Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)


Recommended Posts

ΟΛΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

 

1η περίπτωση,.

Άδεια του 2004 για γραφεία καταστήματα.

έγινε κατοικία όλο το κτίριο.

δηλώνω: 200τμ στον όροφο με αναλυτικό.

200 στο ισόγειο με αλλαγη χρήσης ,

και 200 το υπόγειο που είναι ισόγειο αλλαγη χρήσης και ΥΔ

η ΥΔ είναι είναι 400 ή 200τμ

Μπορείς να μας το εξηγήσεις λίγο καλύτερα? Τι δηλώνεις με αναλύτικό, τι με αλλαγή χρήσης? Πάντως για αλλαγή χρήσης (αρθρ.19 παρ.5) μόνο όταν προκύπτει ΥΔ.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,2k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

2η περίπτωση

Σε άδεια του 2007

το ισόγειο στην άδεια είναι κατάστημα 120 τμ και στον όροφο δυο μικρά διαμερίσματα από 50τμ

έγινε όλο κατοικία και προστεθήκαν μετρά στον όροφο, άλλα 50τμ

δηλώνω:

αναλυτικό στο ισογείο για αλλαγη χρίσης και

στον όροφο τώρα άλλα δείχνει η άδεια και άλλα κατασκευάστηκαν. Δηλαδή οι δυο γκαρσονιέρες με τα 50 επιπλέον μετρά έγινΑΝ μια κατοικία με διαφορετική διαρρύθμιση από της άδειας.

πως το δηλώνω. ?  ΥΔ ΤΑ 50 ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΤΜ ΚΑΙ ΜΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ΟΡΟΦΟΥ Ή ΔΗΛΩΝΩ 150ΤΜ ΥΔ ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ.?

 

Αν το περίγραμμα των διαμερισμάτων (τα 100τ.μ. της αδείας) είναι ίδιο με της αδείας τότε το πρώτο. 50τ.μ. ΥΔ και διαμερισμάτωση.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

 

3Η περίπτωση

 

Σε άδεια του 1994. εμπορική αποθήκη με υψοσ 9μ

Ισόγεια με 999τμ κατοψη

 

ο ιδιοκτήτης έκανε στο εσωτερικό της όροφο με δυο διαμερίσματα των 120τμ έκαστο και εσωτερικά πατάρια για το κατάστημα.

μια υπόγεια αποθήκη 200τ και ένα αντλιοστάσιο 20τμ . Τέλος τα 200τμ απο τα 999 έγινε κατάστημα.

 

ΠΩΣ ΝΑ ΤΟ ΔΗΛΩΣΩ?

240 ΥΔ

ΤΑ ΠΑΤΆΡΙΑ ΔΗΛΏΝΩ ΚΑΙ ΤΑ 190ΤΜ Η΄ΑΦΑΙΡΏ ΤΟ 10% κατα ΝΟΚ και δηλώνω τα Υπόλοιπα?

ΤΗΝ ΥΠΌΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΏΝ 200ΤΜ ΧΩΡΙΣ ΥΔ

ΤΟ ΑΝΤΛΙΟΣΤΆΣΙΟ ΥΔ ΒΧ?

το κατάστημα με αναλυτικό?

 

Τα διαμερίσματα ΥΔ 240τ.μ.

Τα πατάρια θα τα δηλώσεις όλα. Αφού τα συγκρίνεις με της αδείας.

Την υπόγεια αποθήκη θα συμφωνήσω χωρίς ΥΔ αλλά γενικά να μας πουν τη γνώμη τους και οι συνάδερφοι γιατί ο καθένας το αντιμετωπίζει διαφορετικά.

Το αντλιοστάσιο Β.Χ. εφόσον κρίνεις ότι η χρήση είναι βοηθητική.

Για το κατάστημα πρέπει να δεις τους όρους δόμησης. Αν δεν αλλάζει κάτι στο σ.δ. ανάλογα με την χρήση και εφόσον τα τ.μ. μετρούσαν στην άδεια τότε ναι, με αναλυτικο.

 

 

Φυσικά, όλα τα παραπάνω είναι η δικιά μου εκτίμηση μέσα σε όλο αυτό το μπάχαλο του νόμου.

Ελπίζω να βοήθησα.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής:

Σε άδεια του 1969 το τοπογραφικό της αδείας(εντός σχεδίου)δείχνει

οικόπεδο 10,00χ16,70.Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι

10,00χ15,20,δηλαδή το βάθος του είναι 1.50μ μικρότερο.

Λόγω του μαγαλύτερου εμβαδού που προέκυψε απο το

''λάθος΄΄ του μηχανικού δομήθηκε μεγαλύτερη κάλυψη-δόμηση

σε κάθε όροφο απο αυτή που θα έπρεπε και η απόσταση απο το πίσω

όριο είναι μικρότερη κατα 1,50 απο άυτή που φαίνεται στο τοπογραφικό

της αδείας.Εγώ θα κάνω τον έλεγχο με τις κατόψεις της αδείας ως έχουν

ή θα θεωρήσω ότι το πίσω τμήμα του κτιρίου 1,50χ10,00 είναι αυθαίρετο

σε όλους τους ορόφους;

Εγώ εξετάζω ολόκληρη την πολυκατοικία(χωρίς σύσσταση) και επιπλέον

η απόκλιση του τοπογραφικού είναι μεγαλύτερη απο 5%.

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον απόκλιση τοπογραφικού >5% αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση, μοίρασε αυθαιρεσίες στους ορόφους (ή μέσω πολεοδομίας νέο διάγραμμα κάλυψης, δήλωση αυθαιρέτου κλπ, νομίζω ίδιο αποτέλεσμα θα έχει, συνεννοήσου και μαζί τους), απαιτείται και αλλαγή του εμβαδού στον τίτλο, κτηματολόγιο κλπ. Εφόσον τοπογραφικό >5% είναι στα στοιχεία που ελέγχονται πριν δοθεί η βεβαίωση, να ξέρει ο καθένας τι αγοράζει κλπ. 

Βέβαια ελέγχεις και ενημερώνεις εάν η απότμηση οφείλεται σε ΄΄λάθος΄΄, σε μελλοντική καταπάτηση κλπ ώστε ο κάθε ενδιαφερόμενος να λάβει τα μέτρα του.

Θα σε βοηθήσει που το εξετάζεις ενιαία.

Edited by jja
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Μπορείς να μας το εξηγήσεις λίγο καλύτερα? Τι δηλώνεις με αναλύτικό, τι με αλλαγή χρήσης? Πάντως για αλλαγή χρήσης (αρθρ.19 παρ.5) μόνο όταν προκύπτει ΥΔ.

Εφόσον η άδεια έχει εκδοθεί για κτίριο γραφείων και έχουν κτίσει 600τμ και τώρα έγινε κατοικία όλο, έχουμε ΥΔ 400τμ.

τα 200 δα δηλώνω με αναλυτικό και τα 400ΥΔ και αλλαγη χρήσης.?

επιπλέον στο πίσω μέρος του υπογείου λόγω υψομετρικής διαφοράς έχει μπάζωμα άλλα αυτοί δεν το μπάζωσαν και έχουν κάνει μια αποθήκη 100τμ. τυφλή.

το δηλώνω  100τμ ως ΒΧ ΥΔ?

 

ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ ΠΟΛΎ

Edited by DE GI
Link to comment
Share on other sites

Αν το περίγραμμα των διαμερισμάτων (τα 100τ.μ. της αδείας) είναι ίδιο με της αδείας τότε το πρώτο. 50τ.μ. ΥΔ και διαμερισμάτωση.

Η κατοικία είναι εντός περιγράμματος τησ κάλυψης άλλα άλλαξαν τη θέση των Η/Χ.

π.χ. πάνω από ΚΘΣ έχει στην άδεια δωμάτιο άλλα αυτοί έκαναν Η/Χ

ΕΠΙΠΛΕΩΝ στην είσοδο είχαν ένα μεγάλο Η/Χ και τον μίκρυναν.

 

Ευχαριστώ πολύ

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον απόκλιση τοπογραφικού >5% αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση, μοίρασε αυθαιρεσίες στους ορόφους (ή μέσω πολεοδομίας νέο διάγραμμα κάλυψης, δήλωση αυθαιρέτου κλπ, νομίζω ίδιο αποτέλεσμα θα έχει, συνεννοήσου και μαζί τους), απαιτείται και αλλαγή του εμβαδού στον τίτλο, κτηματολόγιο κλπ. Εφόσον τοπογραφικό >5% είναι στα στοιχεία που ελέγχονται πριν δοθεί η βεβαίωση, να ξέρει ο καθένας τι αγοράζει κλπ. 

Βέβαια ελέγχεις και ενημερώνεις εάν η απότμηση οφείλεται σε ΄΄λάθος΄΄, σε μελλοντική καταπάτηση κλπ ώστε ο κάθε ενδιαφερόμενος να λάβει τα μέτρα του.

Θα σε βοηθήσει που το εξετάζεις ενιαία.

 

Αν η απότμηση του οικοπέδου οφείλεται σε άτυπη δημιουργία ιδιωτικής οδού στους ακάλυπτους, μεταξύ των όμορων οικοπεδούχων (για να περνάνε με το αυτοκίνητο), πρέπει να θεωρήσουμε ότι έχουμε νέο τοπογραφικό ή κάνουμε το κορόιδο; Οι μάντρες τους είναι στο νέο όριο.

Link to comment
Share on other sites

Εξαρτάται εάν οι περιφράξεις τους είναι σταθερές ή όχι (τσιμεντόλιθος, κοτετσόσυρμα κλπ), εάν το νέο όριο έχει ήδη περάσει σε κάποιο έγγραφο που χρησιμοποιήθηκε (συμβολαιογραφικά, πολεοδομία, ή κάτι άλλο), εάν φαίνεται το καινούργιο όριο σαφώς σε κάποια αεροφωτογραφία (google κλπ), γενικά εάν υπάρχει αμφισβήτηση του ορίου από κάποιον ή απλά μετακινήθηκε ΄΄κατά λάθος΄΄ μια πρόχειρη περίφραξη . Έχεις τα δεδομένα, τα εξετάζεις και κρίνεις εάν θα κάνεις το κορόιδο.  

Edited by jja
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφε ευχαριστώ για τη συμβουλή. Ειδικά σε εσένα - απ' ότι θυμάμαι από παλιότερα posts σου - τυχαίνουν όλα τα περίεργα με ψευδείς άδειες κλπ, οπότε η γνώμη σου έχει ιδιαίτερη βαρύτητα!

 

Από μπετόν είναι οι περιφράξεις - και μάλιστα οι πιο πολλές στα ~2μ, όσο το πρέκι της κάθε γκαραζόπορτας. Ένας από τους οικοπεδούχους είναι και συντ/χος μηχανικός και με 'συμβουλεύει' να αγνοήσουμε την ύπαρξη της οδού στις τακτοποιήσεις, μιας και δε φαίνεται ακόμη πουθενά. Μάλλον έχει δίκιο. Το πολύ να χρεώσω την περίφραξη με αναλυτικό, επειδή δεν είναι στα όρια του οικοπέδου.

 

Εγώ πάλι, με το σκεπτικό ότι ο δρομάκος αυτός, καίτοι ιδιωτικός χωματόδρομος προς το παρόν, στο μέλλον μπορεί να 'αναγνωριστεί' από το δήμο (για χωριό πρόκειται), λέω να δείξω το όριο στη νέα του θέση. Ο δήμαρχος τους πρότεινε να τους τον κάνει επίσημο το δρόμο και οι οικοπεδούχοι αντέδρασαν. Μάλλον θα παραμείνει εσαεί ιδιωτικός. Απλώς θα δείξω την υπάρχουσα κατάσταση σε ένα νέο τοπογραφικό.

 

Η απορία μου είναι με ποιο εμβαδόν οικοπέδου πρέπει να χρεώσω υπερβάσεις δόμησης, με το νέο απομειωμένο ή με το πλήρες που υπήρχε κατά την έκδοση της άδειας. Με το συνολικό εμβαδό θα το πάω. Αφού είναι ιδιωτικός ο δρόμος, ανήκει στους ιδιώτες.

Edited by Alex99
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.