Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)


Recommended Posts

Καλημέρα.

 

Έχω περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης χώρου κύριας χρήσης στον ακάλυπτο με ταυτόχρονο ξεμπάζωμα σε οριζόντια ιδιοκτησία του Ο.Ε.Κ. Η προσθήκη έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση των σχεδίων που επισυνάπτονται στο σχετικό ΦΕΚ και είναι σε επαφή με το κυρίως κτίσμα στο οποίο δεν εντοπίζονται αυθαιρεσίες. Η πρόσβαση σε αυτο γίνεται με ξεχωριστή είσοδο στο πλάϊ και από τον ακάλυπτο και υπάρχει κλίμακα ανόδου από τον ακάλυπτο προς τη βεράντα (οροφή αυθαιρέτου) η οποία εφάπτεται με το κυρίως κτίσμα.

 

Γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 23-παρ. 5α διότι γίνεται αναφορά για "αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης επί κτιριων..." και όχι επί ακινήτου (οριζόντιας ιδιοκτησίας).

 

Ποια είναι η γνώμη σας;

Link to comment
Share on other sites

ειναι το 23 παρ. 15α

και λεει

 

 

15.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται, μόνο με την καταβολή του σχετικού
παραβόλου και χωρίς την καταβολή του ειδικού προστίμου, αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες
αλλαγές χρήσης επί κτιρίων που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον πρώην Οργανισμό
Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). Η αίτηση υπαγωγής δύναται να υποβληθεί

είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία

είτε για το σύνολο των κτιρίων, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής.

β. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών, συνυποβάλλεται το
παραχωρητήριο ή ο νόμιμος τίτλος από τον Ο.Ε.Κ..

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Σύμφωνα με το άρθρο 25 Ν.4302/2014,ΦΕΚ Α 225/8.10.2014
      στην παρ. 15 (α) υπάγονται και οι δικαιούχοι των κατοικιών του Ηλιακού Χωριού στην Πεύκη

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη καλησπέρα,

 

η αίτηση θα κατατεθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία, ορθά. Ωστόσο, η παράβαση δεν έγινε στο ίδιο το κτίριο όπως φαινόταν στα σχέδια αλλά στον ακάλυπτο χώρο της ιδιοκτησίας και σε επαφή με αυτό. Δλδ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι εαν πχ είχα υπέρβαση ύψους ή κλειστό εξώστη στο ίδιο το κτίριο τότε θα πήγαινα με την παρ. 15α. Καταλαβαίνω λάθος;

Link to comment
Share on other sites

να το ξαναδουμε..

 

υπαρχει μια αυθαιρεσια που τακτοποιειται μεν

κατα την διαδικασια του νομου  δε..

 

Συνηθως αυτα του ΟΕΚ εχουν τα κτισματα  και γυρω τους υπαρχει ακαλυπτος υπερ της οικιας ή του κτιριου.

 

Επομενως πας σε "κατασκευες επι του κοινοχρηστου ακαλυπτου"

Και για να μπορεις να υπαχθεις   στο αρθρο 11

....κατ' αρχας "βλεπεις" τα παραχωρητηρια.

 

[τωρα,  αν ρωτας για  ποια συναινεση και απο ποιούς...

αν ησουνα στον Φοινικα, "σχηματικα" θα ελεγα με την συναινεση των ιδιοκτητων του "τετραγωνου" που σχηματιζεται απο τους κοινοχρηστους δρομους μεταξυ των οικοδομηματων...

Αλλως,   πώς να παρεις τις συναινεσεις απο 400-500 ιδιοκτητες σε μια περιοχη που "πολεοδομηθηκε" στο συνολο της και καθε ΟΙ

εχει 0,02%  στο ολο "οικοπεδο"??

Link to comment
Share on other sites

Δεν έχω τέτοιο πρόβλημα διότι στο ΦΕΚ που έχει δημοσιευθεί ο κανονισμός του οικισμού περιγράφεται ξεκάθαρα ότι "οι πέριξ των μονοκατοικιών χώροι... ανήκουν αποκλειστικώς και μόνον κατ' ιδιόχρησιν της αντιστοίχου κατοικίας...". Αυτό που δεν ανέφερα αρχικά, και ζητώ συγνώμη, είναι ότι πρόκειται για μονοκατοικία που ανήκει σε στοίχο και όχι για πολυκατοικία.

 

Η ερώτηση είναι, τακτοποιεί ο ιδιοκτήτης με 500ρικό + ΤΕΕ και ξεμπέρδεψε ή όχι; Πιστέυω όχι.

Link to comment
Share on other sites

και αποκλειστικη χρηση εχεις

και ολα τα καλα του αρθρου11

 

αρα

τακτοποιεις...

 

[που στηριζεις την αρνηση σου??]

Link to comment
Share on other sites

Τακτοποιείται με τα €500 του παραβόλου (λόγω ΟΕΚ, άρθρο 23, παρ.15α) ή πληρώνει ολόκληρο το πρόστιμο που του αναλογεί (αν δεν ήταν ΟΕΚ);

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Noμίμως υφιστάμενο δεν θεωρείται σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν. 4067/12 (ΝΟΚ). 

Όμως, με βάση 2.δ του άρθρου 1 ν. 4178/13, στην παραπομπή που γίνεται στο άρθρο 21 του ν.1337/83, το κτίριο τελεί υπό καθεστώς προσωρινής αναστολής από κατεδάφιση και υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου 4178, οπότε δεν απαιτείται η υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου προκειμένου να μεταβιβαστεί.

Link to comment
Share on other sites

Noμίμως υφιστάμενο δεν θεωρείται σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν. 4067/12 (ΝΟΚ). 

Όμως, με βάση 2.δ του άρθρου 1 ν. 4178/13, στην παραπομπή που γίνεται στο άρθρο 21 του ν.1337/83, το κτίριο τελεί υπό καθεστώς προσωρινής αναστολής από κατεδάφιση και υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου 4178, οπότε δεν απαιτείται η υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου προκειμένου να μεταβιβαστεί.

Σωστα, επομένως βεβαίωση 4178 δίνουμε προκειμένου να γίνει η μεταβίβαση συμφωνα με την 2δ του 4178 και 21 του 1337/83?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.