dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 προφανως εχουμε "διερμηνευτικες αντιγνωμιες".... παντως, εγω λεγω οτι αυτο "και" εχει την εννοια "και ειδικα" ή "και μαλιστα" , απλα για να τονισει την διαφορα...και οχι να προσθεσει επι πλεον σε "κατι" που δεν εχει ηδη τεθει στο αρθρο... οπως και ναχει ηταν μια ωραια συζητηση.. καλη συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
eandroni Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Καλησπέρα σε όλους, Σε διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι. η οικοδομική άδεια προέβλεπε την κατασκευή δύο διαμερισμάτων, ένα στο ισόγειο και ένα στον όροφο με είσοδο από εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έγιναν δύο διαμερίσματα-μεζονέτες με εσωτερικά κλιμακοστάσια. Σε αυτή την περίπτωση έχουμε: α) Μια διαφορετική διαμερισμάτωση για κάθε όροφο,δηλάδη 2 500αρικα? β) Μια διαφορετική διαμερισμάτωση στο σύνολο εφόσον πρόκειται για μεζονέτες? γ) Η δεν συνιστά διαφορετική διαμερισμάτωση εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και έχουμε διαφορετική διαρρύθμιση ιδιοκτησίας? Πως θα το αντιμετωπίζατε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Στην περίπτωση σου έχεις ουσιαστικά και μεταβολή φέροντος οργανισμού αφού δημιουργήθηκαν αυθαίρετα κλιμακοστάσια και κατάργηση (μάλλον) του προβλεπόμενου εξωτερικού κλιμακοστασίου. Εξέτασε το ενδεχόμενο νομιμοποίησης λόγω αλλαγής στατικών και των διαφόρων μεταβολών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
eandroni Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει γιατί εκτός από αυτά έχω και άλλες αυθαιρεσίες που ξεπερνάω επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη στο ακίνητο. Το εξωτερικό κλιμακοστάσιο έχει όντως καταργηθεί, έχουν γίνει εσωτερικά δύο μεταλλικά κλιμακοστάσια. Την διάνοιξη οπών στην πλάκα θα την δηλώσω μαζί με άλλες παραβάσεις στον αναλυτικό. Το θέμα είναι πως να αντιμετωπίσω αυτού του είδους την διαμερισμάτωση ως 1,ως 2 ή ως καμία και να δηλώσω όλες τις διαρρυθμίσεις με αναλυτικό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 η διαμερισμάτωση έχει να κάνει με τροποποίηση μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών. Δεδομένου ότι εσύ έχεις 1 ιδιοκτησία θεωρώ πιο σωστό να συμπεριλάβεις όλες τις αλλαγές που έχουν γίνει στον αναλυτικο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 προφανως εχουμε "διερμηνευτικες αντιγνωμιες".... παντως, εγω λεγω οτι αυτο "και" εχει την εννοια "και ειδικα" ή "και μαλιστα" , απλα για να τονισει την διαφορα...και οχι να προσθεσει επι πλεον σε "κατι" που δεν εχει ηδη τεθει στο αρθρο... οπως και ναχει ηταν μια ωραια συζητηση.. καλη συνεχεια Δεν ισχυει αυτο, διοτι και το ιδιο το ΥΠΕΚΑ εντασει και την υπερβαση υψους εως 5% σε αυτην την κατηγορια. Η ΥΥ δε μπορει να ενταχθει σε καμια απο τις υποκατηγοριες α,β και γ που ανεφερες. Την ιδια αποψη εχει και το helpdesk του ΤΕΕ ΤΚΜ (οχι πως εχει νομικη υποσταση η θεση του βεβαιως βεβαιως), οπως επισης συμφωνει και με διαμερισματωση για καταληψη κοινοχρηστου χωρου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Στην παραπάνω συζήτηση "περί διαμερισμάτωσης στη διαχωριστική με κοινόχρηστο χώρο", θα ήθελα να ρωτήσω τους συνομιλητές από Β. Ελλάδα αν ισχύει κάτι που έχω ακούσει παλαιότερα. Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των συστάσεων ΟΙ στη Β. Ελλάδα περιλαμβάνει στα τετραγωνικά των οριζοντίων ιδιοκτησιών και την επιφάνεια των κλιμακοστασίων ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Η αναλογια των κοινοχρηστων περιλαμβανεται στα μεικτα τετραγωνικα. Δεν ξερω πως το εννοεις. Ειθισται να υπαρχουν δυο εμβαδομετρησεις. Η καθαρη που αφορα το διαμερισμα με τις περιμετρικες τοιχοποιιες οπως πρεπει να ειναι και η μεικτη που περιλαμβανει την προηγουμενη ΣΥΝ το ποσοστο καθε διαμερισματος στα κοινοχρηστα τετραγωνικα που εχουν μετρησει στη δομηση. Επι της ουσιας ειναι ενα νουμερο παντελως αχρηστο. Ορισμενα συμβολαια, παλια, αναφερουν μονο μεικτη εμβαδομετρηση. Εσεις εκει κατω πως το εχετε δηλαδη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Και εδώ η αναγωγή σε ποσοστά συνιδιοκτησίας γίνεται σε σχέση με τα καθαρά τετραγωνικά κάθε οριζόντιας (διαμέρισμα με τους τοίχους του). Αυτό για τον υπολογισμό του συντελεστή όγκου, παραπέρα ενδεχομένως να υπάρχει και συντελεστής αξίας ... Εκείνο που ρωτάω είναι ότι, εδώ υπάρχουν και περιπτώσεις συστάσεων όπου το κλιμακοστάσιο προστίθεται στα καθαρά μέτρα του διαμερίσματος (ολόκληρο για οροφοδιαμέρισμα ή το μισό για δύο διαμερίσματα/όροφο κ.ο.κ.) και με βάση αυτά τα τετραγωνικά γίνεται η κατανομή. Είχα ακούσει ότι αυτό είναι κανόνας στη Β. Ελλάδα και ρωτάω αν πράγματι είναι έτσι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Στην παραπάνω συζήτηση "περί διαμερισμάτωσης στη διαχωριστική με κοινόχρηστο χώρο", θα ήθελα να ρωτήσω τους συνομιλητές από Β. Ελλάδα αν ισχύει κάτι που έχω ακούσει παλαιότερα. Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των συστάσεων ΟΙ στη Β. Ελλάδα περιλαμβάνει στα τετραγωνικά των οριζοντίων ιδιοκτησιών και την επιφάνεια των κλιμακοστασίων ; πολλές συστάσεις έχουν τη δική τους ιστορία... Πικρή... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα