ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[mariasp14]

Εφόσον δεν είναι σπίτι ακόμα, δεν έιναι κλειστό, δεν έχει κουφώματα, ούτε ηλετρικά- υδραυλικά?

[killertomato]

ακίνητο εντός σχεδίου κατασκευής 73 με οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με το νόμο 720/77 παίρνει βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση; και μηπως γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη; ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by killertomato

[Pavlos33]

όταν όλα είναι σύμφωνα με τη δήλωση του ν. 720/77 φυσικά και μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο.

Όσο αφορά στο θέμα ΕΕΜΚ (αν και είμαστε εκτός θέματος)  σε κτίρια με αναστολή κατεδάφισης με προηγούμενους νόμους (πχ 720/77 και 1337/83) ήταν και δικό μου ερώτημα στο αντίστοιχο νήμα.

Νομίζω με το γράμμα της απόφασης δεν αναφέρεται, αλλά θεωρώ πως κάποια στιγμή θα βγάλουν και μια εγκύκλιο επί της απόφασης.

Θεωρώ πως θα επιτρέπεται και σε αυτά, διότι υπάρχει αμελλητί ειδοποίηση στο ικα οπότε χάνονται χρήματα αν δεν συμπεριλάβουν και αυτές τις περιπτώσεις  και τα ταμεία είναι άδεια.

[kkarounos]

Η πελάτισσά μου έχει ένα διαμέρισμα το οποία ανεγέρθηκε με το σύστημα της αυτοστέγασης. Η άδεια δεν μπορεί να ανευρεθεί. Ανταυτής λοιπόν διαθέτει μία "βεβαίωση περί του νομίμως υφισταμένου κτίσματός" από την Περιφέρεια Αττικής που λέει ότι δεν μπορούν να βρεθούν οι αντίστοιχες κατόψεις.

Το μόνο "επίσημο" έγγραφο που έχουμε είναι ένα συμβόλαιο που αναφέρει ένα σχέδιο μηχανικού το οποίο δείχνει την κάτοψη και υπολογίζει επιφάνεια 80 τμ.

Πριν 12 χρόνια προστέθηκαν χωρίς άδεια 5 τμ στην κατοικία (μικρό wc στον ακάλυτπο), έτσι το εμβαδόν που ματράτει σήμερα είναι 85 τμ.

 

Ερώτηση: Επειδή η πελάτισσα πιέζει για ένταξη στον 4178, πώς θα το περάσω; Το σχέδιο το οποίο επικαλείται το συμβόλαιο μπορεί να παίξει τον ρόλο του σχεδίου της άδειας;

Επίσης το ότι το συμβόλαιο αναφέρει 80 τμ και η πραγματικότητα είναι 85, με τις υπάρχουσες συνθήκες, μήπως να προχωρήσει σε μία αλλαγή συμβολαίου χωρίς να μπλέξει με ρύθμιση;

Αν το βάλω στο σύστημα και βάλω υπέρβαση 5 τμ, τι κάνω με την παλαιότητα; Μήπως να θεωρήσω ότι εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι ώστε να ξεμπερέψω με ένα παράβολο;

Αφού δεν υπάρχουν σχέδια αδείας, μπορεί κανείς να ισχυριστεί ότι είναι νόμιμη η κατοικία (να καταπιεί δλδ την προσθήκη του wc το οποίο άλλωστε δε βγάζει και μάτι

Ευχαριστώ για κάθε βοήθεια.

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.

yian

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by yian

[dimitris GM]

το συμβολαιο...πότε εγινε???

 

Θα μπορουσε αυτο το wc ... να εχει γινει...μετα ενα μηνα απο το συμβολαιο..

ειναι θεμα  χρονου  κατασκευής...αρα αποδειξης με α/φ...[...και  αν   διακρίνεται....]

 

ειδες αν σε καλυπτει η κυρια και μοναδικη κατοικία???

 

Μηπως εχεις αλλους μειωτικους συντελεστές???

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by dimitris GM

[nikosantonakas]

ακίνητο εντός σχεδίου κατασκευής 73 με οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με το νόμο 720/77 παίρνει βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση; και μηπως γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη; ευχαριστώ

Μπορει να βγαλει ΟΑ εκτος προσθηκης καθυψος 

επισης παιρνει βεβαιωση μεταβιβασης

[kkarounos]

Το συμβόλαιο έγινε το 2003. Οι αεροφωτογραφίες δε νομίζω να δείχνουν το wc. Τουλάχιστον να φαίνεται καθαρά αποκλείεται.

Άλλους μειωτικούς νομίζω δεν έχω...

[vasiliki k.]

Καλημερα σε ολους,

θα ηθελα μια μικρη επισημανση- λεπτομερεια, για βεβαιωση μεταβιβασης οι ιδιοκτητες ειναι 4 με ποσοστο 25% ο καθενας. Στα στοιχεια ιδιοκτητων το συστημα επιτρεπει να γραψουμε εναν μονο? να γραφτουν οι υπολοιποι στα σχολια η στην τεχνικη εκθεση? η ειναι λαθος αυτο? ευχαριστω

[kostaras4]

Καλημερα σε ολους,

θα ηθελα μια μικρη επισημανση- λεπτομερεια, για βεβαιωση μεταβιβασης οι ιδιοκτητες ειναι 4 με ποσοστο 25% ο καθενας. Στα στοιχεια ιδιοκτητων το συστημα επιτρεπει να γραψουμε εναν μονο? να γραφτουν οι υπολοιποι στα σχολια η στην τεχνικη εκθεση? η ειναι λαθος αυτο? ευχαριστω

 

Τους γράφεις όλους τους ιδιοκτήτες κανονικά, με τα στοιχεία και τα ποσοστά τους. Έτσι και αλλιώς δεν "προχωράει" η διαδικασία αν το άθροισμα των ποσοστών δεν είναι 100%

[vasiliki k.]

Τους γράφεις όλους τους ιδιοκτήτες κανονικά, με τα στοιχεία και τα ποσοστά τους. Έτσι και αλλιώς δεν "προχωράει" η διαδικασία αν το άθροισμα των ποσοστών δεν είναι 100%

Ευχαριστω Kostaras4!

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by vasiliki k.