ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[Θοδωρής_]

Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εμβαδού 4.292,00 τετραγωνικών με πρόσωπο επί Εθνικής Οδού (δευτερεύον εθνικό δίκτυο) εκδίδεται άδεια ανέγερσης ισόγειας βιοτεχνίας εμβαδού 286,50 τ.μ. το έτος 1980 κατά την οποία το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από των άξονα της παραπάνω οδού.

 

 

Το έτος 1987 εγκαθίσταται αυθαίρετα εμπορική χρήση σε όλη την επιφάνεια του βιοτεχνικού χώρου όπως προκύπτει δημόσιο έγγραφο φορολογικής αρχής.

 

 

Δυνάμει του ΦΕΚ A 169 - 15.07.1998 μεταβάλλεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών (δευτερευόντων εθνικών δικτύων) από 30 σε 45 μέτρα με αποτέλεσμα τμήμα του κτιρίου εμβαδού 116 τ.μ. σήμερα ευρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας της εθνικής οδού.

 

Η αλλαγή χρήσης από κύρια (βιοτεχνική) σε κύρια (κατάστημα) υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5β του άρθρου 18 δηλαδή με αναλυτικό.

 

Πρέπει να καταλογισθεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (περιορισμός δόμησης που δεν παραβιαζόταν κατά τη συντέλεση της αλλαγής χρήσης) και αν ναι με ποιο τρόπο θα υπολογισθεί η παράβαση αυτή; Με υπέρβαση δόμησης;  

 

 

Χριστόφορε:

και το 1980 και το 1987 ίσχυε το ΒΔ/30-12-64 (ΦΕΚ-9/Α/16-1-65) και η απόσταση κτιρίων από τον άξονα εθνικής οδού ήταν 30 μ. Με τις μεταγενέστερες διατάξεις (ΠΔ 347/93 & 209/98) μεταβλήθηκε σε 45 από τον άξονα για δευτερεύων εθνικό δρόμο και ελάχιστη 30 μ. από το όριο της οδού

Συνεπώς, η υπαγωγή στο νόμο επιτρέπεται όπως αναφέρεται στο άρθρο 2 του ν. 4178

 

Σύμφωνα με το ΠΔ 6-10-78 άρθρο 4 η απόσταση από τα όρια ήταν 10 μ. για βιομηχανικά κτίρια .Και με το ΠΔ του 85 (ΦΕΚ 270/Δ) παρέμεινε 10 μ.

Το κτιριακό περίγραμμα έχει παραμείνει το ίδιο, δεν υπάρχει προσθήκη κατ' επέκταση ώστε να αναζητήσεις παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Άρα, μένει μόνο η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια όπως ανέφερες. 

 

 

Συνάδελφοι συγχαρητήρια, μπήκατε αμέσως στην «ουσία» του προβλήματος. 

 

Θυμίζω πως σύμφωνα με την παρ. Α3 του παρατήματος 1 της εγκυκλίου έχει δοθεί ή εξής οδηγία:  

 

3)    Τα µεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται µετά τον έλεγχο της νοµιµότητας των υφισταµένων κτισµάτων, συγκρίνονται µε τα επιτρεπόμενα μεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται ή εάν τα υπερβαίνουν. 

 

Η υπαγωγή είναι σίγουρα νόμιμη, άλλωστε πρέπει να «έχω» το 50% ήτοι 22,5 μέτρα από τον άξονα που τα έχω.

Ειλικρινά δε ξέρω όμως τι γίνεται με τις πλάγιες αποστάσεις...

Σύμφωνα με τους ισχύοντες περιορισμούς δόμησης πρέπει να ελέγξω με τα 45 μέτρα και όχι με τα 30 που νόμιμα τοποθετήθηκε το κτίριο.

 

 

 

 

Άρθρο 2

Απαγόρευση υπαγωγής

1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου 

αυθαίρετες κατασκευές (και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μάλλον το έχουν ξεχάσει)

που εμπίπτουν στις περιπτώ−

σεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που ανα−

φέρονται σε αυτό

δ) Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή 

δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης 

ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί 

μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινω−

νίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατά−

στασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία 

έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη 

απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, 

καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που συμπεριλαμ−

βάνονται στην παρ. 7 του άρθρου 17 του ν. 4067/2012 

(Α΄ 79) πλην της περιπτώσεως δ΄ αυτής.

 

Στη δική σου περίπτωση η εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης έγινε το 1987. Τότε ίσχυαν τα 30 μ. απόσταση από τον άξονα. Δεν έχει να κάνει με την απαγόρευση εντός εύρους 50% από την επιτρεπόμενη απόσταση. 

Οι πλάγιες αποστάσεις και οπίσθιες αποστάσεις, αν θα είχαν παραβιαστεί, θα γινόταν είτε με προσθήκη κατ' επέκταση, είτε με τοποθέτηση εκ κατασκευής του κτιρίου σε μή σύννομη θέση. Με τα δεδομένα της τότε άδειας θα έπρεπε να συγκρίνεις αν παραβιάζονταν οι αποστάσεις αυτές. Στη περίπτωση που συζητάμε το κτίριο δεν έχει αλλάξει ούτε περίγραμμα, ούτε θέση. Άλλαξε χρήση. Για την αλλαγή χρήσης λοιπόν επιβαρύνεται με το πρόστιμο που θα υπολογίσεις με αναλυτικό.

Η απόσταση που απαιτούσε το τότε βασιλικό διάταγμα για την τοποθέτηση του κτιρίου ήταν 30 μ. από τον άξονα του δρόμου. Αυτό τηρήθηκε. Δεν έχεις άλλη παράβαση για να ασχοληθείς. 

 

Με αφορμή τα παραπάνω θέλω να μου απαντήσει κάποιος το εξής.

Ισόγεια κατασκευασμένη κατοικία σε εκτός σχεδίου αποδεδειγμένα κατασκευασμενη μέχρι 31/12/1982, βρίσκεται εντός ζώνης του 50% από το μέσο εθνικής οδού με τις αποστάσεις που ισχύουν σήμερα (60 μ από το μέσο της οδού).

Στην περίπτωση αυτή μπορώ να χρησιμοποιήσω το 50% της απόστασης που απαιτούνταν κατά το χρόνο κατασκευής (Β.Δ 23/10/59 και τροπ Β.Δ 30/12/64) για να βρεθώ εκτός ζώνης και να ενταχθεί το αυθαίρετο στον νόμο ή πρέπει να τηρούνται τα 30 μ χωρίς μείωση που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής?

Άρθρο 2- παρ.2.δ Παρά το όριο διεθνών, εθνικών,....οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων...., οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάσταση τους.

Αυτό εννοεί ο νόμος σε αυτό το σημέιο?Κάποια γνώμη?

[Largy]

Drawing1-Model.jpg

Αυθαίρετη αλλαγή θέσης φωταγωγού από αυτήν που είναι στην Ο.Α. σε παρακείμενη - όπως φαίνεται στο σχήμα - είναι Υ.Δ. και Υ.Κ. με συναίνεση ή μπορεί να πάει με αναλυτικό ?

αναλυτικο ή ....τιποτα εφοσον οι διαστασεις του δεν αλλαξαν

[nik]

αναλυτικο ή ....τιποτα εφοσον οι διαστασεις του δεν αλλαξαν

 

Αυθαίρετη αλλαγή θέσης φωταγωγού από αυτήν που είναι στην Ο.Α. σε παρακείμενη - όπως φαίνεται στο σχήμα - είναι Υ.Δ. και Υ.Κ. με συναίνεση ή μπορεί να πάει με αναλυτικό ?

 

Κάποια άλλη γνώμη ? 

[ponireas]

Εγώ νομίζω ότι ένά πεντακοσαρικο αρκεί , είναι κάτι αντίστοιχο της διαμερισματωσης, ούτε καν συνενεση δεν χρειάζεται (ιδίως αν φαίνεται έτσι στην σύσταση )

[nik]

Επειδή πάει πακέτο με άλλα...όταν λες 500ρικο εννοείς αναλυτικό και εσύ φαντάζομαι ?

[ponireas]

Ναι, το θέμα είναι να το υποστηρίξεις στην τεχνική σου έκθεση με επιχειρήματά, έτσι ώστε σε ενδεχόμενο έλεγχο να μην θεωρηθεί ότι είχες λόγο να το κρυψεις.

[stek]

Η ερώτησή μου σίγουρα έχει απαντηθεί πολλάκις στο παρελθόν, αλλά καθώς έχω μπερδευτεί είπα να ρωτήσω για μία άμεση απάντηση!

 

Υπόγειο ΒΧ κατασκευασμένο με Ο.Α., έχει γίνει ΚΧ και έχει ξεμπαζωθεί από 2 πλευρές. Η στάθμη του, πέρα από το ξεμπάζωμα, έχει διατηρηθεί στο ύψος της άδειας.

Παίρνει μειωτικό συντελεστή ή το πρόστιμο υπολογίζεται ως Χώρος ΚΧ;

 

Σύμφωνα με τον στίχο 36, παρ.6 σελ. 9 στην Εγκύκλιο 4, αν κατάλαβα καλά παίρνει μειωτικό συντελεστή..

 

 

Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. 

 

Ευχαριστώ

[ponireas]

Ναι θα πάρει μειωτικό διότι έχει τηρηθεί το βάθος θεμελίωσης, μην ξεχασεις τον αναλυτικό για το ξεμπαζωμα.

[stek]

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση!

[ponireas]

Με αφορμή τα παραπάνω θέλω να μου απαντήσει κάποιος το εξής.

Ισόγεια κατασκευασμένη κατοικία σε εκτός σχεδίου αποδεδειγμένα κατασκευασμενη μέχρι 31/12/1982, βρίσκεται εντός ζώνης του 50% από το μέσο εθνικής οδού με τις αποστάσεις που ισχύουν σήμερα (60 μ από το μέσο της οδού).

Στην περίπτωση αυτή μπορώ να χρησιμοποιήσω το 50% της απόστασης που απαιτούνταν κατά το χρόνο κατασκευής (Β.Δ 23/10/59 και τροπ Β.Δ 30/12/64) για να βρεθώ εκτός ζώνης και να ενταχθεί το αυθαίρετο στον νόμο ή πρέπει να τηρούνται τα 30 μ χωρίς μείωση που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής?

Άρθρο 2- παρ.2.δ Παρά το όριο διεθνών, εθνικών,....οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων...., οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάσταση τους.

Αυτό εννοεί ο νόμος σε αυτό το σημέιο?Κάποια γνώμη?

Όπως έγραψε και ο Παύλος, εννοείτε ότι την διαπίστωσή της αυθαιρεσίας θα την κάνεις με τα ισχύοντα της εποχής κατασκευής του αυθαίρετου, δηλαδή αν έχεις απόστασή μεγαλύτερή των 15 μέτρων, μπορείς να κάνεις υπαγωγή .