ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[PERDA]

το οτι λεει συνυπολογιζονται οι παλαιοτεροι νομοι τα βαζει μεσα και τα στελνει παρονομαστη τα τακτοποιημενα τετραγωνικα.

αλλιως τι νοημα εχουν τα προστιμα που πληρωθηκαν.!

[ssouanis]

είμαι εκτός γραφείου και δε ξέρω άμα μου ξεφεύγει κάτι από το κείμενο του νόμου, αλλά νομίζω ότι το άθροισμα έχει να κάνει καθαρά και μόνο με τον έλεγχο του 40%. Δλδ εχεις 100 νόμιμα και 20 παράνομα με 3843 και πας να τακτοποίησεις τωρα με τον 4178. Αν έχεις μέχρι 20 θα πας κατηγορία 4, αλλιώς κατηγορία 5.

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by Manolis gon

[soundholics]

το οτι λεει συνυπολογιζονται οι παλαιοτεροι νομοι τα βαζει μεσα και τα στελνει παρονομαστη τα τακτοποιημενα τετραγωνικα.

αλλιως τι νοημα εχουν τα προστιμα που πληρωθηκαν.!

 

Το νόημα είναι ότι πλήρωσαν διατήρηση για 30 χρόνια ή 40 χρόνια, ενώ τώρα με την ταυτότητα του κτηρίου θα εξαιρεθούν απο την κατεδάφιση για πάντα. 

"εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40%  τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20%  το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια."

νομίζω είναι σαφές.

[PERDA]

δεν διαφωνουμε. το θεμα ειναι πως υπολογιζεται το ποσοστο.

[soundholics]

βασικά διαφωνούμε. 

ρώτησες τι νόημα έχουν τα πρόστιμα που πλήρωσαν και σου απάντησα άλλο οριστική εξαίρεση άλλο διατήρηση της χρήσης για κάποια χρόνια. 

Η διατύπωση του νόμου είναι σαφης, "τα πολεοδομικά μεγέθη... που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια"

δεν θαχε νόημα κανένα να συνυπολογίζονται στον παρανομαστή τα τακτοποιημένα. Εδώ γίνεται μια καθαρή αριθμητική σύγκριση, με καθαρά κριτήρια.

Η περιοχή είχε υποδεχτεί x σπίτια νομίμως με τις αντίστοιχες οικοδομ. άδειες. 

Θα μπορούμε να νομιμοποιήσουμε ως κράτος άλλο 40%x κτηριακούς όγκους και τα παραπάνω θα διατηρούνται.

Edited Αύγουστος 23 , 2013 by soundholics

[architect_duth]

Τι εννοείς με αυτό;

 

Αυτό νομίζω ότι τελικά είναι λάθος.

Το άρθρο λέει:

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την

οικοδομική άδεια.

 

Το προβλέπονται, με κάνει να πιστεύω ότι ο παρονομαστής πρέπει να είναι 100μ2.

Σταύρο νομίζω ότι έχεις δίκαιο που λες ότι έχεις λάθος!

Κι εγώ τώρα που το ξαναδιαβάζω αντιλαμβάνομαι ότι ο παρονομαστής πρέπει να είναι η ο.α., δλδ τα 100τμ.

[Thodoris4]

Εγώ κατάλαβα ότι αθροίζονται όλα οι αυθαίρετες κατασκευές με κάθε νόμο που τακτοποιήθηκαν ή όχι και διαιρούνται με τι μπορούσε να χτίσει με την άδεια ο ιδιοκτήτης.

 

Σε οικόπεδο που μπορεί να χτίσει μέχρι 200 τμ. Έτσι σε 100 τμ νόμιμη επιφάνεια βάση της ΟΑ, αν ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε

α) 15 τμ ΗΧ με το Ν.3843,

β) 40 τμ μετατροπή υπόγειου χώρου από αποθήκη  σε κατοικία με το Ν.4014

 

και θέλει να δηλώσει με το Ν4178 κάτι ακόμα με εμβαδό 30 τμ,

 

τότε για την κατηγορία του ακινήτου έχουμε:

 

(15+40+30) / 100 = 0.85 ή 85%, άρα κατηγορία 5.

 

Για τις υπερβάσεις για τον υπολογισμό του προστίμου εκεί είναι άλλο θέμα και πάει 30 / 200 ;

[BAS]

Το θέμα είναι ότι μέχρι το 40 % τελειώνει με την ΗΤ και με το υπόλοιπο αγοράζει συντελεστή , η θέλει συντελεστή γιά όλο ?

[ΚΑΝΑ]

είναι άδικο, αλλά σύμφωνα με την παρ

ε. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά (7) ετών από την δημοσίευση του παρόντος νόμου ανταλλάσσεται, εφόσον απαιτηθεί (;;;; ή εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου Β΄ του παρόντος συντελεστής δόμησης ίσος με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική (;;;; κατηγορία.

 

 

- για όλο το σ.δ και όχι για τον πλέον του 40%

Edited Αύγουστος 26 , 2013 by ΚΑΝΑ

[soundholics]

Εγώ κατάλαβα ότι αθροίζονται όλα οι αυθαίρετες κατασκευές με κάθε νόμο που τακτοποιήθηκαν ή όχι και διαιρούνται με τι μπορούσε να χτίσει με την άδεια ο ιδιοκτήτης.

 

Σε οικόπεδο που μπορεί να χτίσει μέχρι 200 τμ. Έτσι σε 100 τμ νόμιμη επιφάνεια βάση της ΟΑ, αν ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε

α) 15 τμ ΗΧ με το Ν.3843,

β) 40 τμ μετατροπή υπόγειου χώρου από αποθήκη  σε κατοικία με το Ν.4014

 

και θέλει να δηλώσει με το Ν4178 κάτι ακόμα με εμβαδό 30 τμ,

 

τότε για την κατηγορία του ακινήτου έχουμε:

 

(15+40+30) / 100 = 0.85 ή 85%, άρα κατηγορία 5.

 

Για τις υπερβάσεις για τον υπολογισμό του προστίμου εκεί είναι άλλο θέμα και πάει 30 / 200 ;

 

ναι. 

έχουμε κάνει και σχετικό παράδειγμα πιο πάνω.