ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[soundholics]

αφορα μόνο την αλλαγή χρήσης.

[Vasili]

αφορα μόνο την αλλαγή χρήσης.

 

ευχαριστώ. 

 

επομένως όταν ρυθμίζω ΗΧ τον πάω με αναλυτικό, όσο μεγάλος και αν είναι, ακόμη και αν υπερβαίνει το ποσοστό ΗΧ, ακόμη και αν έχει θέμα αποστάσεων από πλάγια όρια. το εμβαδό του δεν το καταχωρώ σε φύλλο καταγραφής πλέον ως Χώρος Μειωμένου Συντ (στο 4014 έτσι το έκανα), αλλά πάει ως λοιπή παράβαση.

 

Το εμβαδό του το χρησιμοποιώ μόνο για τον υπολογισμό των ποσοστών υπερβάσεων (Δόμηση/ Κάλυψη), και το αναφέρω στην τεχνική έκθεση καθώς και στα απαιτούμενα σχέδια.

 

Σωστά το σκέφτομαι ?

 

βασίλης

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by Vasili

[kostasp.]

Ας βάλω και εγώ ένα πρόβλημα στο τραπέζι. Εκτός σχεδίου άδεια για κατάστημα 600,00 τ.μ., δεύτερη άδεια προσθήκη ορόφου περίπου 400,00 τ.μ. αποθήκες (μετράνε σε δόμηση). 

Οι αποθήκες έχουν γίνει τέσσερις κατοικίες. Θα πάω με αναλυτικό για τα πρώτα 200 και τα υπόλοιπα με αλλαγή χρήσης ή θα πάω με υπέρβαση δόμησης για τα 400 χωρίς αλλαγή χρήσης. Το ισόγειο έχει παραμείνει κατάστημα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Στο γήπεδο που εξετάζεις αν δεν υπήρχε το κτίριο γραφείων και αποθηκών πόσα τετραγωνικά θα μπορούσε να δομηθεί κατοικία? 

[kostasp.]

Σαν εκτός σχεδίου, περίπου 210 τ.μ.

[Pavlos33]

μια πρώτη σκέψη είναι αναλυτικός για τα 210 τ.μ που άλλαξαν χρήση από γραφείο σε κατοικία και τα υπόλοιπα 190 τ.μ με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40

[migadikos]

Συνάδελφοι έχω μπερδευτεί με το θέμα της αλλαγής χρήσης..Σε ακίνητο προ του 1975, υπόγεια αποθήκη έχει αλλάξει χεήση σε κλειστό Γκαράζ..η αλλαγή αυτή έγινε μετά το 1975..Με καλύπτει η κατηγορία 1??Ή πρέπει να ρυθιμιστεί διαφορετικά ο ΄χωρος στάθμευσης???

Παρακαλώ, συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by yian

[soundholics]

Δεν σε καλύπτει.

Η παλαιότητα συνδέεται με τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης (που ιδίως σε περίπτώσεις αλλαγής χρήσης δεν αποδεικνύεται από αεροφωτογραφία και θα χρειαστεί να ψάξεις άλλα έγγραφα) 

Πρέπει να κάνεις αναλυτικό απο βοηθητική σε βοηθητική βάση της 18.5.β

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by soundholics

[Vasili]

Ας βάλω και εγώ ένα πρόβλημα στο τραπέζι. Εκτός σχεδίου άδεια για κατάστημα 600,00 τ.μ., δεύτερη άδεια προσθήκη ορόφου περίπου 400,00 τ.μ. αποθήκες (μετράνε σε δόμηση). 

Οι αποθήκες έχουν γίνει τέσσερις κατοικίες. Θα πάω με αναλυτικό για τα πρώτα 200 και τα υπόλοιπα με αλλαγή χρήσης ή θα πάω με υπέρβαση δόμησης για τα 400 χωρίς αλλαγή χρήσης. Το ισόγειο έχει παραμείνει κατάστημα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Εφόσον θα εχτιζες 210 κατοικια εχεις γηπεδο περι τα 4500 μ2 ?

 

Αν δεν κανω λαθος η μεγιστη δομηση για χρηση καταστηματος σε εκτος σχεδιου γηπεδο ειναι 600 μ2. Η δευτερη αδεια για αποθηκες 400 μ2 πως βγηκε ? Ως μικτη χρηση θα πηγαινες με το δυσμενεστερο συντελεστη δομησης.

Τσεκαρε και αυτο να δεις αν εισαι οκ με την αδεια καταρχην.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by Vasili

[architect_duth]

Να ρωτήσω κάτι για επιβεβαίωση γιατί μου φαίνεται πολύ καλό (για τον πελάτη) για να είναι αληθινό...

 

Α19 παρ.5 προς το τέλος, λέει για αλλ. χρ. από βοηθητική σε κύρια βάζουμε ΥΔ αλλά ΧΩΡΙΣ τον συντελεστή αλλ. χρ. Δηλαδή ημιυπόγεια αποθήκη σε πολυκατοικία του 70 που έχει γίνει κατάστημα, βάζουμε μόνο ΥΔΚΧ και ΔΕΝ βάζουμε τον συντελεστή αλλ. χρ. ???