Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)


Recommended Posts

Το ξαναγραφω και νομίζω ότι είναί ξεκάθαρο :

 

Εγκ 4 (16)

Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

 

Αυτό που μένει αδιευκρίνιστο ,αλλά από την όλη λογική και τα συμφραζομενα, καταλαβαίνω ότι μιλάει για τον ΣΔ του κανονισμού που κατασκευαστικε το κτίριο και όχί τον ΝΟΚ

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Το θέμα δεν είναι αν συμφέρει ... γίνεται μια σχετική κουβέντα εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/35830-Α09-Κατηγορίες-αυθαιρέτων-γενικά/?p=680802

 

Αν έχεις όρεξη και διάθεσή πες μας την γνώμή σου

Link to comment
Share on other sites

Εγκυκλιος 4 (16)

Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι

συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις

επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή

του ακινήτου.

Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

Εγώ νομίζω ότι τα κόκκινα αναφέρονται στον υπολογισμό των συντελεστών των τετραγωνιδίων και τα πράσινα στον υπολογισμό των συντελεστών για επιλογή κατηγορίας 4. Αλλιώς, αν ισχύει γενικώς, γιατί το αναφέρει αυτό στο άρθρο 9 κατ.4 και όχι στο άρθρο 18γ όπου έχει τις γενικές οδηγίες για υπολογισμό συντελεστών τετραγωνιδίων?

Link to comment
Share on other sites

για να τα ξεκαθαρίσω

 

ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζουμε : κλάσμα με αριθμητή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων ή προσθέτουμε και τους χώρους που δεν μετρούν στη δόμηση (πχ υπόγεια αποθήκη) και

παρανομαστή το πραγματοποιημένο βάσει αδείας ή το επιτρεπόμενο στη περιοχή βάσει όρων δόμησης αυτή τη στιγμή...???

 

 

αριθμητής: αυθαίρετα τμ είτε μετράνε στο ΣΔ είτε όχι

παρονομαστής: (επιτρεπόμενα * χιλιοστά ιδιοκτησίας) ή (επιτρεπόμενα * ποσοστό δόμησης)

αριθμητης αυθαιρετοι χωροι κχ που μετρουν στο ΣΔ

εγκ4 Για τον υπολογισµό του ποσοστού (οχι της ΥΔ  δηλαδη εκει που βαζουμε τα τμ ΚΧ η μειωτικου) των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

Εγώ νομίζω ότι τα κόκκινα αναφέρονται στον υπολογισμό των συντελεστών των τετραγωνιδίων και τα πράσινα στον υπολογισμό των συντελεστών για επιλογή κατηγορίας 4. Αλλιώς, αν ισχύει γενικώς, γιατί το αναφέρει αυτό στο άρθρο 9 κατ.4 και όχι στο άρθρο 18γ όπου έχει τις γενικές οδηγίες για υπολογισμό συντελεστών τετραγωνιδίων?

Ε/Α 253. Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 λαμβάνονται υπ' όψιν οι επιφάνειες των ημιυπαίθριων

χώρων οι οποίοι έχουν υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο άρθρο 9 §Α.δ.i.:

«Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με

οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4

συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών…»

Εκτός των υπολοίπων είναι οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 και όλες όσες το

πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για λόγους πληρότητας συμπληρώνουμε ότι

οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.

Edited by nikosantonakas
Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή και για συντελεστές επιλογής κατ.4 και για συντελεστές προστίμου (τετραγωνιδίων) υπολογίζουμε μόνο χώρους ΚΧ που μετρούν στον ΣΔ?

Link to comment
Share on other sites

ietom καλημερα

για τιποτα δεν ειμαστε σιγουροι,αλλα νομιζω οτι δεν μπορουμε να αγνοουμε τελειως εγκυκλιους κ εστω προσωπικες αποψεις

συναδελφων στα περιφ.ΤΕΕ κ εννοω τις Ε/Α,οι οποιες κ σιγουρα εχουν συζητηθει κ με κυκλους του ΥΠΕΚΑ.

Σε τελευταια αναλυση οταν πας δικαστηριο κανενας δικαστης δεν εχει τις προυποθεσεις για να αποφανθει ορθα πανω σε τεχνικα

θεματα,που αφορα ο νομος(εδω δε βγαζουμε ακρη εμεις)  κ νομιζω οτι απο το να εισαι στο αερα με το πως ερμηνευεις το Νομο καλες ειναι κ οι ε/α

 

υγ η ε/α εχει νοημα αν σκεφτεις οτι για δεν βαζουμε Η/Κ κλπ  που πανε αναλυτικο κ δεν μετρουν

σδ ,καλυψη(για κατηγορια)

Edited by nikosantonakas
Link to comment
Share on other sites

Ερωτηση-τσεκαρισμα:

 

Ειμαι Κατηγορια 2 βασει χρονολογιας.

Για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δομησης ισχυουν ΚΑΙ για την Κατηγορια 2 αυτα που λεει η Εγκυκλιος 4 (16), σωστα?  

Πρεπει δηλαδη να συγκρινω τις υπερβασεις με τους ορους δομησης που ισχυουν ΣΗΜΕΡΑ? 

Link to comment
Share on other sites

Λογικά ναι. Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάτι που να εξαιρεί τα αυθαίρετα της κατηγορίας 2 από αυτή την υποχρέωση.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.