akis73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς να προκαλεί αύξηση του συντελεστή δόμησης υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο κατ' αποκοπή 500 ευρώ. Στον αναλυτικό βάζεις τις εργασίες που γίνανε για την μετατροπή του χώρου απο αποθήκη σε συνεργείο. Αν υπάρχει αύξηση του ΣΔ η πλεονάζουσα επιφάνεις που προκύπτει από την νέα χρήση χρεώνεται με αλλαγή χρήσης, και η υπόλοιπη ως λοιπή παράβαση. Αν θες διευκρίνισε αν είσαι εντός/εκτός σχεδίου και με τι όρους δόμησης έχει εκδοθεί η αρχική άδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mvoulgarelis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2015 (edited) Αγαπητοί συνάδελφοι, υπεργειος κλειστος χωρος σταθμευσης τακτοποιήθηκε με το 3775/2009 ως ΓΡΑΦΕΙΟ, με τα σχετικά πρόστιμα. Στο εν τω μεταξύ ο πελάτης μου μετέτρεψε το ΓΡΑΦΕΙΟ σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ (έκανε κάποια χωρίσματα, κουζίνα κτλ). Μπορώ σήμερα να το δηλώσω στον 4178 την αλλαγή χρήσης σε κατοικία, με συμψηφισμό των προστίμων που πληρωσε για τον 3775? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχήςakius Edited Σεπτέμβριος 7 , 2015 by akius Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2015 Μπορείς να κάνεις συμψηφισμό. Από τη στιγμή όμως που η τότε ρύθμιση δεν ισχύει, η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης από χώρο στάθμευσης που (πιθανότατα) δεν προσμέτρησε στη δόμηση σε χώρο κύριας χρήσης (κατοικία).Αυτό σημαίνει ότι στο σύστημα η παράβαση θα καταχωρηθεί ως υπέρβαση δόμησης. Την τακτοποίηση με το ν. 3775 την αναφέρεις μόνο για να δικαιολογήσεις τα πρόστιμα που συμψηφίζονται. Επίσης εξέτασε αν η χρήση της κατοικίας είναι επιτρεπτή στην περιοχή σήμερα ή όταν έγινε η εγκατάστασή της. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mvoulgarelis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 (edited) Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι η τακτοποίησης με 3775 είναι για γραφείο και όχι για κατοικία... Δηλαδή πήρε συγχωροχάρτι για μια χρήση, μετά την άλλαξε, και τώρα ζητάει συμψηφισμό προστίμου για τη νέα χρήση. Μήπως κάτι "χτυπάει" εδώ? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχήςakius Edited Σεπτέμβριος 7 , 2015 by akius Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Δεν εξαπατάς κανέναν. Λογιστικό είναι το θέμα. Κάποτε πληρώθηκε ένα πρόστιμο. Αυτό το πρόστιμο συμψηφίζεται, ενώ ταυτόχρονα υπάγεις την αυθαίρετη χρήση προκειμένου να υπολογιστεί εκ νέου το πρόστιμο, αφαιρώντας φυσικά το προηγούμενο ποσό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 συγνώμη αλλά τυπικά είναι λίγο πιο περίπλοκο το πρόβλημα. Δεδομένου ότι η προηγούμενη δήλωση αφορούσε άλλη αυθαιρεσία (αποθήκη > γραφείο) και όχι την υπαγώμενη (γραφείο > κατοικία) το πρόστιμο δεν θα έπρεπε να συμψηφιστεί. Κατά τη γνώμη μου όμως δεν χρειάζεται. Αφού η χρήση γραφείου είναι ΟΚ, δηλαδή έχει πληρωθεί το πρόστιμο ΒΧ > ΚΧ, τότε αυτό που δηλώνεις σήμερα είναι ΚΧ > ΚΧ, δηλαδή αναλυτικός, δηλαδή παράβολο 500 που θα πλήρωνες σε κάθε περίπτωση. Δεν κερδίζεις τίποτα δηλαδή από τον συμψηφισμό. Όλα αυτά βέβαια ισχύουν με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες στην ιδιοκτησία, οι οποίες θα πρέπει τώρα να μπουν στη δήλωση 4178, και ότι η αλλαγή χρήσης γραφείο > κατοικία έγινε προ 28/07/2011 (το 'πιασες το υπονοούμενο) Link to comment Share on other sites More sharing options...
mvoulgarelis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Βρήκα την απάντηση! ερωτοαπαντήσεις n.9 -28.2.2014 "316. Έχω μια τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Ο Β' όροφος της οικοδομής λειτουργούσε ως κατάστημα (μπαρ) και διέθετε Η/Χ εμβαδού 42,93m2 . ο οποίος είχε κλειστεί και ρυθμίστηκε με τον Ν.3843 (τα 37,00m2 ). Πριν την 28/07/2011 ο όροφος άλλαξε χρήση και μετατράπηκε σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (κάτι όμως που δεν μπορώ να αποδείξω με κάποιο δημόσιο έγγραφο εκτός αν τέτοια αποτελούν παραστατικά της κατασκευής). Πως θα το αντιμετωπίσω; σαν υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης του συνολικού εμβαδού των 42,93m2 ή σαν υπέρβαση δόμησης η διαφορά (42,93-37,00 = 5,93m2 ) και μία παράβαση για το υπόλοιπο εμβαδόν των 37,00m2 (από κατάστημα σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα); Η αλλαγή χρήσης ενός Η/Χ σε κλειστό χώρο Κ.Χ. δεν απαιτεί δημόσιο έγγραφο για την απόδειξη του χρόνου που συντελέστηκε. (Εγκύκλιος 3 εδάφιο 26). Η περίπτωση σας αφορά περαιτέρω αλλαγή χρήσης τακτοποιημένου χώρου με τον 3843/2010. Επίσης προκύπτει ένα τμήμα 5,93m2 το οποίο δεν διευκρινίζετε αν απλά δεν τακτοποιήθηκε με τον 3843 ή έκλεισε σε 2η φάση δηλαδή μετά την ρύθμιση με τον παραπάνω νόμο. Αν ισχύει το πρώτο σενάριο (δεν τακτοποιήθηκε) θα ήταν φρόνιμο να τακτοποιηθεί από την αρχή με τον 4178 με ΥΔ και να συμψηφισθεί το καταβληθέν πρόστιμο (και το παράβολο) του 3843. Αν ισχύει το δεύτερο (το επιπλέον κομμάτι άλλαξε χρήση σε δεύτερο χρόνο) προφανώς μπορείτε να προχωρήσετε στην λύση όπως περιγράφετε παραπάνω αλλά θα μπορούσατε να προχωρήσετε και σε τακτοποίηση μόνο της επιπλέον επιφάνειας με ΥΔ και με αναλυτικό το τμήμα των 37m2 αφού δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση στον 4178 για την περίπτωση αυτή (περαιτέρω αλλαγή χρήσης ήδη ρυθμισμένου χώρου με τακτοποίηση), απεναντίας δίνει την δυνατότητα για περαιτέρω αλλαγή χρήσης ήδη τακτοποιημένου χώρου με την έκδοση άδειας, το οποίο αποτελεί και την τρίτη εναλλακτική σας επιλογή. Δηλαδή, άδεια αλλαγής χρήσης των 37m2 και τακτοποίηση με τον 4178 του τμήματος των 5,93m2" Link to comment Share on other sites More sharing options...
gamvro Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Σε αυθαίρετο που είχε αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση έγινε η τακτοποίηση του με τον 4178 και ολοκληρώθηκε. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβάλει το εμβαδόν του χώρου που τακτοποιήθηκε, δηλαδή τα 90 Μ2 να γίνουν 70Μ2, μπορεί να ενταχθεί εκ νέου στον 4178 ή οπωσδήποτε πηγαίνει πολεοδομία για άδεια δόμησης; Μπορεί να είναι λύση το άνοιγμα του έργου για διόρθωση με τα τωρινά Μ2, ή η εκ νέου ένταξη στον 4178 με ταυτόχρονα συμψηφισμό του προστήμου που έχει ήδη καταβληθεί ή κάτι άλλο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2015 Σε αυθαίρετο που είχε αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση έγινε η τακτοποίηση του με τον 4178 και ολοκληρώθηκε. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβάλει το εμβαδόν του χώρου που τακτοποιήθηκε, δηλαδή τα 90 Μ2 να γίνουν 70Μ2, μπορεί να ενταχθεί εκ νέου στον 4178 ή οπωσδήποτε πηγαίνει πολεοδομία για άδεια δόμησης; Μπορεί να είναι λύση το άνοιγμα του έργου για διόρθωση με τα τωρινά Μ2, ή η εκ νέου ένταξη στον 4178 με ταυτόχρονα συμψηφισμό του προστήμου που έχει ήδη καταβληθεί ή κάτι άλλο; αν πρόκειται περί λάθους μέτρησης θα πρέπει να ανοίξει η δήλωση και να διορθωθεί. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση απαιτείται άδεια. Ούτε νέες δηλώσεις ούτε γιατροσόφια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Fritz Todt Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς να προκαλεί αύξηση του συντελεστή δόμησης υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο κατ' αποκοπή 500 ευρώ. Στον αναλυτικό βάζεις τις εργασίες που γίνανε για την μετατροπή του χώρου απο αποθήκη σε συνεργείο. Αν υπάρχει αύξηση του ΣΔ η πλεονάζουσα επιφάνεις που προκύπτει από την νέα χρήση χρεώνεται με αλλαγή χρήσης, και η υπόλοιπη ως λοιπή παράβαση. Αν θες διευκρίνισε αν είσαι εντός/εκτός σχεδίου και με τι όρους δόμησης έχει εκδοθεί η αρχική άδεια. Αγροτική αποθήκη που μέτρησε στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να θεωρηθεί κύριος χώρος και να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης σε κατάστημα δηλώνοντας στο σύστημα μία παράβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα