ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο "φερόμενος" ιδιοκτήτης του ακινήτου, το οποίο θα υπαχθεί στο νόμο.

[dimitris GM]

και δεν εξηγησε ο Largy

 

αυτη η πυλωτη που εγινε κατοικια

 

ανηκε σε καποιον χωρο σαν παρακολουθημα

ή ηταν κοινοχρηστη

[Largy]

κατασκευαστηκε εξαρχης και δεν ηταν παρακολουθημα

[dimitris GM]

επομενως

εχεις μια πυλωτη, ανοιχτη, κοινοχρηστη.

 

Ενα τμημα της  εγινε κατοικια.

Αρα εχει μια αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστου.

 

Απαιτειται συναινεση του 51%  και προστιμο χωρις ποσοστο οικοπεδου.

 

Και, επειδη δεν υπαρχει ΟΙ χωρις χιλιοστα,  καποια στιγμη θα πρεπει να αποκτησει ο χωρος αυτος τα δικα του χιλιοστα...

με συμβολαιογραφικη πραξη.

Edited Μάιος 19 , 2017 by dimitris GM

[apier]

όλα αυτά βέβαια εφόσον συμφωνεί το 100%,

γιατί όπως ξέρει πολύ καλά ο Δημήτρης η πολεοδομική ρύθμιση με 51% ΔΕΝ σημαίνει και εδραίωση δικαιώματος.

Κι επειδή μου έχουν τύχει μερικές τέτοιες περιπτώσεις (που κατέληξαν ΟΛΕΣ στα δικαστήρια)

σας εφιστώ την προσοχή στην διάκριση πλειοψηφίας για πολεοδομική ρύθμιση (και διατήρηση ως κοινόχρηστου - κοινόκτητου)

και πλειοψηφίας για τροποποίηση ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ σύστασης (και "γέννηση" εμπράγματου περίπου εκ του μηδενός)

και όχι περιγραφής σύστασης (όπως στις περιπτώσεις κατασκευών σε χώρους αποκλειστικής χρήσης / παρακολουθήματα χώρων με χιλιοστά)

 

το αν κατασκευάστηκε εξ αρχής δεν έχει καμία σχέση

 

όπως θα θυμούνται οι παλαιότεροι συνάδελφοι, επιτρέπονταν "βοηθητικός στο βάθος", ο οποίος ήταν εξ ορισμού κοινόχρηστος.

Ξέρει κανένας καμία περίπτωση που αυτό το βοηθητικό δεν κατέληξε κατοικία;

Οι πραγματικά ξύπνιοι ιδιοκτήτες / κατασκευαστές το είχαν με χιλιοστά στη σύσταση και όλα καλά.

Κάποιοι πονηροί όμως το άφησαν εκτός, και τώρα τρέχουν και δεν φτάνουν 

[dimitris GM]

apier,

 

εμεις  αυτον τον νομο εχουμε

 

με βαση αυτον και τις διαταξεις του και τις εγκυκλιους του υπουργειου δουλευουμε

 

οποιος αμφισβητει τη νομιμοτητα...ας προσφυγει δικαστικως...

 

τις καλησπερες μου

[apier]

εσύ καλά τα λες (να δουλέψουν και οι δικηγόροι

Η πλάκα είναι που μερικοί "συνάδελφοι" δεν την κάνουν τη διάκριση (αν υποθέσουμε ότι την καταλαβαίνουν)

με αποτέλεσμα να ακούγονται τραγικά πράγματα όταν η υπόθεση στραβώσει

"μα εγώ το πλήρωσα" και τέτοια

"ευχαριστώ πολύ" λέει και ο μη ερωτηθείς συνιδιοκτήτης, και βαράει και μία αγωγή για τα νοίκια κατά το ποσοστό του

[patty]

θα ήθελα την βοήθειά σας,

υπόγειο έχει ρυθμιστεί με τον 3843 και από την μια πλευρά είναι μεγαλύτερο 0,25εκατ. Ρύθμισα τα τμ που φαίνονταν στην άδεια εκτός της επιφάνειας που δημιουργείται από την επέκταση των 0,25τμ. Με τον νόμο 4178 δεν ρύθμισα τα 0,25τμ διότι, αφαιρώντας τον σοβά 0,05, η διάσταση που μένει είναι 0,20εκατ και είμαι μέσα στο όριο του 2% και 20εκατ.

σωστά δεν έχει ρυθμιστεί? μας έχει έρθει καταγγελία και η πολεοδομία δεν έχει αφαιρέσει το σοβά και θεωρεί ότι είναι 0,25εκατ.

 

όποιος γνωρίζει κάποια αντίστοιχη περίπτωση ας βοηθήσει!

 

Ευχαριστώ

[jja]

Περίμενε τον νέο νόμο που θεωρεί πως υπέρβαση 2% στις διαστάσεις του κτιρίου δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή.

[patty]

Δυστυχώς πρέπει να στείλω άμεσα τα χαρτιά πριν την έναρξη του επόμενου νόμου, καμία ιδέα?