ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[nikosantonakas]

σε δυοροφο με οα κ χρηση αποθηκες στην οα κ στους 2 οροφους (εντος σχεδιου)

εγινε

1)ΑΧ σε καταστημα κ οι 2 οροφοι

2) επεκταση του δευτερου οροφου κ  

3) ο δευτερος απο 3μ υψος εγινε 3,4ομ

Επειδη πλεον με την  εγκ 4 εκαψα φλαντζα

 

1.επικρατουσα χρηση μπαινει   α) της οα(κυρια κατοικια  3α)   η β)Η σημερινη υπηρεσιες  3δ?

2.ειδος χρησης μπαινει   3α?βασει οα  η μηπως 3δ που ειναι σημερα

3.εχω ΑΧ απο ΚΧ  σε ΚΧ  κ αναλυτικο  η  ΒΧ σε ΚΧ?(κ συμφωνα με την εγκ 4  η ισογεια ειναι ΒΧ κ στον οροφο ΚΧ ?)

4.η επεκταση στον οροφο μπαινει με τι ειδος χρησης κ 1)ΥΔ  η 2)ΥΔ κ ΑΧ(εφοσον δεν ειχε καποια χρηση ως μη προβλεπομενη στην αδεια) ,τι νοημα εχει η εκφραση <<ΑΧ εντος νομιμου περιγραματος>>  θα μπορουσε να υπαρχει ΑΧ κ εκτος νομιμου περιγρ.  ?

5.στην ΥΥ 0,40εκ  σαν ΥΔ  μπαινουν ολα τα τετραγωνικα  1)του  κτιριου η 2)του οροφου  η 3)τα προβλεπομενα απο την αδεια χωρις ΥΔ  κ της επεκτασης με ΥΔ

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by nikosantonakas

[KOSTAS56]

σε  δυοροφη οικοδομη προσ ενταξη στο νομο εχω αυξηση του κτιριου προσ τον ακαλυπτο χωρο κατα 0,20μ....................μπορω να υπολογισω εαν με καλυπουν οι ανοχεσ που με καλυπτουν που δινουν στην βεβαιωση μηχανικου μεχρι 2% δηλαδη οποτε να μην το δηλώσω;;;;;;;;;;;;;;;;

 

ισχυει αυτό;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[Pavlos33]

η βεβαίωση μεταβίβασης και μόνο, παρέχει την ανοχή με μέγιστο 2% επί της διάστασης και μέχρι 20 εκ. και ταυτόχρονα μέχρι αύξησης 2% επιφάνειας και έως 8 τ.μ.

 

Για υπαγωγή στη ρύθμιση εξέτασε αν εμπίπτει στην περίπτωση ιστ της κατηγορίας 3, διαφορετικά με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού  προστίμου.

[architect_duth]

Σε αντίστοιχη περίπτωση, έχω κτήριο με μήκος 27μ. Έχει ξεχειλώσει κατά 10-15 εκ. Είμαι μέσα στην ΚΑΤ. 3, οπότε και το αντιμετώπισα έτσι.

[nikosantonakas]

κατι για το  #381 ?

[Pavlos33]

σε δυοροφο με οα κ χρηση αποθηκες στην οα κ στους 2 οροφους (εντος σχεδιου)

εγινε

1)ΑΧ σε καταστημα κ οι 2 οροφοι

2) επεκταση του δευτερου οροφου κ  

3) ο δευτερος απο 3μ υψος εγινε 3,4ομ

Επειδη πλεον με την  εγκ 4 εκαψα φλαντζα

 

1.επικρατουσα χρηση μπαινει   α) της οα(κυρια κατοικια  3α)   η β)Η σημερινη υπηρεσιες  3δ?

2.ειδος χρησης μπαινει   3α?βασει οα  η μηπως 3δ που ειναι σημερα

3.εχω ΑΧ απο ΚΧ  σε ΚΧ  κ αναλυτικο  η  ΒΧ σε ΚΧ?(κ συμφωνα με την εγκ 4  η ισογεια ειναι ΒΧ κ στον οροφο ΚΧ ?)

4.η επεκταση στον οροφο μπαινει με τι ειδος χρησης κ 1)ΥΔ  η 2)ΥΔ κ ΑΧ(εφοσον δεν ειχε καποια χρηση ως μη προβλεπομενη στην αδεια) ,τι νοημα εχει η εκφραση <<ΑΧ εντος νομιμου περιγραματος>>  θα μπορουσε να υπαρχει ΑΧ κ εκτος νομιμου περιγρ.  ?

5.στην ΥΥ 0,40εκ  σαν ΥΔ  μπαινουν ολα τα τετραγωνικα  1)του  κτιριου η 2)του οροφου  η 3)τα προβλεπομενα απο την αδεια χωρις ΥΔ  κ της επεκτασης με ΥΔ

1&2) Στο παράρτημα του νόμου αναφέρεται ότι στο είδος χρήσης αφορά αυτό τις υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές (προφανώς εννοεί στα παντελώς αυθαίρετα που στερούνται εγκεκριμένης χρήσης) ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια. 

Η άδεια περιγράφει εγκεκριμένη χρήση αποθηκών. Πως λοιπόν μπορεί να θεωρηθεί κύρια κατοικία; Θα έλεγα να μπει ο συντελεστής 3δ=0.6 που περιλαμβάνει (κατά το παράρτημα του νόμου) και χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες.

3) Η προσωπική μου άποψη είναι ότι ένα κτίριο το οποίο αδειοδοτήθηκε ως αποθήκη (άρα μπορεί ανά πάσα ώρα να λάβει άδεια για εμπορική αποθήκη αν οι χρήσεις γης της περιοχής το επιτρέπουν) έχει κύρια χρήση και ο υπολογισμός θα γίνει με αναλυτικό αν έχουν γίνει εργασίες μετατροπής.Αν δεν έχουν γίνει θα βάλεις μια λοιπή παράβαση χωρίς κανένα προυπολογισμό.Η εγκύκλιος 4 αναφέρεται σε ισόγειο βοηθητικό χώρο του κυρίως κτίσματος, όπως θέση στάθμευσης αποθήκη που το εξυπηρετεί κλπ. 

4) Η επέκταση στον όροφο σύμφωνα με το (3) που ανέφερα θα την υπολογίσω ως ΥΔΚΧ με έλεγχο για ΥΚ (αν η επέκταση βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης και Δ. Την επέκταση θα την βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ με τη χρήση καταστήματος (υπηρεσίες). Δε σχετίζεται η επέκταση με καμία αλλαγή χρήσης.

5) Αν και η επέκταση στον όροφο σήμερα έχει ύψος 3.4 θα μπεί στο ξεχωριστό Φ.Κ για τα τετραγωνικά της επέκτασης μαζί με την ΥΔΚΧ και τη πιθανή ΥΚ και υπέρβαση Δ

Για το κτίριο που έχει αδειοδοτηθεί τώρα, αν θεωρήσεις τελικά ότι έχεις αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε ΚΧ. αναλυτικό και λοιπή παράβαση, πως θα μπορέσεις να εντάξεις και την υπέρβαση του ύψους αφού το σύστημα δεν επιτρέπει κάτι τέτοιο. Αν θυμάμαι σωστά το συντ. προσαύξησης 0.2 ή 0.4 για υπέρβαση ύψους ενός χώρου τον λαμβάνεις μόνο όταν δεν υπάρχει καμία άλλη παράβαση στο χώρο αυτό. Στη περίπτωση αυτή υπάρχει παράβαση (αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ).

Άρα, μια σκέψη θα ήταν να το αναφέρεις στη τεχνική έκθεση λέγοντας ότι στο σύστημα υπάρχει αδυναμία να αποδοθεί η παράβαση του ύψους σε παράβαση που υπολογίζεται με αναλυτικό.

 

Όσο για τη φλάτζα φίλε Νίκο να την αφήσεις ήσυχη, πρώτον γιατί θα τη χρειαστείς και δεύτερον γιατί η επισκευή της κοστίζει ακριβά (με αμφίβολη την αναστρεψιμότητα της βλάβης 

[soundholics]

σε δυοροφο με οα κ χρηση αποθηκες στην οα κ στους 2 οροφους (εντος σχεδιου)

εγινε

1)ΑΧ σε καταστημα κ οι 2 οροφοι

2) επεκταση του δευτερου οροφου κ  

3) ο δευτερος απο 3μ υψος εγινε 3,4ομ

Επειδη πλεον με την  εγκ 4 εκαψα φλαντζα

 

1.επικρατουσα χρηση μπαινει   α) της οα(κυρια κατοικια  3α)   η β)Η σημερινη υπηρεσιες  3δ?

2.ειδος χρησης μπαινει   3α?βασει οα  η μηπως 3δ που ειναι σημερα

3.εχω ΑΧ απο ΚΧ  σε ΚΧ  κ αναλυτικο  η  ΒΧ σε ΚΧ?(κ συμφωνα με την εγκ 4  η ισογεια ειναι ΒΧ κ στον οροφο ΚΧ ?)

4.η επεκταση στον οροφο μπαινει με τι ειδος χρησης κ 1)ΥΔ  η 2)ΥΔ κ ΑΧ(εφοσον δεν ειχε καποια χρηση ως μη προβλεπομενη στην αδεια) ,τι νοημα εχει η εκφραση <<ΑΧ εντος νομιμου περιγραματος>>  θα μπορουσε να υπαρχει ΑΧ κ εκτος νομιμου περιγρ.  ?

5.στην ΥΥ 0,40εκ  σαν ΥΔ  μπαινουν ολα τα τετραγωνικα  1)του  κτιριου η 2)του οροφου  η 3)τα προβλεπομενα απο την αδεια χωρις ΥΔ  κ της επεκτασης με ΥΔ

 

1,2 Σαν χρήση μπαίνει πάντα ότι έχει εγκατασταθεί (αυθαιρέτως) αυτή την στιγμή. Στην δική σου περίπτωση καταστήματα (3δ)

3. Έχεις αλλαγή χρήσης από χώρο που προσμέτρησε στον σ.δ σε κ.χ.. Μπορείς να κάνεις χρήση του αναλυτικού (αν και δεν είναι εντελώς σαφές στον νόμο αυτό) της 18.5β.

Προσωπικά θα το έκανα ανεπιφύλακτα. Αρα έχεις 1 φ.κ. με την αλλαγή χρήσης κ στους δύο ορόφους για την οποία συντάσσεις αναλυτικό

4. Η επέκταση στο όροφο αντιμετωπίζεται σαν μια ξεχωριστή παράβαση: 1 Φ.Κ. με χρήση ότι έχει τώρα, δηλ. καταστημα με Υ.Δ. τα τμ της επέκτασης και λογικά Υ.Κ. (αν παραβιάζεις την εγκεκριμένη κάλυψη)

Προσοχή επειδή το ύψος της επέκτασης (3,40) ξεπερνά το ύψος της υφισταμενου εγκεκριμένου κτηρίου (3,00), πρέπει να μπει και Υ.Υ. σύμφωνα με όσα λέει η Εγκύκλιος 4 παρατήρηση 33.

5. Έχεις και ένα τρίτο Φ.Κ. για τον υφιστάμενο όροφο: 

Υπέρβαση ύψους β' ορόφου 0,40 μ. χωρίς υπέρβαση δόμησης (συντελεστής 0,20 ή 0,40)

Edited Δεκέμβριος 15 , 2013 by soundholics

[Vasilis_top]

Συναδελφοι σε υπογεια  αποθηκη οικοδομης, που στην τομη φαινεται το υψος 2,2 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 3 μετρα, ομως η υπερβαση υψους εγινε προς την γη και οχι προς την επιφανεια πως τακτοποιειται; Δλδ το υπογειο παραμενει υπογειο, και το ισογειο απο πανω ειναι ακριβως στην επιφανεια, απλα προφανως σκαφτηκε πιο βαθεια  κατα το κτισιμο κ αντι για 2,20 μ. εχουν γινει 3.  Οποιος γνωριζει ας απαντησει λιγο αμεσα παρακαλω!!

[gagbill20]

Συναδελφοι σε υπογεια  αποθηκη οικοδομης, που στην τομη φαινεται το υψος 2,2 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 3 μετρα, ομως η υπερβαση υψους εγινε προς την γη και οχι προς την επιφανεια πως τακτοποιειται; Δλδ το υπογειο παραμενει υπογειο, και το ισογειο απο πανω ειναι ακριβως στην επιφανεια, απλα προφανως σκαφτηκε πιο βαθεια  κατα το κτισιμο κ αντι για 2,20 μ. εχουν γινει 3.  Οποιος γνωριζει ας απαντησει λιγο αμεσα παρακαλω!!

 

Συναδελφε στην εγκυκλιο 4, σημειο 33) β) τελευταια παραγραφος, αναφερει πως "Επισης δεν εφαρμοζεται συντελεστης υψους σε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου ή υπερβασης του υψους νομιμου υπογειου".

[Vasilis_top]

Αρα αυτο το αφηνω ως εχει... ευχαριστω φιλε