ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

_{Σε πολυκατοικία έτους 1964 ένα διαμέρισμα χωρίσθηκε σε δύο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης του ίδιου έτους χωρίς όμως τροποποίηση των εγκ. σχεδίων της αδείας.}

_{Οι οριζ. ιδιοκτησίες ανήκουν σήμερα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.}

_{Οι θέσεις των WC και κουζίναςστην οριζ. ιδιοκτησία, για την οποία καλούμαι να εκδώσω βεβαίωση, δεν έχουν αλλάξει θέση σε σχέση με τα σχέδια της άδειας.}

_{Θεωρώ ότι βάσει των παρ, 9 & 10 του άρθρου 23 δεν τίθεται θέμα υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου.}

_{Ποιά είναι η γνώμη σας ;}

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2013 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[Faethon11]

Διαμερισματωση. Έχουν αλλάξει τουλάχιστον τα ηλεκτρικά...

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2013 by Faethon11

[thankafe]

Αν και ειμαστε off topic, εγω εχω το αντιστροφο...2 οριζ. ιδιοκτησιες του ιδίου ιδιοκτητη, στην αδεια 2, που εγιναν 1 μεγαλο καταστημα αποδεδειγμενα προ του 2011. 

Μπορω με διαμερισματωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς.

[Pavlos33]

περίπτωση που αντιμετώπισα σήμερα.

 

έγινε τακτοποίηση σε απόληξη και δωμάτιο στη ταράτσα.

 

για να γίνει μεταβίβαση όλου του κτίσματος (Ισόγειο και τα τακτοποιούμενα) χρειάζεται να βγάλω 2 βεβαιώσεις για μεταβίβαση...???

 

δηλαδή μια βεβαίωση με τα τακτοποιούμενα και άλλη ξεχωριστή δήλωση για το Ισόγειο?

Αν δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο, δίνεις μια βεβαίωση ότι οι αυθαιρεσίες εμπίπτουν  στις εξαιρέσεις...(τύπος βεβαίωσης iii )

 

ανεβαζετε συνημμενα σχεδια συμβολαια οταν δίνετε βεβαιώσεις?

Ο νόμος για την βεβαίωση μεταβίβασης ορίζει να ανέβάσεις τοπογραφικό όταν ενεργοποιηθεί η δυνατότητα και όταν εκδοθεί η διαπιστωτική πράξη του προέδρου του ΤΕΕ.

 

_{Σε πολυκατοικία έτους 1964 ένα διαμέρισμα χωρίσθηκε σε δύο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης του ίδιου έτους χωρίς όμως τροποποίηση των εγκ. σχεδίων της αδείας.}

_{Οι οριζ. ιδιοκτησίες ανήκουν σήμερα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.}

_{Οι θέσεις των WC και κουζίναςστην οριζ. ιδιοκτησία, για την οποία καλούμαι να εκδώσω βεβαίωση, δεν έχουν αλλάξει θέση σε σχέση με τα σχέδια της άδειας.}

_{Θεωρώ ότι βάσει των παρ, 9 & 10 του άρθρου 23 δεν τίθεται θέμα υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου.}

_{Ποιά είναι η γνώμη σας ;}

Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση. Ένα διαμέρισμα χωρίστηκε σε 2. Τακτοποιείς οπωσδήποτε. 

 

Αν και ειμαστε off topic, εγω εχω το αντιστροφο...2 οριζ. ιδιοκτησιες του ιδίου ιδιοκτητη, στην αδεια 2, που εγιναν 1 μεγαλο καταστημα αποδεδειγμενα προ του 2011. 

Μπορω με διαμερισματωση

Η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση? 

[thankafe]

Ιασονα και Παυλε ευχαριστω για τις απαντησεις σας. Παυλε για αυτο που ρωτας ..Οχι.  Ηταν απο την αρχη 2 στην αδεια, 2 και στα συμβολαια...μετα ομως τα 2 χρησιμοποιηθηκαν σαν 1 μεγαλο καταστημα...περασε δεη, υγειονομικο, πυροσβεστικη προ του 2011...Γινεται με 500 ε? ή χρειαζεται οικ. αδεια. Δηλαδη με καλυπτει ο νομος επειδη ειναι προ του 2011 η μεταβολη του οροφου? Και αν ειναι ετσι, πρεπει να δω ολο το ισογειο? Υπαρχουν πολλα καταστηματα γαμωτι...Και επειδη ειναι ισογειο και εχει καμια αποθηκη στον ακαλυπτο, αυτη τι θα την κανω? Ευχαριστω πολυ και παλι...

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by thankafe

[Pavlos33]

εκτιμώ ότι μπορείς να κάνεις διαμερισμάτωση , δείχνοντας φυσικά την υφιστάμενη κατάσταση (ένα ενιαίο κατάστημα). Ο τρόπος αποτύπωσης κατά τη γνώμη μου θα περιλαμβάνει μια κάτοψη με το δικό σου κατάστημα και το περίγραμμα του ισογείου της πολυκατοικίας, το οποίο μπορείς να το σχεδιάσεις, διότι κανείς δεν θα σου απαγορεύσει να κινηθείς στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας.

Η αποθήκη επί ακαλύπτου, κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο άρα πάμε με το άρθρο 11 παρ δ i με απόφαση πλειοψηφίας  ή ότι ορίζει ο κανονισμός της σύστασης. 

[thankafe]

ευχαριστω συναδελφε για την αμεση απαντηση! Καλο ΣΚ

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by thankafe

[kakofonixx]

καλημερα σας και μια ερωτηση απο εμενα....

 

εχω μια περιπτωση ισογειας κατοικιας οπου οι αυθαιρεσιες που εντοπισα ειναι οι εξης:

1. στεγαστρο στον ακαλυπτο χωρο του ισογειου χωρου

2. μεταλλικη σκαλα εξωτερικη προς το δωμα

3. στεγαστρο στο δωμα

4. τοποθετηση φουρνου (bbq) στο δωμα

 

η ερωτηση ειναι η εξης:

τα στεγαστρα θα πανε με αναλυτικο σωστα? (αν και επειδη ειναι μικρα και τα δυο βγαινουν <15000 ευρω)

επισης θα καταγραφουν ολα αυτα σε ενα φυλλο καταγραφης ως τεσσερις λοιπες πολεοδομικες παραβασεις (=500 ευρω) ή το καθενα σε χωριστο φυλλο καταγραφης (=2000 ευρω)

τελος τι κατηγοριας παραβαση ειναι το καθενα??

 

Ευχαριστω!

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2013 by yian

[sagiasd]

Όλες οι αυθαιρεσίες υπολογίζονται αθροιστικά σε έναν αναλυτικό και από αυτόν προκύπτει ο αριθμός των λοιπών παραβάσεων (μάλλον μία θα έχεις).

 

Οι κατηγορία (εφόσον δεν είσαι 1 ή 2) παίζει μεταξύ 4 ή 5 (αφού τα στέγαστρα μετρούν σε δόμηση, κάλυψη, ύψος). Όπως ορίζει ο νόμος σήμερα, για τον καθορισμό της κατηγορίας γίνεται έλεγχος όλου του κτιρίου.