aspire Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 ναι, δεν ειπα πως ειναι οριζοντια ο όροφος... Συγνώμη, μαλλον λάθος διατύπωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 (edited) ο οροφος ειναι εκτος ερωτηματος Ανηκει σε εναν και τακτοποιειται απο αυτον. Το ερωτημα αφορουσε ενα ισογειο καταστημα που ανηκει σε τρεις κατα το 1/3 και το εχουν χωρισει κατα τα 2/3 και 1/3 Ο ενας που εχει το 1/3 θελει να χρησιμοποιησει ολο το "μεγαλο" τμημα τακτοποιεις τον "διαχωρισμο"...δεν ειναι διαμερισματωση τα "μισθωτικα" με τον λογιστη τους [φυσικα τακτοποιουν και οι τρεις, ολο το καταστημα για όποια αλλη αυθαιρεσια -πιθανον- να εχει] Edited Μάιος 25 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Δεν είναι εκτός ερωτήματος Δημήτρη γιατί αν δεν υπάρχει σύσταση πρέπει να γίνει μια υπαγωγή για όλο το κτίριο Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 ναι, δεν ειπα πως ειναι οριζοντια ο όροφος... Συγνώμη, μαλλον λάθος διατύπωση βεβαια, διαβασα το παραπανω... αλλα μπορει να το διαβασα..."λαθος" [επιασαν και οι ζεστες...] :-) αρα...αναμενονται διευκρινισεις... τις καλησπερες μου Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Καποια αλλη διευκρινιση δεν εχω. ΔΕΝ υπαρχει συσταση, μαλλον οπως ειπα δεν το διατυπωσα σωστα στην αρχη.. Ανηκει το κτιριο λοιπον (ψιλη κυριοτητα) σε 3 αδερφια. Απλώς έχει γίνει αυτή η διαμόρφωση στο ισόγειο, το οποίο όπως είπα στην άδεια φαίνεται ένα κατάστημα, ενώ στην πραγματικότητα χωρίστηκε και εκμεταλεύονται δύο ξεχωριστοί επαγγελματικοί χώροι από τους οποίος τον ένα καλούμαι να βγάλω άδεια λειτουργίας..Αυτό έιναι και το θέμα μου,στο πως πρέπει να το χειριστω σε σχέση με το 4178 για να δώσω τη βεβαίωση..Το διαχωρισμό δλδ που λες dimitris GM με αναλυτικό? Γιατί όμως? Δε θα μπορούσα να το θεωρήσω σαν εσωτερική διαρρύθμιση? Που ακριβώς στον 4178 βασίζεις αυτη την άποψη? Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Αναφορικά με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις έχεις ένα δίκιο υπό την έννοια ότι ο νόμος 4178 δεν τις θεωρει αυθαίρετες κατασκευές. Το πρόβλημα είναι στη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, στην οποία βεβαιώνεις ότι ο χώρος που προορίζεται για κατάστημα (π.χ αναψυκτήριο) είναι νόμιμος και πληροί τις απαιτήσεις χώρου κύριας χρήσης (ύψος, φωτισμός, αερισμός) και παθητικής πυροπροστασίας, Ίσως να υπάρχει ζήτημα με την πυροπροστασία μετά τον αυθαίρετο λειτουργικό διαχωρισμό. Στην περίπτωση αυτοτελών χώρων (χωρίς σύσταση) οι οποίοι χωρίζονται, δεν είναι ξεκάθαρο αν πρέπει να είναι νόμιμο όλο το κτίριο ή μόνο ο συγκεκριμένος χώρος. Αν μιλούσαμε για οριζόντια ιδιοκτησία καταστήματος θα ασχολούμασταν ξεκάθαρα μόνο με αυτή την ιδιοκτησία. Προσωπικά θα επέλεγα τη δυσμενέστερη λύση, να ελέγξω όλο το διώροφο προκειμένου να κρίνω αν το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 δεν ειπες πώς εφτασε η ψιλη κυριοτητα στα παιδιά χωρις συμβολαιο...Ειδες τιτλους??? [εκτος αν ηταν εξ αρχης στο αχτιστο οικοπεδο, ψιλοι κυριοι τα παιδια και επικαρπωτες οι γονεις και ανηγειραν απο κοινου την οικοδομη...] οπως και ναχει -χωρις συσταση δηλωνουν στο Ε9 και πληρωνουν πληρωνουν ΕΝΦΙΑ για ολα τα τμ. της οικοδομης. [μικτα] - δηλωσαν στο κτηματολογιο ενα ολοκληρο κτιριο. - η τακτοποιηση θα αφορα ενα ολοκληρο κτιριο..[όπως ειπε και ο παυλος] Υπο αυτο το πρισμα, ξαναδεστε το θεμα απο την αρχη με τον συμβολαιογραφο σας. Ειναι ευκαιρια να "χωρισετε" το καταστημα οπως θελετε Link to comment Share on other sites More sharing options...
iliatoras13 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Ν4178 .ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Η ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ .Σε διώροφη οικοδομή του 1976 με ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα στον Α Όροφο έχει μεταφερθεί το κλειστό κλιμακοστάσιο από την άκρη της κάτοψης στο κέντρο .Κατά συνέπεια έχουνε αλλάξει οι επιφάνειες των δυο διαμερισμάτων και του κοινόχρηστου χώρου (διάδρομος - κλιμακοστάσιο) .Σύσταση δεν εχει γινει .Θεωρείτε πως καλύτερη εξυγιανση γίνεται με αναλυτικό προυπολογισμό ή με διαμερισμάτωση . Σημειώνεται πως το συνολικό περίγραμμα κλειστού χώρου (διαμερισμα + κλιμακοστάσιο) δεν έχει μεγαλώσει εν σχεσει με την αδεια δηλαδή δεν εχω υπέρβαση δομησης η κάλυψης . Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Ναι, τους εχω τους τιτλους. Ο πατερας εκανε γονικη παροχη το οικοπεδο με το κτιριο μαζι στους 3 γιους πιο πρόσφατα. Υπήρχε ήδη το διώροφο. Χτίστηκε όσο είχε την πληρη κυριότητα ο πατερας. Βέβαια εκεί υπάρχει ένα θεματάκι ακόμα... Ο πατέρας είχε την πλήρη κυριότητα (αγοραπωλησία) αυτού του οικοπέδου το οποίο όμως είναι τμήμα ενός μεγαλύτερου. Εγινε δλδ αγορά οικοπέδου 250 τμ το οποίο είναι αδιαίρετο με αλλο και το συνολο τους ειναι 400 τμ. Κοινώς τα παντα σ αυτο το οικόπεδο τα μοιράζονται και άλλοι. Απλώς το τελευταιο συμβολαιο αναφερεται στο αδιαίρετο κομματι των 250 τμ μαζι με το κτιριο οτι παέι δια τρια στους γιους αδαιρετα. Δεν ξερω ποσο σημασια εχουν ολα αυτα. Μια αδεια λειτουργιας ειναι να βγει για ενα ρημαδι αναψυκτηριο σε 50-60 τμ. Ειναι δυνατον να πρεπει να γινει ελεγχος παντου?? Υπερβολικο μου φαινεται.. Θα βοηθουσαν πολυ οι αποψεις σας Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2016 (edited) Το τμήμα των 250 τ.μ προήλθε από κατάτμηση μεγαλύτερου οικοπέδου στο οποίο είχε αρχικά εκδοθεί η άδεια του διωρόφου? Υπερβολικό να μην τους φαίνεται καθόλου. Αυτά παθαίνουν όσοι δεν θέλουν να "νοικοκυρέψουν" τα ακίνητα τους και να χωρίσουν με συμβολαιογραφικό και ορθά πολεοδομικό τρόπο το ακίνητό τους. Οι εποχές της "υψηλής κοπτικής και ραπτικής γης" από ιδιοκτήτες έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί και αν τυχόν γίνει σήμερα, κοστίζει πολύ ακριβά. Edited Μάιος 25 , 2016 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα