Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)


Recommended Posts

Για να ξεκαθαρισουμε κάτι όσον αφορά τον υπολογισμό σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

α) Εστω παραβαση 40τ.μ. σοφιτα σε οριζοντίο ιδιοκτησία δ' οροφου 100 τ.μ.  με 250 χιλιοστά  με τακτοποιημένο Η/Χ 10 τ.μ. με 3843/10 σε κτίριο με οικοδομική άδεια με δόμηση 450 τ.μ. με επιτρεπόμενη 900 τ.μ.

για έλεγχο κατηγορίας έχουμε: (40+10)/450*0,25 = 50/112,5 = 0,44>40% -> κατηγορία 5

και όχι στο σύνολο του κτιρίου (κάθε οροφος από κάτω έχει 10 τ.μ. Η/Χ κλεισμένο με ερώτημα αν είναι τακτοποιημένος): (40+10+10+10+10)/450 = 100/450 = 0,22<40% -> κατηγορία 4

Σωστά; ¨Αν όχι, με ποιο δικαίωμα μπορούμε να κάνουμε έλεγχο όλου ντου κτιρίου για την τακτοποίηση του δ' οροφου;

β) Έστω ότι στον ίδιο ιδιοκτήτη στο άνω ακίνητο ανήκουν δύο ιδιοκτήσίες μαζί, ό δ' (όπως πάνω) και ο α' όροφος (100 τ.μ  με 250 χιλιοστα για τακτοποιηση 10 τ.μ. κλεισμένου Η/Χ), μπορώ να κάνω μία αίτηση και για τις δύο; Έτσι θα έχω για έλεγχο κατηγορίας: (40+10+10)/450*(0,25+0,25)=60/250 <40% -> κατηγορία 4 και ο α' και ο δ' . Σωστα;

γ) Αν το ακίνητο ήταν ενός ιδιοκτήτη και όλοι οι Η/χ είχαν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/10 για την τακτοποιηση της σοφίτας του Δ' οροφου που ανεφερα στο α), θα μπορούσα να κάνω είτε έλεγχο στο αναλογούν ποσοστό της ιδιοκτησίας έιτε έλεγχο στο σύνολο, ανάλογα τι συμφερει για την κατηγορία;

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,2k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Ωραία τα λες...

Έτσι τα έχω ερμηνεύσει και ο ίδιος.

Κοινώς ΜΠΑΧΑΛΟ.

Εάν γίνει ταυτόχρονη δήλωση περισσότερων ιδιοκτησιών "πέφτει" η κατηγορία από 5 στο 4 πιό εύκολα.

Πιο τρανταχτό παράδειγμα που τώρα πχ ερευνώ είναι η περίπτωση αυθαίρετου ορόφου σε ταράτσα με αέρα 10%!

Εάν το δήλώσω μόνο του το αυθαίρετο έχω κατηγορία 5 και ΥΔ >200%!!!

Εάν δηλώσω το σύνολο της οικοδομής γίνεται κατηγορία 4 με ΥΔ<50%!!! Απλά σε αυτή τη περίπτωση για να δικαιολογήσω την υπαγωγή χρεώνω 1 παράβαση για εξώστες και τελειώσαμε.

Μπακάλικο το  κάναμε το μαγαζί...

Link to comment
Share on other sites

 

Έλα ντε όμως που οι μαλ@κες με την εγκύκλιο ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΝ  αυτό που λέει ο νόμος και νομοθετούν διαφορετικά λέγοντας ότι, στην κατηγορία εντάσσεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία διαφορετικά κι όχι ολόκληρο το ακίνητο;;;;;

Αυτό πως θα το αντιμετωπίσεις;;;;;;

Link to comment
Share on other sites

αυθαίρετη κατοικία για την οποία δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. και είναι κατασκευασμένη μεταξύ 1983-2003 και που δεν έχει παραβίαση πρασιάς, θεωρείται κατηγορία 4 ή 5?

και επίσης βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή και η πραγματοποιημένη δόμηση δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη από τον ισχύοντα σ.δ. της περιοχής, θεωρώ ότι υπάρχει κάποια υπέρβαση δόμησης ή βάζω 'χωρίς υπέρβαση' στον συντελεστή του φύλλου καταγραφής?

Link to comment
Share on other sites

η κατ. 1,2, απορρίπτονται λόγω χρονολογίας. Η 3 αφορά συγκεκριμένες αυθαιρεσίες. Η 4 απαιτεί Ο.Α. στο ακίνητο. Άρα, μένει η 5.

Όταν έχεις πλήρως αυθαίρετη κατοικία έχεις ΥΔ χωρίς συντελεστές υπέρβασης. 

Ελέγχεις μόνο αν το ύψος της κατοικίας υπερβαίνει ή οχι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου.

 

Υ.Γ μήπως να εξέταζες και για νομιμοποίηση αφού λες ότι έχεις υπόλοιπο Σ.Δ?

Link to comment
Share on other sites

 

 

Έλα ντε όμως που οι μαλ@κες με την εγκύκλιο ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΝ  αυτό που λέει ο νόμος και νομοθετούν διαφορετικά λέγοντας ότι, στην κατηγορία εντάσσεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία διαφορετικά κι όχι ολόκληρο το ακίνητο;;;;;

Αυτό πως θα το αντιμετωπίσεις;;;;;;

 

Νομίζω ότι ... μόνο η κατηγορία 1 δεσμεύει τη χωριστή δήλωση κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Edited by perastikos
Link to comment
Share on other sites

Παυλο σωστα αλλα εξακολουθω να λεω κ περιμενω απαντηση ΑΠΟ ΔΟΚΚ στο

1ΦΚ με ΥΔ=10+80+30 ανΗΧ>20%=90 τ.μ και ΥΚ=10+80+30=90 τ.μ και συντ. ΥΔ=90/ΕΠΙΤΡ. ΟΙΚΟΠ. και συντ. ΥΚ=90/επιτρ. οικοπέδου

Κατά τη γνώμη μου είναι σωστό να περιλαμβάνεις το εμβαδό του ΗΧ στον υπολογισμό των υπερβάσεων παρόλο που καταχωρείται για τον υπολογισμό του προστίμου με αναλυτικό. Κρίνω πως αυτό είναι σωστό εφόσον κάποια στιγμή θα φτιαχτεί και ένα διάγραμμα δόμησης που να δείχνει τις αυθαιρεσίες και εκεί τα μ2 του ΗΧ θα φαίνονται.

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι,

 

έχω ένα κτίσμα προ του'75 το οποίο εγκατέστησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια μετά το 2004 (από αποθήκη έγινε κατοικία) -χωρίς Οικοδ.άδεια εξ'αρχής.

Το ερώτημα είναι, για την επιλογή κατηγορίας παίρνω την ημερομην. προ του '75 που κατασκευάστηκε ή την ημερομηνία που έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης-μετά το 2004?  Επομένως κατηγορία 1 ή 5 αντίστοιχα?

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι,

 

έχω ένα κτίσμα προ του'75 το οποίο εγκατέστησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια μετά το 2004 (από αποθήκη έγινε κατοικία) -χωρίς Οικοδ.άδεια εξ'αρχής.

Το ερώτημα είναι, για την επιλογή κατηγορίας παίρνω την ημερομην. προ του '75 που κατασκευάστηκε ή την ημερομηνία που έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης-μετά το 2004?  Επομένως κατηγορία 1 ή 5 αντίστοιχα?

την ημερ/νια αλλαγης χρησης

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.