ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[vk2626]

Για να συνοψίζουμε:

 

1) Στη κλασσική περίπτωση όπου σε οικόπεδο μεζονέτα που επιτρέπονται 200 τ.μ. δόμησης και χτίζει 100 τ.μ. στο ισόγειο, 100 στον όροφο και τα 100 τ.μ. στο υπόγειο αλλάζουν χρήση από αποθήκη σε κατοικία τι ισχύει?

 

Προσωπικά νομίζω ότι πάει όπως και στον 4014/11 με συντελεστή 0,50 και υπολογισμό προστίμου για επιφάνεια 100 τ.μ. Σωστά?

 

2) Σε όχι και τόσο κλασσική, όπου σε οικόπεδο μεζονέτα που επιτρέπονται 300 τ.μ. δόμησης και χτίζει 100 τ.μ. στο ισόγειο, 100 στον όροφο και τα 100 τ.μ. στο υπόγειο αλλάζουν χρήση από αποθήκη σε κατοικία τι ισχύει?

 

Μπορεί να τελειώσει με ένα παράβολο 500 ευρώ? Ας πούμε έκδοση οικοδομικής άδειας δεν είναι δυνατή καθώς υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες, π.χ. ξεμπάζωμα

[Guest annaki]

ΓΕΙΑ ΣΑΣ. ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΑΝ ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ Η' ΤΑΚΤΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ 30 ΧΡΟΝΙΑ;

[dkatsaros]

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικου ενδιαφέροντος (δηλ απο Κύρια σε Κύρια) έχει κανείς ξεκαθαρίσει εαν θα πάει με παράβολο (500€) ή θα πρέπει να υπολογιστει πρόστιμο?

[Guest annaki]

Εχω την εξης περιπτωση : μια αλλαγη χρησης απο καταστημα σε κατοικια.Η διαφορα στην αδεια οσον αφορα τα τετραγωνικα  ειναι 7τ.μ. επιπλεον στην πραγματικοτητα. Στην αδεια το νομιμο περιγραμμα ειναι διαφορετικο απο την πραγματικοτητα, Εχει διαφορετικο σχημα σε σχεση οπως το μετρησαν οι τοπογραφοι.Πως θα υπολογισω τωρα την αλλαγη χρησης?Ολο αυθαιρετο???Καποια τετραγωνικα με 1,4 και τα υπολοιπα με υ.δ?

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by Manolis gon

[albert]

@Guest_annaki_*

Είναι εντός ή εκτός σχεδίου?

[annaki]

@Guest_annaki_*

Είναι εντός ή εκτός σχεδίου

ειναι εντοσ σχεδιου

[albert]

Θα υπολογίσεις τα 7 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, και τα υπόλοιπα με αναλυτικό προϋπολογισμό (κόστος που δαπανήθηκε προκειμένου ο χώρος να γίνει κατοικία αντι για κατάστημα).

 

Συντελεστή 1,4 ΔΕΝ θα χρησιμοποιήσεις (για τα 7 τ.μ.) γιατί ο συντελεστής χρησιμοποιείται μόνο σε σκέτες αλλαγές χρήσης και μόνο όταν η επιφάνεια της νέας χρήσης υπερβαίνει την ανάλογη επιτρεπόμενη. Αυτό να το επιβεβαιώσει ένας συνάδελφος.

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by albert

[Patrick]

αλλαγη χρησης απο οικιακη αποθηκη σε κατοικια χωρις μεταβολη δομησησς καλυψης υψους κλπ  (η αδεια εχει εκδοθει το 1974 και η αλλαγη χρησης εγινε πριν το 83.). τα βηματα που ακολουθω ειναι : 

 

1) κατηγορια αυθαιρετου = 2 

2) τσεκαρω το αλλαγη χρησης

3) τσεκαρω το "χωρις υπερβαση"

4) αναγραφω τα τετραγωνικα της αλλαγης χρησης στους Κ.Χ

5) παλαιοτητα μεχρι 31/12/1982

 

η παω με αρθρ 18 παρ 5β  ???? (η οικιακη αποθηκη ειναι κυριος η βοηθητικος χωρος???)

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by Patrick

[sagiasd]

2) όχι συντΑΧ

3) με ΥΔ

 

6) σιγουρεύσαι ότι αποδεικνύεται η παλαιότητα της αυθαιρεσίας

[Patrick]

2) όχι συντΑΧ

3) με ΥΔ

 

6) σιγουρεύσαι ότι αποδεικνύεται η παλαιότητα της αυθαιρεσίας

τι εννοεις στο 2 ??

εαν δεν εχω τιποτα για να αποδειξω την παλαιοτητα ?/ α/φ ειναι αχρηστη..στο Ε9 δεν το εχει δηλωσει... μονο αν βρω τιμολογια κλπ ..αλλιως τι κανω  το βαζω 2004?

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by Patrick