ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[da-mi]

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον στην απάντηση!!!

Στη συνέχεια ερωτώ:

Ποιά είναι τα φ/κ χωρίς υπέρβαση? ΄Ισως μόνο της αλλαγής χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ οπότε σε αυτό δε βάζω ΥΔΚΧ αλλά ΣΑΧ (που σε κάποιες περιπτώσεις είναι πιο επιβαρυντικό από το καινούργιο αυθαίρετο).

 

Γιατί στο παράδειγμα Β.4 για τα εντός σχεδίου αυθαίρετα του Ν.4014 χρησιμοποιεί στα δύο φ/κ διαφορετικό συντελεστή ΥΔ (1 και 1,6) που σημαίνει ότι το εξετάζει διαφορετικά για κάθε φ/κ και εκτός των άλλων δεν βάζει πουθενά ΥΣΚ ίσως γιατί δεν υπήρχε υπέρβαση συνυπολογιζομένων και των αυθαιρέτων.

 

ΤΕΛΙΚΑ ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΤΟΥΣ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΈΝΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΓΙΑ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΙΣΧΥΕΙ ΣΕ ΚΑΘΕ Φ/Κ???

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by da-mi

[da-mi]

Συγνώμη για τη συνέχεια στο θέμα από μέρους μου. Δεν είχα διαβάσει τα ενδιάμεσα σχόλιά σας.

Και πάλι σας ευχαριστώ!!

[soundholics]

Δεν πειράζει da-mi, δεν φταις καθόλου, αυτή την συζήτηση την έχουμε κάνει και στο παρελθόν

με πολλές ενστάσεις και μεγάλη ένταση.

[amouriki]

Καλησπέρα,

ερώτηση όταν υπολογίζουμε τις υπερβάσεις τις πάμε βάσει της περιόδου που έγιναν (που ίσχυαν άλλοι ΓΟΚ)  ή βάσει ΝΟΚ?

[ΚΑΝΑ]

βάση αποκλειστικά και ΜΟΝΟ του ΓΟΚ/85

[amouriki]

βάση αποκλειστικά και ΜΟΝΟ του ΓΟΚ/85

αυτό ξεκαθαρίζεται στην εγκύκλιο3?

[Pavlos33]

 

εγκ. 3

ΣΤ. - ∆ Ι Ε Υ Κ Ρ Ι Ν Ι Σ Ε Ι Σ   Κ Α Τ’   Α Ρ Θ Ρ Ο  

  

ΑΡΘΡΟ 1 

  

1)      Παρ. 1 : Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 

γίνεται  κατ’  εφαρµογή  των  άρθρων  5  παρ.  2  και  22  παρ.  3  του  ν.  1577/1985  «Γενικός 

Οικοδοµικός  Κανονισµός.»  (  ΦΕΚ  210  Α’),  ο  οποίος  ίσχυε  στις  28-7-2011  και  όχι  κατά  τις 

διατάξεις του µεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» ( ΦΕΚ 79 Α’). 

 

 

προτείνω αν δεν υπάρχει αντίρρηση από το συνάδελφο οι διαχειριστές να συγχωνεύσουν τις δημοσιεύσεις σε αυτό το νήμα---->

http://www.michanikos.gr/topic/35837-%CE%9118-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%BC%CF%89%CE%BD-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/page-23

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by Pavlos33

[amouriki]

ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

και στο Ν το έχουν (άρθρο 1)

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2

(1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.) 

και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210).

(«Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.")

[χαιδω]

επανερχομαι στο θεμα που με απασχολεί ιδιαίτερα:

1) Έχω μια ισόγεια αποθήκη (έτσι φαίνεται στην ΟΑ)και έχει γίνει κατοικία.Τα τμ. δεν έχουν αλλάξει παρα μονο η χρήση. Υπολογίζεται με αναλυτικό ή σαν ΥΔΚΧ; ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ θα εκανα

2) Υπόγειο έγινε κατοικία χωρίς να αλλάξουν τα τμ; και εδώ αναλυτικό;

3) Στην περιπτωση που έχουμε επιπλέον τμ σε σχέση με την ΟΑ στις παραπανω περιπτώσεις υπολογίζονται σαν ΥΔΚΧ και αυτά που είναι ίδια αναλυτικό;