρξει κάποια διευκρίνηση. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αυτή πάρα πολύ σωστή παρατήρηση!

 

Δηλαδή, με ένα πριν το 55, που δεν πληροί τους τότε ισχύοντες όρους δόμησης τι γίνεται;;;;

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nzerman]

Εδώ υπάρχουν δύο αντικρουόμενες διατάξεις (οδηγίες παραρτήματος Α).

Στο πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής βάζεις ΝΑΙ όταν έχεις κτίριο προ του 55

και ΟΧΙ όταν το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

 

Κατά τη γνώμη μου το μόνο τεχνικά εφικτό είναι το δεύτερο.  

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by nzerman

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άστα βράστα .....Χαράλαμπε!!!!

[soundholics]

Σε μια παλιά οδηγία της Λεμπέση, πρότεινε στα Γ' φάση 1337 και στα προ 55 να μπαίνει ότι έχουν άδεια, μόνο όταν είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

[georgegaleos]

... είναι απλά λόγια ... δεν είναι επίσημα... προσοχή .... γενικά αυτά ---γνώμη μου-- πρέπει να τα θεωρούμε κάτι σαν τα τρια πουλάκια του Ιάσονα που περιφέρονται στο forum....

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by georgegaleos

[architect_duth]

ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέ−

τρα και ύψους έως 2,50 μέτρα.

 

στο τέλος λέει:

Σε  περίπτωση  παραβάσεων  που  δεν  πληρούν  τις

προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την

παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου

18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης

(ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις

υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

 

Στο ιγ, η μόνη διάσταση που υπάρχει είναι τα 2,50μ.

Τα 15μ2 είναι εμβαδόν.

Εγώ το διαβάζω ως εξής:

Η αποθήκη πρέπει να είναι μέχρι 15μ2,

αν η διάσταση είναι ως 2,50 θα πάει κατηγορία 3

αν η διάσταση είναι πάνω από 2,50 τότε θα πάει με αναλυτικό.

Αν και νομίζω ότι είμαι λίγο offtopic για αυτό... Εάν έχουμε αποθήκη μεγαλύτερη των 15τμ (έστω ότι είναι κάτω από 2.50μ), τότε το σύννομο (και το φρόνιμο???) είναι να πάμε με ΥΔ (ΚΧ ή ΒΧ???) ή με αναλυτικό (για όλη την αποθήκη ή για τα επιπλέον και τα πρώτα 15τμ ως κατηγορία 3)???