saltapidas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Καλημερα παιδια! Τελικά που καταλήγουμε με την διαμερισμάτωση σε σχέση με την έκδοση βεβαίωσης για πώληση; Τα 2 καταστήματα που λειτουργικα έγιναν ένα, χρειάζονται ρύθμιση για αλλαγή διαμερισμάτωσης ή όχι; Σκέφτομαι οτι στις πωλήσεις ελέγχουμε Ο.Ι για παραβάσεις και όπως λέει και στο αρ 23, η διαμερισμάτωση δεν εμπίπτει στις διαταξεις του νόμου. Άρα, αν είναι όλα ΟΚ με τα πολεοδομικά μεγέθη της κάθε Ο.Ι, τότε απλα δίνουμε βεβαίωση για κάθε Ο.Ι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 (edited) στην αδεια πώς ήταν??? στα συμβολαια ...πώς ειναι??? ιδιοκτητης ποιός ειναι???? καλημερα...παιδι :-) υγ η διαμερισματωση ειναι "ξεχωριστη" παράβαση... Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
saltapidas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Καλημερα Δημητρη! Στα συμβόλαια δεν γνωρίζω πως είναι αλλά μάλλον μιλάμε για 2 Ο.Ι. Στην άδεια, δείχνει 2 χώρους. Ιδιοκτητης ο ίδιος. "η διαμερισματωση ειναι "ξεχωριστη" παράβαση..."; Τι εννοεις; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 (edited) υποθεση εργασιας εχει καποιος "2" καταστηματα στην αδεια και εχει συμβολαια για "2". αρα εχει δυο ΟΙ, που χωριζονται με μεσοτοιχια. Εκμισθωνει το ενα στον "Α" και το αλλο στον "Β" καποια στιγμη ο "Β" φευγει και ο "Α" του ζηταει να το παρει αυτος. Κανουν μισθωτηριο και γκρεμιζει με ΕΕΜΚ την μεσοτοιχια... Η αδεια δειχνει "2", η συσταση ΟΙ δειχνει "2", στο κτηματολογιο εδειξε "2" και τα θελει σαν "2" Απλά, την πραξη τα εχει ενωσει "λειτουργικα", αλλα δεν θέλει να τα κανει "ενιαιο"....τα θελει σαν ανεξαρτητες ΟΙ... Αν για την καθαιρεση της τοιχοποίας δεν ειχε παρει αδεια...αυτη ειναι η τακτοποιηση που πρεπει να κανει Το παραδειγμα λειτουργει καλυτερα αν ειχα εγω το "1" και εσυ το "2" και γκρεμιζαμε την μεσοτοιχια.... :-) Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
saltapidas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Μιλάμε πάντα για πώληση. Αν για την καθαιρεση της τοιχοποίας δεν ειχε παρει αδεια...αυτη ειναι η τακτοποιηση που πρεπει να κανει Στη βεβαίωση νομιμότητας εξετάζουμε συγκεκριμένα πράγματα κυρίως κάλυψη, δόμηση, ύψος, αποστάσεις. Σε ημιτελή οικοδομή οπου έχουν ολοκληρωθεί και οι τοιχοποιίες, αντιλαμβανόμαστε οτι μία περιμετρική έχει καθαιρεθεί, εχουμε παραβαση που χρειάζεται τακτοποίηση; Μπαίνουμε σε διαδικασία αναζήτησης της νομιμότητας ή μή της διαδικασίας καθαίρεσης; Μάλλον όχι. Κάτι προσπαθείς να πεις, αλλά δεν το καταλαβαίνω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 αφου μεταξυ δυο ΟΙ, που φαινονται σαν "2" στην αδεια και σαν "2" στα συμβολαια... δεν υπαρχει ο διαχωριστικος τοιχος που προβλέπονταν στην αδεια... προφανώς "κατι" πρεπει να γινει... [απλά, εγω δεν θεωρω οτι ειναι διαμερισματωση,αλλά αναλυτικος ως προς το γκρεμισμα και μονον...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
stefanoskonst Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Καλήσπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας. Έχω ένα ισόγειο κατάστημα 200 τμ με αρχική άδεια του 1954.(πολτοποιημένος ο φάκελος) αλλά αντλώ σχέδια από άλλη άδεια του 1965 ( προσθήκη 1ου ορόφου) . Το 1978 έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και χωρίστηκε - μεταβιβάστηκε σε 3 ιδιοκτήτες- 3 καταστήματα. Μου έχει ανατεθεί να ρυθμίσω τις παραβάσεις (πατάρι ) του 1/3 ιδιοκτησιών και ο ιδιοκτήτης δεν δήλωσε ποτέ τη σύσταση στην πολεοδομία Στις παραβάσεις που περνάω στο σύστημα πρέπει να βάλω και διαμερισμάτωσης? Ως προς την άδεια του 1965 η θέση του μπάνιου παραμένει στο ίδιο σημείο και ανήκει στην ιδιοκτησία που μου έχει ανατεθεί. Μπορώ να ισχυριστώ ότι δεν έχω διαφορετική διαμερισματοποίηση στην αυτοτελή ιδιοκτησία που εξετάζω? υς1. ο ιδιοκτήτης μου έχει δώσει πρόσφατη βεβαίωση κύριας χρήσης για το κατάστημα του υς.2 λειτουργούν ως χώροι καταστημάτων απο το 1979 με αλλαγές ως προς την χρήση τους χωρίς προβλήματα Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 το ενα καταστημα της άδειας εγινε τρια διαφορετικά και εγινε συσταση ΟΙ και συμβόλαιο για το καθε ενα... εχεις μια ωραια ωραια διαμερισματωση.. Δειχνεις το "ενα" του πελατη σου...[κι αν συναινεσουν και οι αλλοι...τακτοποιεις και αυτους..."μια κι εξω"] Τακτοποιεις το παταρι...οχι το 1/3... αλλα ολοκληρο το δικο "του" παταρι που βρίσκεται μεσα στο δικό του καταστημα. Θα δεις αν ο πελατης εχει καποια άλλη αυθαιρεσια... Η διαφορετική εσωτερικη διαρρυθμιση δεν ειναι παραβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2014 Μιλάμε πάντα για πώληση. Στη βεβαίωση νομιμότητας εξετάζουμε συγκεκριμένα πράγματα κυρίως κάλυψη, δόμηση, ύψος, αποστάσεις..... Η λογική της διαμερισμάτωσης είναι ότι μεταβάλλεται η δόμηση...της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας που ενώνεται η διαχωρίζεται ! Για αυτό την επιλέγουμε. Δηλαδή έχεις Α και Β και τα κάνεις ενιαία ΑΒ. Το Α και το Β έχουν αύξηση στην δόμηση επομένως, το μεν Α (+Β) , το δε Β(+Α). Ρώτα και το help desk για πιο σίγουρα. Τα συμβόλαια δεν σημαίνουν κάτι και δεν σου χρησιμεύουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
liese Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Καλημέρα, σε περίπτωση ιδιοκτησίας που έχει μετατροπή Η/Χ σε ΚΧ αλλά και Διαμερισμάτωση ("πάρε-δώσε" με κοινόχρηστο χώρο) με αποτέλεσμα η Διαμερισμάτωση να μειώνει το εμβαδόν της ιδιοκτησίας κατά ένα τμ, η ερώτηση είναι: πως υπολογίζονται τα τετραγωνικά υπέρβασης ως προς την άδεια/επιτρεπόμενα? Συνυπολογίζεται και η διαμερισμάτωση στα τμ των αυθαιρέτων οπότε αυτά μειώνονται ή η διαμερισμάτωση είναι κάτι τελείως ανεξάρτητο και δε συμμετέχει πουθενα εκτός από το πρόστιμο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα