Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας


Recommended Posts

  • 2 weeks later...

Αγαπητοί συνάδερφοι καλησπέρα σας.

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μία υπόθεση τακτοποίησης και με άδεια νομιμοποίησης που ασχολούμαι. Σε ποιες περιπτώσεις μπορείς να προβείς σε επιλογή άδειας νομιμοποίησης και πότε όχι; Ποιες είναι οι προυποθέσεις δηλαδή ώστε να επιλέξω να νομιοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες αντί να τις τακτοπιήσω; Το κέρδος ειναι ως προς το συνολικό παράβολο; 

 

Πρόκειται για ακίνητο με οικοδομική άδεια του 2003. Οι παραβάσεις αφορούν υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης. 

 

Σας παρακαλω εκ των προτέρων για την βοήθεια,

 

Με εκτίμηση

Link to comment
Share on other sites

Για να πας σε άδεια νομιμοποίησης πρέπει

α)Να έχεις υπόλοιπο δόμησης/κάλυψης/ύψους

β)Οι αυθαίρετες κατασκευές σου να είναι σύννομες

 

Το κέρδος που έχεις είναι ότι αν πας για νομιμοποίηση δεν πληρώνεις πρόστιμο αλλά μόνο το παράβολο

Βέβαια μετά έχεις τη διαδικασία (και το κόστος) της άδειας δόμησης

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

 

Θα παραθέσω (τμ) ως παράδειγμα για να είμαι πιο σαφής. Έχω τα ακόλουθα μεγέθη αδείας, όπως προκύπτουν απο το διάγραμμα κάλυψης της αδείας:

 

- Επιτρεπόμενη μέγιστη κάλυψη = 360 τμ

-Πραγματοποιούμενη κάλυψη από άδεια = 356 τμ

- Επιτρεπόμενη δόμηση = 620 τμ

- Πραγματοποιουμενη δόμησή από άδεια = 610 τμ

 

Αυτά είναι τα μεγέθη της αδείας. Σήμερα, υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης και υπερβάσεις δόμησης+κάλυψης στο ισόγειο, υπερβάσεις δόμησης σε α και β όροφο. Σε υψος δεν έχω υπέρβαση. Το υπόλοιπο κάλυψης που μπορεί να πάει για άδεια νομιμοποιησης ειναι το (360 - 356 = 4 τμ) και τα υπόλοιπα τμ υπέρβασης κάλυψης πάνε σε άλλο φύλλο καταγραφής με τακτοποίηση; 

 

Αντίστοιχα και στη δόμηση, τα τμ που μπορούν να ενταχθούν σε άδεια νομιμοποιησης ειναι (620-610 = 10 τμ) και τα υπόλοιπα χτισμένα σε υπέρβαση δόμησης σε αλλο φύλλο καταφραφης ως υπερβαση δομησης;

 

Με συγχωρείτε για την ανάλυση αλλά η υπόθεση είναι μπερδεμένη και προσπαθώ να βγάλω άκρη.

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

με σχεδόν εξαντλημένα τα όρια της επιτρ δόμησης και κάλυψης

δεν έχει νόημα η παράλληλη διαδικασία νομιμοποίησης και ρύθμισης

που επιδιώκεις

 

Θα επιλέξεις όλα τα τ.μ "προς  ρύθμιση"

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Να σας κανω και μία ακόμη ερώτηση. Στην οικ. άδεια στην πραγματοποιούμενη κάλυψη υπολογίζει μέσα και μια υπαίθρια θέση στάθμευσης. Η θέση αυτή δεν υπάρχει σήμερα

 

 

α) Μπορώ να τετραγωνικά αυτά της θέσης στάθμευσης από την κάλυψη να τα μεταφέρω αλλού, οπότε να αφαιρεθούν από τα τμ αυθαιρεσίας υπέρβασης κάλυψης που έχω;

 

β) Την κατάργηση της θέσης στάθμευσης θα την υπολογίσω στις αυθαιρεσίες αρθ. 9 παρ. Γ -κατηγορία 3;

 

Σας ευχαριστώ και πάλι!

Link to comment
Share on other sites

α) Μπορώ να τετραγωνικά αυτά της θέσης στάθμευσης από την κάλυψη να τα μεταφέρω αλλού, οπότε να αφαιρεθούν από τα τμ αυθαιρεσίας υπέρβασης κάλυψης που έχω

 

 

Oχι

 

 

β) Την κατάργηση της θέσης στάθμευσης θα την υπολογίσω στις αυθαιρεσίες αρθ. 9 παρ. Γ -κατηγορία 3;

 

 

Υπαρχει τετοια αυθαιρεσια στην Κατ. 3?

Link to comment
Share on other sites

που θα μπορούσα να εντάξω αυτη την καταργηση της θεσης στάθμευσης; ανοιχτός χώρος παραμένει με παρτέρι αλλα δεν είναι θέση στάθμευσης. Δεν καταλαβαίνω και τον λόγο που εντάχθηκε εξαρχής στην οικ. άδεια εντός κάλυψης η θεση στάθμευσης. Ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.