ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[akis73]

Καλημέρα, κάποιος φίλος μια βοήθεια για το #664;

 

Τελικά για τους χώρους που δεν έχουν χιλιοστά πως υπολογίζουμε το ποσοστό;

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[Pavlos33]

akis73

μεταφέρω το ερώτημά σου εδώ για καλύτερη εποπτεία

(...)

Κτίσμα στον πίσω ακάλυπτο χώρο της οικοδομής. Αποτελείται από ισόγειο 19 τμ και υπόγειο 80 τμ.

-Θα πρέπει να υπολογιστεί ένας ενιαίος συντελεστής υπέρβασης και να μπει στα φύλλα καταγραφής; Δηλαδή τα 19 + 80 τμ; Μήπως υπάρχει πρόβλημα επειδή τα 19 τμ ανήκουν σε κύριο χώρο και τα 80 σε βοηθητικό; (δε βλέπω άλλη λύση πέραν αυτής του να βάλεις στο παρανομαστή τον σημερινό επιτρεπόμενο ΣΔ σε τ.μ του οικοπέδου. Αριθμητής το σύνολο 99 τ.μ, όπως ορθά αναφέρεις)

- Οι παραπάνω χώροι δεν έχουν συμπεριληφθεί σε καμία σύσταση, ούτε παρακολούθημα, δηλ. δεν έχουν χιλιοστά. Άρα για να βρω τους συντελεστές θα διαρέσω απλά με τα επιτροπόμενα σήμερα χωρίς να πολ/σω με κάποιο ποσοστό;

- Το υπόγειο είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, και κολλητά με το όριο. Λογικά έχω και υπέρβασης κάλυψης και παραβίαση Δ; (συμφωνώ)

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by Pavlos33

[akis73]

Παύλο σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, αν θυμάμαι καλά μου είχες απαντήσει σε αντίστοιχη ερώτηση περί ποσοστών πριν από αρκετό καιρό.

 

Θα κινηθώ με βάση τις απαντήσεις που μου δίνεις.

[Pavlos33]

ίσως να είχα καταλάβει ότι ήταν σε επέκταση κάποιου διαμερίσματος.

Δυστυχώς Άκη με τόσες αλληλοσυγκρουόμενες διατάξεις που βγαίνουν κάθε φορά είναι αναπόφευκτο πολλές φορές να πέσουμε σε αντιφάσεις και να αναθεωρούμε απόψεις, λόγω του ότι ένας νόμος για αυθαίρετα δεν πατάει σε πολεοδομικές , αλλά εισπρακτικές βάσεις. 

[Ιάμβλιχος]

και η τελευταία εγκύκλιος 4 για ποσοστά μιλάει, σελ 8 - (άρθρο18 γ))

σε κάθε περίπτωση το σύστημα και η νομοθεσία σε αυτό το σημείο είναι ότι να' ναι. Υπολογίζεις, για τον προσδιορισμό της κατηγορίας, την αυθαιρεσία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα της αδείας χωρίς  να λαμβάνεις υπόψιν το ποσοστό της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ενώ στον προσδιορισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης λαμβάνεις υπόψη το ποσοστό.

Το σύστημα, όταν έχουμε

-Κατηγορία 4 και

-Υπέρβαση συντελεστή δόμησης >200,

δεν σου επιτρέπει να προχωρήσεις με κατηγορία 4 αλλά σε υποχρεώνει να βάλεις 5.

 

Κατά τη γνώμη μου και για την κατηγορία και για το % Υ.Δ. πρέπει να λαμβάνεται υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Αν και δεν έχουν κανένα νόημα όλα αυτά.

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by Ιάμβλιχος

[Clemenza]

Για τον ελεγχο > ή <20% στην Υπερβαση Υψους, λαμβανουμε υποψη την συνολικη Υ.Υ. (όιπως κανουμε για την ΥΔΚΧ) ή καθε φυλλο καταγραφης το αντιμετωπιζουμε ξεχωριστα?

Το Παραρτημα Α με μπερδεψε.

 

Κανω μια ενιαια δηλωση για ενα κτηριο, το οποιο:

Α' οροφος = εχει Υ.Υ. 17%<20%

Β' οροφος = ολοκληρος αυθαιρετος...

Αν το δω συνολικα = εχω Υ.Υ  40%>20%

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by Clemenza

[jja]

Δες και εδώ ΦΕΚ 39Β/2014 Τροποποίηση Παραρτήματος Α 4178/2013 για να ξεμπερδευτείς περισσότερο.

[kyvkam]

Παρακαλω  θα με βοηθουσε η απαντηση σας στο πιο κατω ερωτημα σχετικά με μια περίπτωση αυθαιρέτου με τον Ν.4178/13:

Σε τριόροφο επαγγελματικό κτίριο  οπου έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. 1500μ2 , με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας όπου κάθε όροφος είναι 500μ2 και έχει 325/1000, έχει ανεγερθεί ένας επιπλέον όροφος 500μ2 αυθαίρετα (χωρίς οικοδομική άδεια) απο αυτόν που έχει το δικαίωμα υψούν με 25/1000.

Θα  ήθελα να σας ρωτήσω πως υπολογίζεται ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (δηλ 1,0  1,3  1,6  1,9) σε αυτην την περίπτωση;

[jja]

0,025Χ1500= 37 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα του αντιστοιχούνε αυτουνού που έχει το ύψος. 500/37,50= 1333% >200%.

[Brasco]

Σε πολυκατοικία τακτοποιώ δύο διαμερίσματα που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους.

Το κάθε ένα με ξεχωριστή δήλωση.

 

Το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά παραβιάζει τα πολεοδομικά μεγέθη σε ποσοστό <40%

αλλά αν αθροίσω το εμβαδόν τους υπερβαίνω κατά πολύ το 40%

 

Με δεδομένο ότι κάθε - κοινόχρηστο - διαμέρισμα είναι και ξεχωριστή δήλωση

τι κατηγορία να τα βάλω? 4 ή 5?