Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

όχι όχι μην μπερδεύεσαι, δεν είναι το θέμα αν δεν έχει χτίσει πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου αλλά πάνω απο εγκεκριμένο (ή επιτρεπόμενο) της αδείας.

Με αυτό κάνεις όλες τις συγκρίσεις και επομένως έχεις ξεκάθαρα Υπέρβαση Δόμησης.

Το "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύψους " αφορά τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει καμία Υπερβαση δόμησης και σίγουρα δεν είναι η δική σου περίπτωση

--να κάνεις έλεγχο εαν η στάθμη είναι υπόγεια και προεκυψε απο το ξεμπάζωμα ή υπάρχει ανύψωση και άρα ΥΥ χωρίς μειωτικό

--Αν το πρόστιμο ειναι πολύ μεγάλο δες μήπως μπορεί καλύτερα να βγει άδεια νομιμοποίησης.

Edited by Largy
Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.4k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Συμφωνώ Ιάσονα..... αλλά τέτοιες ερμηνείες δίνουν στήν Θεσσαλονίκη στοΤΕΕ βάσει του άρθρου 18 παρ2  επιμερίζουν καί  τό ύψος όπως τήν δόμηση σύμφωνα μέ τό μέρος τών επιτρεπομένων μεγεθών πού αναλογεί 

Καλημέρα σας. Να κάνω μία ερώτηση; Σε κτίσμα προ του 55, λιθόκτιστο, 25τμ περίπου, έγινε προσθήκη κατέπέκταση και καθύψος. Για κτίσμα προ του 55 ο νόμος λέει να επιλέξω ΝΑΙ στην ύπαρξη οικοδομικής άδε

Κοίτα να δεις πως διαβάζονται τα παραπάνω.   ".......που δεν καλύπτεται :" α. είτε από οικοδομική άδεια Έχεις ΟΑ για ισόγειο 4μ και έχει γίνει προσθήκη καθ'ύψος 3μ. --> Έχεις ΥΥ 3   β.είτε απ

Posted Images

17 minutes ago, Largy said:

όχι όχι μην μπερδεύεσαι, δεν είναι το θέμα αν δεν έχει χτίσει πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου αλλά πάνω απο εγκεκριμένο (ή επιτρεπόμενο) της αδείας.

Με αυτό κάνεις όλες τις συγκρίσεις και επομένως έχεις ξεκάθαρα Υπέρβαση Δόμησης.

Το "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύφους " αφορά τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει καμία Υπερβαση δόμησης και σίγουρα δεν είναι η δική σου περίπτωση

--να κάνεις έλεγχο εαν η στάθμη είναι υπόγεια και προεκυψε απο το ξεμπάζωμα ή υπάρχει ανύψωση και άρα ΥΥ χωρίς μειωτικό

--Αν το πρόστιμο ειναι πολύ μεγάλο δες μήπως μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης.

Ευχαριστώ για τη διευκρίνηση!

Link to post
Share on other sites

Για το ύψος υπάρχει και η παράγραφος 10 του άρθρου 100

 10. Σε  περιπτώσεις  υπέρβασης  ύψους  νομίμως  υφισταμένων  κτιρίων  ή  υπέρβασης  κάλυψης  νομίμως 
υφισταμένων  βιομηχανικών,  βιοτεχνικών  κτιρίων,  αποθηκευτικών  και  επαγγελματικών  χώρων  ή 
τμημάτων  τους,  στις  οποίες  δεν  συντρέχει  υπέρβαση  του  επιτρεπόμενου  συντελεστή  δόμησης  του 
ακινήτου,  το  ενιαίο  ειδικό  πρόστιμο  υπολογίζεται  χωρίς  να  πολλαπλασιάζεται  ο  συντελεστής  του 
Παραρτήματος  Α  αλλά  ο  συντελεστής  0,20  για  υπερβάσεις  αυτών  έως  είκοσι  τοις  εκατό  (20%)  του 
επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες  
του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο 
ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που 
αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την 
υπέρβαση  του  ύψους  της  περιοχής,  το  ειδικό  πρόστιμο  για  την  υπέρβαση  ύψους  υπολογίζεται 
σύμφωνα με την παράγραφο 5. 

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν συζητήθηκε.. θέλω να μου πείτε πως να χειριστώ την εξής περίπτωση: Επιτρεπόμενη δόμηση 100 τ.μ. και Επιτρεπόμενη κάλυψη 100 τ.μ. Η οικοδομική άδεια εγκρίθηκε για 100τ.μ. δόμηση και 58 τ.μ. κάλυψη.  Πραγματοποιηθείσα δόμηση 130 τ.μ. και πραγματοποιηθείσα κάλυψη 88 τ.μ. 

Έλεγχος κατηγορίας με ν.4178/2013: Για δόμηση --> 30/100 άρα 30% -->κατηγορία 4

                                                                    Για κάλυψη --> 30/58 άρα 51,7% -->κατηγορία 5

 

Έλεγχος υπερβάσεων με ν.4178/2013: Για δόμηση --> 30/100 άρα 30%  < 50% υπέρβαση

                                                                      Για κάλυψη -->  -/100  άρα 0% 

Επομένως αυτά τα επιπλέον 30 τ.μ. τα βάζω Υ.Δ. <50% χωρίς Υ.Κ. και το ακίνητο το κατατάσσω κατηγορία 4!  Με την κατηγορία 5 τι κάνω;;; Αφού δεν αποτυπώνεται σε τετραγωνικά! Ή πρέπει να βάλω κατηγορία 5 στο ακίνητο;;;

 

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Προκύπτει ότι έχεις 1 ΦΚ με  υπέρβαση δόμησης <50% ισογείου 30,00μ2 χωρίς υπέρβαση κάλυψης περιοχής αλλά καθώς  υπερβαίνει το 40% της Ο.Α. υπάγεται στην κατηγορία 5 βάσει του Ν.4178

Link to post
Share on other sites
15 ώρες πριν, spafent said:

Προκύπτει ότι έχεις 1 ΦΚ με  υπέρβαση δόμησης <50% ισογείου 30,00μ2 χωρίς υπέρβαση κάλυψης περιοχής αλλά καθώς  υπερβαίνει το 40% της Ο.Α. υπάγεται στην κατηγορία 5 βάσει του Ν.4178

Ευχαριστώ πολύ!!!

Link to post
Share on other sites
  • 7 months later...

Αγαπητοί φίλοι μια απορία προέκυψε , αν μπορεί κάποιος να δώσει μια ιδέα.. έχω και γω κάτι στο μυαλό μ θα το αναφέρω ακολούθως για να μην επηρεάσω από τώρα😊.. Λοιπόν

Διώροφη οικία σχήματος ορθογωνίου , προϋφίσταται του 1955. Το 1980 εκδίδεται άδεια προσθήκης κατ' επέκταση . Το τοπογραφικό της άδειας δείχνει το υφιστάμενο κτίσμα με επιφάνεια 50 μ2 ανά όροφο και προβλέπει μελλοντική προσθήκη 15 μ2 (σύνολο 115 μ2).

Στην πραγματικότητα το υφιστάμενο κτίσμα έχει επιφάνεια 40 μ2 ανά όροφο και η προσθήκη έγινε 20μ2, σύμφωνα με τωρινή μέτρηση.(σύνολο 100μ2)

δίνουμε βεβαίωση και αν όχι τι είδους αυθαιρεσία τακτοποιούμε ?

Ευχαριστώ

Η ανάρτηση του ίδιου ερωτήματος σε διαφορετικά θέματα απαγορεύεται. Η άλλη ίδια ανάρτηση έχει διαγραφεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Edited by PERDA
λαθος ανάρτηση. την έβαλα στο 4495. ευχαριστώ
Link to post
Share on other sites
  • 1 year later...

Καλησπέρα!

Σε κτίριο με ΟΑ  του 89 το ισόγειο είναι κατασκευασμένο σε 2 επίπεδα: στο 1ο επίπεδο ο χώρος (άδεια 7,00Χ3,00-πραγμ 7,05Χ3,30) έχει ελ ύψος 2,80μ και έχει υπολογιστεί στην δόμηση ενώ στο 2ο επίπεδο ο χώρος με επιφάνεια 32,26τμ και ελ ύψος 1,89μ δεν έχει υπολογιστεί στην δόμηση.Υπάερχει επίσης και ΥΔ σε χώρο 5τμ ο οποίος έχει δημιουργηθεί μεταξύ του πρανούς και του κτηρίου με ελ ύψος 1,65μ.

Πως θα υπολογιστεί η παράβαση στους τρεις αυτούς χώρους; Θα υπολογιστεί με Αναλυτικό;

Edited by Skrats
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.