ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Urehit]

Γιατί να βάλεις συντελεστή αλλαγής χρήσης στο 4; Δεν έχεις αλλαγή χρήσης αλλά ΥΔ, κατά την άποψή μου. Ωστόσο, περίμενε και άλλους εμπειρότερους να πουν την άποψή τους. Στα υπόλοιπα μάλλον συμφωνώ.

[killertomato]

 

 

1. Αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ χωρίς ΥΔ και χωρίς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης σωστο

2. ΥΔ 50μ2 σωστο ελεγξε και αν εχεις παραβιαση υψους

3. ΥΔ 120μ2 με μειωτικό συντελεστή σωστο

4. ΥΔ 30μ2 με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης. ΥΔ30μ2 και ΥΚ30μ2 με μειωτικο συντελεστη χωρις αλλαγη χρησης

 

μαλλον εισαι σε εντος σχεδίου;

[Aenor]

Ευχαριστώ και τους 2. Επομένως αλλαγή χρήσης πότε τσεκάρουμε?

[danaikaterina]

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες.

 

Αλλαγή χρήσης τσεκαρεις σε περιοχές εκός σχεδίου που έχεις υπέρβαση της δόμησης που επιτρέπεται για τη συγκεκριμένη χρήση.

 

πχ είχες άδεια για 600τμ καταστήματα εκτός σχεδίου και τα έκανες όλα κατοικίες.

Για κατοικία σε εκτός σχεδίου επιτρέπονται 200τμ

Οπότε θα πας τα 200τμ με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 400τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης

[VITO_COR]

Παιδιά Καλημέρα και Καλό Μήνα !!! 

 

Ήθελα τις απόψεις σας για το ακόλουθο θέμα: 

 

Ισόγειος Κλειστός Χώρος Στάθμευσης εμβαδού βάσει αδείας 17,88 τ.μ. έχει μετατραπεί σε κατοικία (''αλλαγή χρήσης'' από πάρκινγκ σε κατοικία).

Ο εν λόγω χώρος αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 2,5/100 βάσει της σύστασης.

Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι Ε=600,00 τ.μ. και ΣΔ= 0,80. 

Το εμβαδόν του χώρου χωρίς τους τοίχους που συμπεριλαμβάνονται βάσει της άδειας είναι 16,48 τ.μ.

Τέλος, επισημαίνεται πως το εμβαδόν του χώρου στάθμευσης στο Διάγραμμα Κάλυψης δεν συμπεριλαμβάνεται στη Συνολική Δόμηση (όπως όλοι οι κλειστοί χώροι της Pilotis, ελεύθερο >50%).

 

Αρχικά, 

 

Μία άποψη είναι η εξής:

 

600τ.μ Χ 0,80 Χ (2,50/100) = 12,00 τ.μ.(επιτρεπόμενη δόμηση βάσει χιλιοστών)

στη συνέχεια γίνεται υπολογισμός υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων : 16,48τ.μ / 12τ.μ. = 1,37 =137% > 100% επιτρεπόμενη δόμηση και συνεπάγεται κατηγορία 5.

Δλδ, σε ένα Φύλλο Καταγραφής βάζουμε 16,48τ.μ. στους ΚΧ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης >100% και κατηγορία 5.

 

Άλλη άποψη είναι η εξής:

 

600τ.μ Χ 0,80 Χ (2,50/100) = 12,00 τ.μ.(επιτρεπόμενη δόμηση βάσει χιλιοστών)

 

Αφού τα 12,00 τ.μ. τα δικαιούται η εν λόγω ιδιοκτησία βάσει της σύστασης τα βάζω σε ένα φύλλο καταγραφής στους ΚΧ  χωρίς ποσοστό υπέρβαση δόμησης (το υπολογίζει όμως με ποσοστό <50%)  και κατηγορία 4.

 

Τα υπόλοιπα δλδ, 16,48 τ.μ. -12,00 τ.μ. = 4,48 τ.μ. τα βάζω σε άλλο φύλλο καταγραφής στους ΚΧ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης 4,48 τ.μ./ 12 τ.μ. = 0,37 = 37% <50% επιτρεπόμενη δόμηση και κατηγορία 4.

 

 

Και τελευταία άποψη είναι η εξής :

 

600τ.μ Χ 0,80 Χ (2,50/100) = 12,00 τ.μ. (επιτρεπόμενη δόμηση βάσει χιλιοστών)

 

(16,48τ.μ. - 12τ.μ.) / 12τ.μ. = 4,48 τ.μ. / 12 τ.μ. = 0,37 = 37% <50% επιτρεπόμενη δόμηση και κατηγόρια 4.

 

Δλδ, σε ένα Φύλλο Καταγραφής βάζουμε 16,48τ.μ στους ΚΧ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης <50% και κατηγορία 4.

 

 

 

Ποιες είναι οι απόψεις σας . . . ???  

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Ιούνιος 1 , 2017 by VITO_COR

[danaikaterina]

Ξεκάθαρα όχι στο 2ο.

 

Οι συντελεστές που αφορούν τόσο την κατηγορία όσο και τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται συγκρίνοντας τα συνολικά τετραγωνικά.

Αλλιώς αν ήταν θα τα σπάγαμε όλοι σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για να βγαίνουν μικρότεροι συντελεστες.

Επίσης η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" χρησιμοποιείται αποκλειστικά στην περίπτωση που έχουμε μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης.

[VITO_COR]

Καμια επιπλεον αποψη???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με δεδομένα ότι, μιλάμε για ακίνητο Κατηγορίας 4 και βεβαίως αυτά που γράφεις, είναι υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, με συντελεστή υπέρβασης δόμησης από 100% έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης.

 

Προσοχή, η ΥΔ έχει υπολογιστεί στα 17,88 τ.μ. και βεβαίως δεν ξέρω αν έχει κι άλλες αυθαιρεσίες.

Πρέπει να βρεις πως προέκυψε το 18,79 τ.μ. (αυτή η μικρή διαφορά μπορεί "να τινάξει τη δήλωση στον αέρα διότι απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών)!!!

 

Α = 480 Χ 2,5 / 100 = 12 τ.μ. (τα νόμιμα τ.μ. που "δικαιούται" λόγω των 2,5 /100 που έχει σε ολόκληρο το οικόπεδο - β' τρόπος υπολογισμού)

 

Β = 17,88 Χ 100 / 12 = 149% (εύρεση του συντελεστή υπέρβασης δόμησης)

 

 

P.S.

Όπως σου απάντησα και στο προσωπικό μήνυμα.

[nksl]

Να επιβεβαιώσω κατι...χωρος χαρακτηρισμενος ως αποθήκη λειτουργει ως εδρα εταιρείας. Θεωρείται αυτό αλλαγη χρησης; Χρειαζεται δηλαδή ενημερωση φακελου πριν εκδοθεί η βεβαίωση; ευχαριστώ.

[killertomato]

η αποθήκη έχει μετρήσει στο ΣΔ;