Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Silent Arrow

[Α23] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους έως 20%

Recommended Posts

Στο Αρθρο 23 παρ.14α αναφέρει:

 

'Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.'

 

Βρε παιδια στον 4178/13 υπαγονται τα πάντα εκτος των απαγορευσεων του αρθρου 2, ακομα και πολεοδομικες υπερβασεις ανω του 40% (Αρθρο 9 ).

 

Τι δεν καταλαβαινω?  :confused:

Edited by ilias

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν ξέρω αν σε βοηθήσει αυτό ψυχολογικά αλλα να ξέρεις ότι δεν είσαι ο μόνος που δεν καταλαβαίνεις.

Στο σημείο που μας φτάσανε οι περισσότεροι χρειάζονται ψυχολογική υποστήριξη πλέον. :shock:

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

ίσως να ήθελαν να πουν το εξής:

(με το μπλέ χρώμα το δικό μου σχόλιο)

 

'Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και οι αυθαίρετες κατασκευές που συντελούν στο ανωτέρω ποσοστό έχουν πραγματοποιηθεί εντός του περιγράμματος του εγκεκριμένου σκελετού και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.'

Share this post


Link to post
Share on other sites

το 23...εχει...και τι δεν εχει...

 

ειναι η κολυμβηθρα του Σιλωαμ

 

ολα εκει θεραπευονται

 

[μιλας για την παρ.  14α..του αρθρου 23 ..οχι  "4α" οπως ο ακατονομαστος του πληκτρολογιου εγραψε...

το σημειωνω μονο για να διορθωθει ο τιτλος...οκ?]

 

 

κι ακομα δεν εξετασαμε την παρ. 17α.....

 

εντιτ

οσο εγραφα προηγηθηκε ο παυλος...

να δουμε  αυτα τα μπλε...

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
...

 

Βρε παιδια στον 4178/13 υπαγονται τα πάντα...

Τι δεν καταλαβαινω?  :confused:

Προσπαθεί (νομίζω) να εντάξει στον νόμο μερικά από τα ερμηνευτικά που είχαν βγει για τον 4014.

Συγκεκριμένα δεν αλλάζει ότι το αυθαίρετο πρέπει να είναι προ 28-7-2011, δηλαδή ο φέροντας να έχει υλοποιηθεί.

Υπάρχουν όμως και αυθαιρεσίες που ναι ο φέροντας είχε περατωθεί πριν της ημερομηνίας αλλά το αυθαίρετο έγινε μετά και δεν εξαρτώνται από τον φέροντα που ήταν προ 2011

 

Παράδειγμα

3 όροφο με ακάλυπτο φέροντας 3 ορόφου κερατωμένος προ 27-07-13

Στον ακάλυπτο πάει και χτίζει ένα δυο δωμάτια ή μια αποθήκη ή κάτι καθ υπέρβαση. Αυτή η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν έχει δικαίωμα να τα τακτοποιηθεί.

Αντίθετα αν στον φέροντα είχε γίνει και ένας όροφος επιπλέον ή είχε υπερβάσεις Δόμησης κάλυψης κλπ έχει.

 

 

Φυσικά επειδή η κατάσταση είναι σουρωτήρι, μια τρύπα να πάει να καλύψει αρχίζει και βγαίνει το νερό από αλλού… και μ αυτή την ερμηνεία που δίνω έχω μερικές παραλλαγές στο μυαλό μου που τα κάνουν μαντάρα και θα χρειαστούν νέες ερμηνείες από ΥΠΕΚΑ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

στο συγκεκριμένο κάνει λόγο για αυθαίρετες κατασκευές που συντελούν σε υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε άδεια.

Αν ο συλλογισμός στο # 3 είναι σωστός και εννοούν αυθαίρετες κατασκευές εντός περιγράμματος εγκεκριμένου σκελετού, σκέφτομαι περιπτώσεις όπως.

1) ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ: κλείσιμο μπαλκονιού (ο εξώστης υπάρχει στο σκελετό) πχ 10 τ.μ ενώ η άδεια είναι για 100 τ.μ. Υπέρβαση κάλυψης (και δόμησης) 10%<20

2) ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ: κλείσιμο χώρου πυλωτής (και αυτή η περίπτωση εντός περιγράμματος σκελετού) με υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση κάλυψης.

3) ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ 2 περιπτώσεις:

3α) οι πλάκες δαπέδων ψηλότερα στο κτίριο ή σε ένα όροφο (πάλι αναφέρομαι στον εγκεκριμένο σκελετό)

3β) κτίσμα πάνω από το τελευταίο επίπεδο της άδειας (με πολλές επιφυλάξεις) 

 

έχει δρόμο ακόμη .Καλή δύναμη σε όλους μας

Share this post


Link to post
Share on other sites

το 23...εχει...και τι δεν εχει...

 

ειναι η κολυμβηθρα του Σιλωαμ

 

ολα εκει θεραπευονται

 

[μιλας για την παρ.  14α..του αρθρου 23 ..οχι  "4α" οπως ο ακατονομαστος του πληκτρολογιου εγραψε...

το σημειωνω μονο για να διορθωθει ο τιτλος...οκ?]

 

 

κι ακομα δεν εξετασαμε την παρ. 17α.....

 

 

Διορθωσα το τιτλο του θεματος. Ειδα που μνημονευεις και την παρ.17α οπου εκει ειχα βαλει αλλο ενα .... μεγαλο ερωτηματικο!!! Αν ομως την παρ. 17α την δεις σε συνδιασμο με την 21α, διαπιστωνει κανεις οτι ο ο 4178/2013 ανοιγει μεγαλα παραθυρα στο Αρθρο 2 'Απαγορευση Υπαγωγης'.

 

α) Pavlos 33

 

Δεν διαφωνω με αυτα που λες, απλα ολα αυτα που παραθετεις καλυπτονται απο τα προηγουμενα αρθρα του Ν.4178 οπου μπορεις να κανεις τα παντα εκτος απο τις παραβασεις που υπαγονται στο Αρθρο 2.

 

Εγω το μονο που μπορω να σκεφτω ειναι οτι αυτο το αρθρο αναφερεται μαλλον στη μη απαιτηση αδειας αποπερατωσης για παραβασεις στα πολεοδομικα μεγεθη μεχρι 20% οταν υφισταται αδεια με τον σκελετο περατωμενο το 2011.

 

Παντως ο 4178/2011 ανοιγει ΜΕΓΑΛΟ θεμα με τις ασφαλιστικες εισφορες, αν πρεπει να πληρωθουν ή οχι αναδρομικα βασει της παρ1α του ιδιου ... πονεμενου Αρθρου (εκδοση αδειας νομιμοποιησης - αλλα αυτο ειναι αλλο θεμα).....

Share this post


Link to post
Share on other sites

πολλες   απο  αυτες   ττις  ενταξεις   στον  νεο  νομο   θα  πεσουν  στα  δικαστηρια  απο  καταγγελιες  γειτονων  κατοπιν  αντιδικιας  , 

ο  νομος  αυτος   ειναι  μεγαλη  μουφα  ,  και  παρουσιαζει  πολλα  κενα  κατι  να  μην  εχεις  κανει  καλα   και  με  το  γραμμα  του  νομου  η  ενταξη    θα  καταπεσει  με  οτι  αυτο  συνεπαγεται  για  τον  μηχανικο  ,  πχ  αστικες  ευθυνες  κλπ  αποζημιωσεις   ,  ας  προσεχουμε  ολοι  μας  .Τα  παραθυρα  που  ανοιγει  θα  κλεισουν   και  παλι  απο  το  στε ,  ας  ειμαστε  προσεκτικοι 

Edited by loser

Share this post


Link to post
Share on other sites

συμφωνω οτι ο 4178 ειναι "δυσκολος" νομος...

 

Σιγουρα  εχει και καποια "κενα" και περιεχει και  "δυσκολες" διαταξεις"

 

Ειναι ομως και αρκετα  "λεπτομερειακος" και δεν αφηνει περιθωρια για παρερμηνειες.

 

Προφανως θα επακολουθησουν  ερμηνευτικες εγκυκλιοι και μαλλον οχι με την μορφη  των  ....ε/α...!!!

 

Το  αν θα καταπεσει ή οχι...  ειναι θεμα "μελλοντικο και αβεβαιο" και κανεις δεν μπορει να το προδικασει...

 

Και τελος,

διαφωνω ως προς το θεμα των ευθυνών

 

Οι μηχανικοι  δεν φερουν καμμια απολυτως ευθυνη για οσα "δυναμει διαταξεων του νομου" πραττουν...

.εφοσον λειτουργουν  με βαση αυτες...

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

το  θεμα  ειναι  πως  ο  καθενας  θα    ερμηνευσει  ολες  αυτες  τις     διαταξεις  ,  μακαρι  να  βγουν  ερμηνευτικες 

εγκυκλιοι  αλλα  μεχρι  τωρα  με   τον  4014  μονο   αθλιες  Ε/Α   ειδαμε ,  το  λαθος   καιτοφυλακτει  παντου  ασε  που  ,  το  ιδιοκτησιακο  καθεστως  στην  ελλαδα 

ειναι  παντελως  αθλιο  οθωμανικου  τυπου  χωρις  κτηματολογιο ,  με  διπλοπωλησεις  οικοπεδων  ,  χωρις   συμβολαια με  υποθηκοφυλακεια   του  προ-προηγουμενου   αιωνα  .το  γιατι  απαντουν  μονο  με  Ε/Α  ειναι  ξεκαθαρο  , δεν  θελουν  να  μπλεκουν

με  ερμηνεια  νομοθεσιας  υπο  αμφισβητηση  και  αφηνουν  τα  θυματα  ελληνες  μηχανικους  να  βγαλουν  τα  καστανα  απο  την  φωτια 

Edited by loser

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.