eipol Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 Καλησπέρα, έχω αναλάβει την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου το οποίο αρχικά ήταν πιλοτή. Η άδεια έχει βγεί το 78' και έχει αποκλειστική χρήση. Έπειτα έκλεισαν την πιλοτή και σε ένα συμβόλαιο του 98' το περιγράφει ώς κατάστημα και παραπέμπει σε μία αρχιτεκτονική κάτοψη ενός μηχανικού. Στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών καθώς και στον πίνακα χιλιοστών το αναφέρει ως κατάστημα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: α. όταν το τακτοποιήσω θα το θεωρήσω κατάστημα και επομένως στην επικρατούσα χρήση και στο είδος χρήσης θα συμπληρώσω Υπηρεσίες β. θα το αντιμετωπίσω ως κατοικία και θα κάνω αλλαγή χρήσης. Σ αυτήν την περίπτωση στην επικρατούσα χρήση θα βάλω Κατοικία και στο είδος χρήσης Υπηρεσίες? Και στις δύο περιπτώσεις χρειάζεται Μελέτη Στατικής Επάρκειας? Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2015 η άδεια σου για όλο το κτήριο είναι κατοικία ; αν ναι τότε έχεις αλλαγή χρήσης , θα βάλεις ως επικρατούσα χρήση κατοικία (εφόσον τα μ2 του καταστήματος είναι λιγότερα από το υπόλοιπο κτήριο) και στο ΦΚ θα επιλέξεις υπηρεσίες με αλλαγή χρήσης και ΥΔ τα μ2 του καταστήματος. αν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία τότε χρειάζεσαι ΔΕΔΟΤΑ και όχι μελέτη στατικής επάρκειας , θα χρειαστείς όμως ΤΕ Η/Μ εγκαταστάσεων. τσέκαρε και την παλαιότητα με το Ε9 ή την ημερομηνία υπογραφής της σύστασης 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 η άδεια σου για όλο το κτήριο είναι κατοικία ; αν ναι τότε έχεις αλλαγή χρήσης , θα βάλεις ως επικρατούσα χρήση κατοικία (εφόσον τα μ2 του καταστήματος είναι λιγότερα από το υπόλοιπο κτήριο) σε κάθε περίπτωση η επικρατούσα είναι κατοικία αφού αυτό έλεγε η άδεια (δεν ήταν ειδικό κτίριο) και στο ΦΚ θα επιλέξεις υπηρεσίες με αλλαγή χρήσης όχι αν δεν προκύπτει έμμεση υπέρβαση από την διαφορά όρων δόμησης μεταξύ των χρήσεων ΥΔ τα μ2 του καταστήματος. και θα χρειαστείς κι ένα ΦΚ λοιπών παραβάσεων με χρήση κατοικία, γιατί αλλιώς δεν σώζει (πρέπει να υπάρχει ΦΚ με χρήση την επικρατούσα) αν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία τότε χρειάζεσαι ΔΕΔΟΤΑ και όχι μελέτη στατικής επάρκειας , θα χρειαστείς όμως ΤΕ Η/Μ εγκαταστάσεων. τσέκαρε και την παλαιότητα με το Ε9 ή την ημερομηνία υπογραφής της σύστασης 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
eipol Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 η άδεια σου για όλο το κτήριο είναι κατοικία ; αν ναι τότε έχεις αλλαγή χρήσης , θα βάλεις ως επικρατούσα χρήση κατοικία (εφόσον τα μ2 του καταστήματος είναι λιγότερα από το υπόλοιπο κτήριο) σε κάθε περίπτωση η επικρατούσα είναι κατοικία αφού αυτό έλεγε η άδεια (δεν ήταν ειδικό κτίριο) και στο ΦΚ θα επιλέξεις υπηρεσίες με αλλαγή χρήσης όχι αν δεν προκύπτει έμμεση υπέρβαση από την διαφορά όρων δόμησης μεταξύ των χρήσεων ΥΔ τα μ2 του καταστήματος. και θα χρειαστείς κι ένα ΦΚ λοιπών παραβάσεων με χρήση κατοικία, γιατί αλλιώς δεν σώζει (πρέπει να υπάρχει ΦΚ με χρήση την επικρατούσα) αν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία τότε χρειάζεσαι ΔΕΔΟΤΑ και όχι μελέτη στατικής επάρκειας , θα χρειαστείς όμως ΤΕ Η/Μ εγκαταστάσεων. τσέκαρε και την παλαιότητα με το Ε9 ή την ημερομηνία υπογραφής της σύστασης Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι η άδεια για όλο το κτίριο είναι κατοικία. 'όχι αν δεν προκύπτει έμμεση υπέρβαση από την διαφορά όρων δόμησης μεταξύ των χρήσεων ' μπορείτε να μου διευκρινήσετε αυτό? Αν το ερμηνεύω σωστά εννοείται π.χ. αν πρόκειται για περιοχή αμιγούς κατοικίας και επιτρεπόταν μέχρι 80 τ.μ. κατάστημα και έχουν κτιστεί 100, τότε τα 20 είναι η υπέρβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 η άδεια σου για όλο το κτήριο είναι κατοικία ; αν ναι τότε έχεις αλλαγή χρήσης , θα βάλεις ως επικρατούσα χρήση κατοικία (εφόσον τα μ2 του καταστήματος είναι λιγότερα από το υπόλοιπο κτήριο) σε κάθε περίπτωση η επικρατούσα είναι κατοικία αφού αυτό έλεγε η άδεια (δεν ήταν ειδικό κτίριο) και στο ΦΚ θα επιλέξεις υπηρεσίες με αλλαγή χρήσης όχι αν δεν προκύπτει έμμεση υπέρβαση από την διαφορά όρων δόμησης μεταξύ των χρήσεων ΥΔ τα μ2 του καταστήματος. και θα χρειαστείς κι ένα ΦΚ λοιπών παραβάσεων με χρήση κατοικία, γιατί αλλιώς δεν σώζει (πρέπει να υπάρχει ΦΚ με χρήση την επικρατούσα) αν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία τότε χρειάζεσαι ΔΕΔΟΤΑ και όχι μελέτη στατικής επάρκειας , θα χρειαστείς όμως ΤΕ Η/Μ εγκαταστάσεων. τσέκαρε και την παλαιότητα με το Ε9 ή την ημερομηνία υπογραφής της σύστασης Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι η άδεια για όλο το κτίριο είναι κατοικία. 'όχι αν δεν προκύπτει έμμεση υπέρβαση από την διαφορά όρων δόμησης μεταξύ των χρήσεων ' μπορείτε να μου διευκρινήσετε αυτό? Αν το ερμηνεύω σωστά εννοείται π.χ. αν πρόκειται για περιοχή αμιγούς κατοικίας και επιτρεπόταν μέχρι 80 τ.μ. κατάστημα και έχουν κτιστεί 100, τότε τα 20 είναι η υπέρβαση? έστω ΣΔ για κατοικία 200 τ.μ. και ΣΔ για κατάστημα 120 τ.μ. Τότε, 80 τ.μ. ΥΔ με Α.Χ. Αν ΣΔ για κατοικία = ΣΔ για κατάστημα, τότε όχι ΑΧ, έστω και αν πραγματοποιηθέν > επιτρεπομένου. Είναι απλή ΥΔ, και η ΑΧ με αναλυτικό 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Michaelz Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) Ξέρει μήπως κανείς τι περιλαμβάνει αυτή η Τεχνική Έκθεση Η/Μ? Θέλει έλεγχο γείωσης? Edited Μάρτιος 31 , 2015 by Michaelz Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 ναι τα έχω τελειώσει όλα τα άλλα και μου έχουν μείνει μόνο οι τεχν. εκθ. Η/Μ ! (καλό έ; ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
eipol Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Ξέρει μήπως κανείς τι περιλαμβάνει αυτή η Τεχνική Έκθεση Η/Μ? Θέλει έλεγχο γείωσης? Στην παρ. 9 του άρθρου 11 του Ν. 4178 αναφέρεται: "Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας." Η ΕλΕΜ για την αντίστοιχη Τ.Ε. του Ν. 4014 : "Σε όλα τα κτήρια πλην κατοικιών, τεχνική έκθεση αρμοδίου Μηχανικού για τον Η/Μ έλεγχο του πίνακα γειώσεων και των λοιπών Η/Μ εγκαταστάσεων που υπάρχουν." είχε διατυπώσει τη θέση-άποψη: "προφανώς εννοεί ως προς την αποτελεσματική λειτουργία του πίνακα γειώσεων και των λοιπών Η/Μ εγκαταστάσεων του κτίσματος με αυθαίρετα" 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Michaelz Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2015 Κάπως βοηθάει αυτό, ευχαριστώ eipol. Link to comment Share on other sites More sharing options...
charisplks Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2015 Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα και εγώ με την σειρά μου να θέσω ένα ερώτημα σχετικά με αλλαγή χρήσης κτιρίου σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, Πρόκειται για 3 όροφο κτίριο (1200 τ.μ.) με άδεια βιοτεχνίας.Ωστόσο εξ' αρχής (2003) συντελέστηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και εγκαταστάθηκαν γραφεία. Για τα εκτός σχεδίου ο νόμος προβλέπει για χρήση γραφείων 600 τ.μ. Επομένως για την ένταξη στο πληροφοριακό σύστημα 4178/13 ακολουθώ την εξής διαδικασία: 1 Φ.Κ. ---> 600 τ.μ. 2 πολεοδομικές παραβάσεις (έστω ο αναλυτικός 30.000) 2 Φ.Κ. --> 600 τ.μ. Αλλαγή χρήσης & Υπέρβαση δόμησης με συντελεστή υπέρβασης 100%-200% Σωστά? Σας ευχαριστώ πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα