Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Recommended Posts

Δηλαδή μου προτείνεις να κάνω μία δήλωση αυθαιρέτου και να το βάλω ως λοιπή παράβαση...να πληρώσει 500ε και να είμαστε όλοι καλυμμένοι. Σωστά? 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 2,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δηλαδή μου προτείνεις να κάνω μία δήλωση αυθαιρέτου και να το βάλω ως λοιπή παράβαση...να πληρώσει 500ε και να είμαστε όλοι καλυμμένοι. Σωστά? 

σωστά. όχι μόνο την αλ. χρ. αλλά και τις λοιπές που σίγουρα έχει

(πως έγινε κατοικία από κατάστημα; δεν έχει διαρρυθμίσεις, αλλαγές δικτύων, ενδεχομένως και αλλαγές όψεων; )

άλλες παραβάσεις (δόμησης κλπ) δεν έχει; αν όχι, τελειώνεις με ένα 500άρικο

Link to comment
Share on other sites

έχω 3 οικ άδειες (ετών 1989 1993 & 1995)

εντός οικισμού <2000κατ

 

η μία αρχικά για αποθήκη 

η άλλη για βιοτεχνία

και η τρίτη για επαγγελματική αποθήκη (χωρίς καμία αναθεώρηση ή έγκριση για βιοτεχνία)

 

Η βιοτεχνία λειτούργησε μέχρι το 2006

Σήμερα είναι ένα σκέτο ερείπιο  (παντού εγκατάλειψη -πόρτες σπασμένες-μισογκρεμισμένες οροφές-κλπ)

 

 Προκειμένου όμως να γίνει λύση της εταιρείας και

μεταβίβαση της κυριότητας των περιουσιακών της στοιχείων στους μετόχους της

ζητείται   βεβαίωση νομιμότητας από  μηχανικό

 

Ερωτήματα: 

 

1. Θα μπει αλλαγή χρήσης για το πρώτο και τρίτο κτίσμα;;

(που στην πράξη έχουν μεν διαχωριστικούς τοίχους και μηχανήματα αλλά είναι όλα  κατεστραμμένα) 

 

2.πως θα υπολογιστεί η υπέρβαση δόμησης & κάλυψης ως εντός ορίων οικ <2000κατ;

α. με το 400τ.μ ή

β.τους όρους των αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων;;

Link to comment
Share on other sites

βασιλη,

καλησπερα

 

αν ειναι  - όπως ανεφερες -  "ολα κατεστραμενα"  ή με "μισογκρεμισμενες οροφες"

εχετε καθολου σκεφθει...

αν μπορουν να θεωρηθουν "ερειπειωδη"...ερειπια??? :smile:

 

Ουτε φορος διανομης  για τα κτισματα θα πληρωθει ουτε φορος εισοδηματος  που θα προκυψει απο την διανομη, για την εταιρια...

Αρα με μια αδεια κατεδαφισης, θα εχουν την ευχερεια ή να   διανειμουν το οικοπεδο...ή  να συστησουν  καθετη...κλπ

 

έλεγα...μήπως....

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη 

σε ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου 

αλλά όπως ξέρεις

1. άδεια κατεδάφισης αν πρώτα δεν τακτ/σεις δεν παίρνεις

2. Η επιτροπή κρίσεως ετοιμόρροπων τελευταία έγινε  αρκετά αυστηρή και

3. προχθές κοιτούσα τι προβλέπεται  για τη συμπλήρωση του Ε9 και διαπίστωσα

ότι τα χωρίς στέγη κτίσματα ή τα μισογκρεμισμένα

"δηλώνονται στο Ε9" ως ημιτελή

Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη 

σε ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου 

αλλά όπως ξέρεις

1. άδεια κατεδάφισης αν πρώτα δεν τακτ/σεις δεν παίρνεις

2. Η επιτροπή κρίσεως ετοιμόρροπων τελευταία έγινε  αρκετά αυστηρή και

3. προχθές κοιτούσα τι προβλέπεται  για τη συμπλήρωση του Ε9 και διαπίστωσα

ότι τα χωρίς στέγη κτίσματα ή τα μισογκρεμισμένα

"δηλώνονται στο Ε9" ως ημιτελή

www.dikaiologitika.gr

Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές.

Link to comment
Share on other sites

Κτιριο σε περιοχή αμιγούς κατοικίας με επιτρεπόμενα 80 τετραγωνικά καταστήματα. Στην άδεια έχουμε ισόγειο καταστημα με ημιυπαιθριο. Στον α και β όροφο κατοικίες. Το κτιριο έχει σύσταση αλλά ανήκει σε εναν ιδιοκτητη

1. Στο ισόγειο ο ημιυπαιθριος κλείνει και γίνεται καταστημα. Τον υπολογιζω με Υ.Δ

2. Στο ισόγειο το κατάστημα επεκτείνεται στην κοινοχρηστη είσοδο. Τα τετραγωνικα αυτά τα υπολόγιζω με Υ.Δ και συντελεστή αλλαγή χρήσης.

3. Στο πίσω όριο του οικοπεδου κατασκευάστηκε ξεχωριστικο κτιριακι με χρηση γραφείων. Το υπολογιζω με Υ.Δ και Υ.Κ.

4. Ο α και β όροφος απο κατοικία μετατράπηκαν σε γραφεία. Τα υπολογιζω με αναλυτικο προϋπολογισμό.

Ποια είναι η άποψη σας για τα παραπανω;;

Ο υπολογισμος της υπέρβασης δόμησης για την αλλαγή χρήσης θα γινει συγκρίνοντας τις υπερβάσεις με τα 80 τετραγωνικα μετρα (τετραγωνικά επιτρεπόμενα για καταστήματα βαση άδειας και βάσει σημερινών όρων δόμησης) ή με τα συνολικά επιτρεπομενα;

Link to comment
Share on other sites

2. Στο ισόγειο το κατάστημα επεκτείνεται στην κοινοχρηστη είσοδο. Τα τετραγωνικα αυτά τα υπολόγιζω με Υ.Δ και συντελεστή αλλαγή χρήσης.

Διαφωνώ με το συντελεστή αλλαγής χρήσης μιας και στην οικοδομική άδεια του ακινήτου υπάρχει η χρήση της υπέρβασης (κατάστημα).

 

3. Στο πίσω όριο του οικοπεδου κατασκευάστηκε ξεχωριστικο κτιριακι με χρηση γραφείων. Το υπολογιζω με Υ.Δ και Υ.Κ.

Eδώ έχουμε και αλλαγή χρήσης μιας και η υφιστάμενη χρήση (ειδικά κτίρια-γραφεία) δεν αναφέρεται να υπάρχει στην άδεια του ακινήτου.

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

 

Eδώ έχουμε και αλλαγή χρήσης μιας και η υφιστάμενη χρήση (ειδικά κτίρια-γραφεία) δεν αναφέρεται να υπάρχει στην άδεια του ακινήτου.

Aλλαγη χρησης βαζουμε σε κατι που υφισταται νομιμα και κατ επέκταση εχει καποια χρηση.Σε κτιριο εντελως αυθαιρετο με χρηση που επιτρέπεται ή επιτρεπονταν οταν χτίστηκε ή ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ, δεν βαζουμε αλλαγη χρηση, αλλα απλα βαζουμε τη χρηση που εχει (πχ υπηρεσιες)

Link to comment
Share on other sites

2. Στο ισόγειο το κατάστημα επεκτείνεται στην κοινοχρηστη είσοδο. Τα τετραγωνικα αυτά τα υπολόγιζω με Υ.Δ και συντελεστή αλλαγή χρήσης.

 

Το αντιμετωτιζεις σαν διαμερισματωση  διχως ΥΔ και διχως αλλαγη χρησης.Η μονη περιπτωση να βαλεις ΥΔ ειναι αν ειχες αλλο συντελεστη δομησης για το καταστημα και αλλο για την κατοικια, ή αν τα  80μ2 καταστημα εχουν καποιους περιορισμους δομησης στην αδεια.

Edited by ioannat
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.