Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Πατέρας και μια κόρη έχει ένα οικόπεδο εξαδιαιρέτου με ίσα ποσοστά. Κτίστηκε μια διώροφη οικοδομή κατοικιών.

Η κόρη (ενήλικη, άγαμη, δίχως παιδιά) μένει στον ισόγειο όροφο και στον Α όροφο δεν μένει κανείς.

Ο πατέρας διαμένει σε ένα σπίτι στο χωριό (τ.κ. μικρότερη από 3000 κατοίκους).

Για τα 115τ.μ. του ισογείου ορόφου σκέφτομαι να βάλω τα μισά (δηλαδή τα 57,5τ.μ.) με μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας.

Στον όροφο σκέφτομαι να μην βάλω καθόλου μειωτικό συντελεστή αφού αποτελεί χώρο που δεν προκύπτει ότι διαμένει κάποιος άρα δεν μπορεί να θεωρηθεί κύρια κατοικία κάποιου.

 

Ευχαριστώ για όποιες απαντήσεις

Share this post


Link to post
Share on other sites

παυλε

πολυ σωστα

 

3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο-γένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

 

[μια περιπτωση   για μειωτικο θα ηταν εάν αυτα που εχει ο συζυγος να ειναι σε κατω απο 3000 κατοικους.

Δεν ετεθη στο ερωτημα...επομενως...δεν δικαιουνται μειωτικο...]

Απλά πότε κάνουμε χρήση της παραγράφου 4?:¨" Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου, στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές μειώσεως του προστίμου και του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις υποβάλλοντας διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας." 

 

στο post #409 σελ 41 ο dimitris GM αναφέρει: "το 19/4 εχει σχεση με την συγκυριοτητα ατομων που δεν συνδεονται φορολογικα" 

 

Ισχύει αυτό δηλαδή? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited by stefanoskonst

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πατέρας και μια κόρη έχει ένα οικόπεδο εξαδιαιρέτου με ίσα ποσοστά. Κτίστηκε μια διώροφη οικοδομή κατοικιών.

Η κόρη (ενήλικη, άγαμη, δίχως παιδιά) μένει στον ισόγειο όροφο και στον Α όροφο δεν μένει κανείς.

Ο πατέρας διαμένει σε ένα σπίτι στο χωριό (τ.κ. μικρότερη από 3000 κατοίκους).

Για τα 115τ.μ. του ισογείου ορόφου σκέφτομαι να βάλω τα μισά (δηλαδή τα 57,5τ.μ.) με μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας.

Στον όροφο σκέφτομαι να μην βάλω καθόλου μειωτικό συντελεστή αφού αποτελεί χώρο που δεν προκύπτει ότι διαμένει κάποιος άρα δεν μπορεί να θεωρηθεί κύρια κατοικία κάποιου.

 

Ευχαριστώ για όποιες απαντήσεις

 

δεν λες αν εχουν κανει συσταση και διανομη...

οπότε  δες  στα Ε9 τι γραφει καθε ενας

και τα λεμε

 

υγ

ο πατερας δεν εχει "κυρια"....αρα  δεν παιρνει μειωτικο.

...η κορη....αναλογα με τα Ε9...

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν λες αν εχουν κανει συσταση και διανομη...

οπότε  δες  στα Ε9 τι γραφει καθε ενας

και τα λεμε

 

υγ

ο πατερας δεν εχει "κυρια"....αρα  δεν παιρνει μειωτικο.

...η κορη....αναλογα με τα Ε9...

Ευχαριστώ dimitris GM,

 

Δεν έχουν κάνει σύσταση, στο Ε9 δηλώνει η κόρη μόνο την κατοικία που πραγματικά μένει και όχι το ποσοστό της στον κάθε όροφο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

  χωρις συσταση

υπαρχει μια ενιαια οικοδομη που ανηκει σε δυο απο 50% καθενας...

θα τακτοποιηθει "συνολικα"

 

δεν βλεπω πως μπορει καποιος να δικαιουται μειωτικο συντελεστη...

 

υγ

 να ελεγξεις τα Ε9 αν τα γραφουν σωστα

 

και να πανε "χτες" σε συμβολαιογραφο...

 

θα/εχουν προβλημα...

Share this post


Link to post
Share on other sites

  χωρις συσταση

υπαρχει μια ενιαια οικοδομη που ανηκει σε δυο απο 50% καθενας...

θα τακτοποιηθει "συνολικα"

 

δεν βλεπω πως μπορει καποιος να δικαιουται μειωτικο συντελεστη...

 

υγ

 να ελεγξεις τα Ε9 αν τα γραφουν σωστα

 

και να πανε "χτες" σε συμβολαιογραφο...

 

θα/εχουν προβλημα

 

ευχαριστώ

 

Edited by ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χαίρεται..

Ανδρόγυνο με δύο ανήλικα τέκνα έχει σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων την κατοικία του που διαμένει. Η κατοικία έχει εμβαδόν (νόμιμο) 99,00μ2 και εμβαδόν αυθαίρετων υπερβάσεων 61,89μ2, άρα μιλάμε για συνολικό εμβαδόν κατοικίας 160,89μ2.

Στο ε1 έχει περαστεί σαν κύρια κατοικία.

Πέρα της κατοικίας και εντός του ιδίου οικοπέδου υπάρχει αποθήκη 47,62μ2.

Το ζευγάρι κατέχει σε ξεχωριστό οικόπεδο ακόμα μια κατοικία 37,80μ2 και μια αποθήκη 44,45μ2.

Μπορώ να εντάξω τα αυθαίρετα μ2 της κατοικίας που διαμένουν σαν κύρια κατοικία?

Κάποια γήπεδα (αδόμητα) που έχουν στην κυριότητα τους επηρεάζουν την ένταξης των αυθαιρεσιών σαν κύρια κατοικία?

Ευχαριστώ.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

τα αδομητα ή άλλα κτισματα σε επηρεαζουν μονον ως προς το "μοναδικη"

και σε εμποδιζουν μονον αν ειναι σε πανω απο 3000

 

οσα ειναι σε κατω απο 3000  δεν σε εμποδιζουν...οσα και αν ειναι

 

ζευγος με 2 παιδια =100 τμ

με 99 τμ νομιμα

δικαιουνται μειωτικο για το "1"  τμ.

δυστυχως... :sad:

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Άρα μιλάμε για το συνολικό εμβαδόν της κατοικίας και όχι για των αυθαιρέτων τετραγωνικών?

Στο είδος χρήσης πάω με την επιλογή της άλλης κατοικίας ?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα στο forum,

Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση που μου έτυχε

Ιδιοκτήτης έχει εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία σε οικισμό<2000 κατοίκων

εμβαδού 161τ.μ. και δεν έχει τίποτα άλλο στην ιδιοκτησία του

Αυτή η κατοικία δηλαδή είναι η μοναδική του εγγραφή στο Ε9 του

Θα προχωρήσει σε νομιμοποίηση με έκδοση οικοδομικής άδειας και το αν η κατοικία αυτή είναι κύρια και μοναδική(κατά τον 4178 γιατί στην ουσία είναι) επηρεάζει το παράβολο που θα κληθεί να πληρώσει(1000 ευρώ για κύρια και μοναδική αλλιώς 2000 ευρώ)

Σε ποια από τις δύο κατηγορίες εντάσσεται η περίπτωσή του;

Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά για τη βοήθεια

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.