Jump to content

[Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)


Recommended Posts

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 9 [Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)] του Ν. 4178/13.

 

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Λοιπόν σας παραθέτω ένα mail που έστειλα, επιφυλάσομαι να στειλω και την απάντηση όταν έρθει που αφορά στις κατηγορίες αυθαιρέτων και σε ποια μεγέθη ακριβώς αναφέρεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή που δεν πρέπει να ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης & κάλυψης...

 

Αν κάποιος έχει καταλάβει κάτι καλύτερα,ας ενημερώσει

 

Καλημέρα σας,
Εχω μια απορία που αφορα στο αρθρο 9 του Ν.4178/2013.
Στην κατηγορία Δ και παράγραφο αα) αναφέρεται οτι "αυθαίρετες κατασκευές...εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεδοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης" , μετά την συμπλήρωση ταυτότητας κτιρίου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.Επίσης αναφέρει οτι στα ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους παλαιότερους νόμους.
 
Η απορία μου σχετίζεται με το πως ορίζεται ακριβώς η υπέρβαση δόμησης την οποία συγκρίνουμε με το 40% της επιτρεπόμενης.
Για παράδειγμα: Κατοικία με Ο.Α., η οποία είναι 450 μ2, ενώ στην άδεια έχουν δηλωθεί 250μ2. Επιτρεπόμενη δόμηση 400μ2.
Τα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά είναι 450, δηλαδή 200 τ.μ. καθ'υπέρβαση της άδειας δόμησης.
Όμως τα 150 από αυτά, σύμφωνα με τους συντελεστές του, είχε δικαίωμα να τα πραγματοποιήσει.
Και η ερώτηση είναι η εξής: αν θεωρήσουμε υπερβαση τα 200 τ.μ, τότε 200>40% Χ 400, άρα το αυαθίρετο δεν μπορεί να ενταχθεί στην υποπερίπτωση αα) της κατηγορίας 4. Και αν αυτό ισχύει, τότε πάμε στην κατηγορία 5, και σε διάστημα 7 ετών αγοράζεται ή ανταλλάσεται συντελεστής δόμησης μεσω της Τράπεζας Γης. Θα πρέπει να γίνει ανταλλαγή συντελεστή δόμησης για 200τ.μ., ενώ τα 150 μπορούσε δικαιωματικά να τα χτίσει????
Αν θεωρήσουμε υπέρβαση, τα 50 τ.μ. παραπάνω από τα επιτρεπόμενα, και υπέρβαση άλλης κατηγορίας π.χ. τα 150 τ.μ., μπορούμε να θεωρήσουμε οτι τα 150<40%Χ400, μπορούν να ενταχθούν στην υποκατηγορία αα), ενώ τα 50, υπάγονται στην κατηγορία 5 και αγοράζεται συντελεστής δόμησης για αυτά??
 

Με μπερδεύει αρκετά μια τέτοια διαφοροποίηση, καθώς με τον 4014 για παράδειγμα τα 150 τ.μ. θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν μετά από έκδοση Ο.Α.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπερα εχω πελατη με ημιυπαιθριο με οικοδομικη αδεια του 2005, σε ποια κατηγορια ανηκει? προφανως 4 η 5?

 

και δευτερον εκει που λεει στο συστημα τυπος αυθαιρεσιας το βαζω ρυθμιση ή εκδοθεισα ΟΑ προ του 2011?

 

 

ευχαριστω εκ των προτερων.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα έχω μπερδευτεί με τις κατηγορίες κ δεν βγάζω άκρη λοιπόν:

1 κατηγορία : προ 75

2 κατηγορία : προ 83

3 κατηγορία : μικρές παραβάσεις

4 κατηγορία : με Ο.Α (τακτοποίηση για 30 χρόνια κ αν συμπληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.

5 κατηγορία : χωρίς Ο.Α 

 

Σωστά???

Link to comment
Share on other sites

 Σε μοναδικη παραβαση "διαφορετικη διαμερισματωση" σε test που κανω λεει οτι μπορει να ειναι 2,4 η 5...2 δεν ειναι σιγουρα,οποτε επιλεγω την 5?

Edited by mixyak790
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.