Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Guest ΣΥΜΒ

Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

Recommended Posts

ναι εχει κ αλλη ΟΙ και μπορει να δωσει χιλιοστα. Πρεπει λες να προηγηθει η τροποποιηση της συστασης?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι, δεν μπορεί να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης, εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο.

Η τροποποίηση σύστασης κοστίζει αρκετά χρήματα κι απαιτεί την ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών.

Είναι όλοι διατεθειμένοι να συμφωνήσουν;;;

Θα του δώσουν έτσι "αέρα πατέρα" χώρο κοινόχρηστο να τον κάνει ιδιοκτησία του ή θα ζητήσουν κατιτίς;;;

 

Πάντως ό,τι κι αν γίνει προηγείται η ρύθμιση, η οποία όπως προέγραψα ΘΑ κοστίσει όσο ένα νέο διαμέρισμα, καθότι δεν έχει χιλιοστά ο προς ρύθμιση χώρος.

 

Αν δεν φαίνεται να έχει χρήμα ο πελάτης σου, προτείνω να μην ασχοληθείς.....

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πάντως ό,τι κι αν γίνει προηγείται η ρύθμιση,

για τη ρυθμιση ποιος ειναι ο εντολεας????

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο "φερόμενος" ιδιοκτήτης του ακινήτου, το οποίο θα υπαχθεί στο νόμο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

και δεν εξηγησε ο Largy

 

αυτη η πυλωτη που εγινε κατοικια

 

ανηκε σε καποιον χωρο σαν παρακολουθημα

ή ηταν κοινοχρηστη

Share this post


Link to post
Share on other sites

κατασκευαστηκε εξαρχης και δεν ηταν παρακολουθημα

Share this post


Link to post
Share on other sites

επομενως

εχεις μια πυλωτη, ανοιχτη, κοινοχρηστη.

 

Ενα τμημα της  εγινε κατοικια.

Αρα εχει μια αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστου.

 

Απαιτειται συναινεση του 51%  και προστιμο χωρις ποσοστο οικοπεδου.

 

Και, επειδη δεν υπαρχει ΟΙ χωρις χιλιοστα,  καποια στιγμη θα πρεπει να αποκτησει ο χωρος αυτος τα δικα του χιλιοστα...

με συμβολαιογραφικη πραξη.

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

όλα αυτά βέβαια εφόσον συμφωνεί το 100%,

γιατί όπως ξέρει πολύ καλά ο Δημήτρης η πολεοδομική ρύθμιση με 51% ΔΕΝ σημαίνει και εδραίωση δικαιώματος.

Κι επειδή μου έχουν τύχει μερικές τέτοιες περιπτώσεις (που κατέληξαν ΟΛΕΣ στα δικαστήρια)

σας εφιστώ την προσοχή στην διάκριση πλειοψηφίας για πολεοδομική ρύθμιση (και διατήρηση ως κοινόχρηστου - κοινόκτητου)

και πλειοψηφίας για τροποποίηση ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ σύστασης (και "γέννηση" εμπράγματου περίπου εκ του μηδενός)

και όχι περιγραφής σύστασης (όπως στις περιπτώσεις κατασκευών σε χώρους αποκλειστικής χρήσης / παρακολουθήματα χώρων με χιλιοστά)

 

το αν κατασκευάστηκε εξ αρχής δεν έχει καμία σχέση

 

όπως θα θυμούνται οι παλαιότεροι συνάδελφοι, επιτρέπονταν "βοηθητικός στο βάθος", ο οποίος ήταν εξ ορισμού κοινόχρηστος.

Ξέρει κανένας καμία περίπτωση που αυτό το βοηθητικό δεν κατέληξε κατοικία;

Οι πραγματικά ξύπνιοι ιδιοκτήτες / κατασκευαστές το είχαν με χιλιοστά στη σύσταση και όλα καλά.

Κάποιοι πονηροί όμως το άφησαν εκτός, και τώρα τρέχουν και δεν φτάνουν 

Share this post


Link to post
Share on other sites

apier,

 

εμεις  αυτον τον νομο εχουμε

 

με βαση αυτον και τις διαταξεις του και τις εγκυκλιους του υπουργειου δουλευουμε

 

οποιος αμφισβητει τη νομιμοτητα...ας προσφυγει δικαστικως...

 

τις καλησπερες μου

Share this post


Link to post
Share on other sites

εσύ καλά τα λες (να δουλέψουν και οι δικηγόροι :)

Η πλάκα είναι που μερικοί "συνάδελφοι" δεν την κάνουν τη διάκριση (αν υποθέσουμε ότι την καταλαβαίνουν)

με αποτέλεσμα να ακούγονται τραγικά πράγματα όταν η υπόθεση στραβώσει

"μα εγώ το πλήρωσα" και τέτοια

"ευχαριστώ πολύ" λέει και ο μη ερωτηθείς συνιδιοκτήτης, και βαράει και μία αγωγή για τα νοίκια κατά το ποσοστό του

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.