jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2013 kostaras4 νομίζω ότι το ποσοστό του οικοπέδου δεν χρειάζεται να είναι ανάλογο των επιφανειών αν έχουν συμφωνήσει έτσι οι ιδιοκτήτες. Από συνήθεια το κάνουν έτσι. Το ποσοστό έχει να κάνει με κοινόχρηστα και άλλα τέτοια. Αν για οποιοδήποτε λόγο τα γράψανε στο συμβόλαιο δυσανάλλογα νομίζω ότι τυπικά δεν υπάρχει πρόβλημα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2013 Επομένως θεωρείς ότι αυτό είναι το ποσοστό που θα πρέπει να χρησιμοποιήσω για να βρώ τον συντελεστή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2013 Το παρακολούθημα (υπόγειο) στην εν προκειμένω περίπτωση ανήκει στην αποκλειστική χρήση της οριζόντιας που έχει το 50% στο οικόπεδο. Το δικαίωμα του συνιδιοκτήτη (50% επί του εδάφους) είναι το ίδιο ανεξαρτήτως της επιφάνειας της ο.ι. ή/και του πλήθους περαιτέρω δικαιωμάτων (αποκλειστική χρήση υπογείου). Εφόσον η αυθαιρεσία έγινε σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του Χ συνιδιοκτήτη, κατά τη γνώμη μου, οι λογισμοί θα γίνουν με το ποσοστό που του αντιστοιχεί ήτοι 50%. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
civeng25 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2013 Σε υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων 100μ2 εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου , ο οποίος έχει μετατραπεί σε αποθήκες. Αυτό υπολογίζεται σαν΄ΥΔ ΒΧ με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης ή με την παρ. 5β του άρθρου 18 (αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό) με αναλυτική και Παράρτημα Β? Καλημέρα συνάδελφοι, στην ίδια ακριβώς περίπτωση δλδ απο ΒΧ σε ΒΧ στο υπόγειο, αν έχουμε και υπέρβαση ύψους περίπου 1μ. μπορεί να πάει με αναλυτικό η αλλαγή και ξεχωριστό φύλλο μόνο η υπέρβαση ύψους? Link to comment Share on other sites More sharing options...
salaxanas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2013 εχω ενα ημιυπογειο που στην αδεια φαινοταν ως :ενα μερος αυτου σαν γκαραζ (και ετσι παρεμεινε) ενα αλλο μερος σαν αποθηκη + γκαραζ το οποιο αλλαηε χρηση και ειναι πλεον ημιυπογεια κατοικια...δεδομενου οτι ο ΣΔ αυξηθηκε και δεν υπαρχει προβλημα καλυψης δομησης υχους κτλπως θα το δηλωσω για να βγαλω το παραβλο+προστιμο:α) για ρυθμιση;β( εκδοση οικοδομικης αδειας;ευχαριστω πολυ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2013 (edited) Τετραώροφη πολυκατοικία, με pilotis,υπόγειο και δώμα (επιτρεπόμενη δόμηση 450 τ.μ.). Κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis 30 τ.μ. (με χιλιοστά επί του οικοπέδου - 3 τοις χιλίοις). Άλλαξε χρήση σε κατοικία (διαμέρισμα ισογείου πιά). Το πρόστιμο προφανώς υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ. Ερώτημα: Tι βάζουμε στο πεδίο "συντελεστής δόμησης" (π.χ. <50%, μεταξύ 50% και 100%, μεταξύ 100% και 200%, >200%);;;;;; Μήπως "χωρίς υπέρβαση δόμησης" με "αλλαγή χρήσης" (1,4). Τότε το πρόστιμο βγαίνει όσο το 1/3 της προηγούμενης γκαρσονιέρας...... Δυστυχώς, ο νόμος είναι σαφής και δεν αφήνει απολύτως κανένα περιθώριο γι' αυτή την εναλλακτική επιλογή τρόπου υπολογισμού του προστίμου!!! Και επεκτείνοντας το "θέμα - πρόβλημα" αυτό, με δεδομένο ότι σχεδόν σε όλα τα ακίνητα, στα οποία υπάρχει σύσταση, σχεδόν όλοι οι βοηθητικοί χώροι που έχουν χιλιοστά (είναι δηλαδή αυτόνομες και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες - τρομάρα τους) κι έχουν αλλάξει χρήση (π.χ. σε κατοικία), τότε τα πρόστιμα ρύθμισης με τον 4178 .....πάνε στο Θεό, απλώς διότι συνηθίζεται να παίρνουν μεν χιλιοστά αλλά πάρα πολύ μικρά (1τοις χιλίοις, 2 τις χιλίοις κ.λπ.). Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
TIOS Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2013 Καλημέρα, διάφορες ερωτήσουλες (κάποιες ίσως είναι λίγο χαζές) , όποιος έχει όρεξη απαντά 1) Σε πολυκατοικία, κοινόχρηστος χώρος έφαγε (μάλλον εκ' κατασκευής) από όριζ. ιδιοκτησία - κατοικία κάποια τ.μ. (απίστευτο ε?). Αυτό τώρα τι είναι διαμερισμάτωση του διαμερίσματος ή αλλαγή χρήσης χωρις υ.δ. με αναλυτικό? 2) Επίσης, για τη διαμερισμάτωση χρειάζεται δήλωση παλαιότητας στην υ.δ. και απόδειξη παλαιότητας? 3) Αν είναι αλλαγή χρήσης χωρις υ.δ. αλλά βάλω παλαιότητα 1/1/04 (αφού δεν αποδεικνύεται), ενώ στην υ.δ. ο ιδιοκτήτης δηλώνει 1969 μπορώ να βάλω κατ. 1 ή 2? Ή πρέπει να πάω στη 4 ή 5? Ή τελικά βάζω παλαιότητα προ '75, κατ 1 ή 2 και γίνεται αυτόματα από το σύστημα η αναπροσαρμογή των προστίμων αφού δεν θα βάλω αποδεικτικό παλαιότητας? 4) Επίσης αν είναι αλλαγή χρήσης, τα κοινόχρηστα του ορόφου (κλιμακοστάσιο και λιφτ) που 'τρώνε' από το διαμέρισμα θεωρούνται Β.Χ ή Κ.Χ.? 5) Ο νόμος θεωρεί αλλαγές χρήσης μόνο όσες παίρνουν τον συντ. 1.4? Σε αλλαγές χρήσης χώρων που πάνε μόνο με υ.δ. ή αναλυτικό δεν ισχύει το 1/1/2004 αλλά πρέπει να το αποδείξεις ντε και καλά ακόμα και αν δηλώνεται το 2010 η μετατροπή του χώρου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
gerryko Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2013 Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος. Σε Ενα υπόγειο καταστήματος έγινε αλλαγή χρήσης με τον 4014 πληρώθηκε και το αντίστοιχο πρόστιμο και πλέον η χρήση του είναι κύρια. Θέλω να ρωτήσω είναι δυνατόν να ξαναγίνει αλλαγή χρήσης και να μετατραπεί ξανά σε βοηθητικό προκειμένου να αποφευχθεί η πληρωμή φόρου μεταβίβασης και ένα δεχόμενος να ειναι μειωμένο και το χαράτσι ? Προσωπικά πιστεύω πως με 500€ μπορεί να γίνει ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2013 Αποδεδειγμένα μετά τις 28/7/2011 !!! Δεν γίνεται. Στην πολεοδομία για Ο.Α 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2013 Σωστός... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα