Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

α)  Δηλαδή αν το άθροισμα χιλιοστών που έχουν οι αποθήκες είναι 80 και η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 350 μ. συγκρίνουμε το εμβαδόν του παράνομου διαμερίσματος με: 350 x 0,08 = 28 μ² ??

ΝΑΙ

 

β) Έχω και στο δώμα ένα παράνομο διαμέρισμα. Το δώμα δεν έχει χιλιοστά. Με τι συγκρίνω για να βγάλω ποσοστό υπέρβασης δόμησης?

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙ ΜΕ ΑΛΛΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΩ ΟΡΟΦΟΥ ΤΟΥ ΙΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ H' OXI;;;;;   

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

τελικά για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τα φύλλα καταγραφής θα πρέπει να προσθέσουμε στα αυθαίρετα τμήματα και όσες επιφάνειες έχουν τακτοποιηθεί με προηγούμενους νόμους?

Ή αυτό είναι μόννο για να δω αν ανήκει στην κατηγορία 4?

Κάπου το είχα διαβάσει αλλά δεν το βρίσκω τώρα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

τελικά για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τα φύλλα καταγραφής θα πρέπει να προσθέσουμε στα αυθαίρετα τμήματα και όσες επιφάνειες έχουν τακτοποιηθεί με προηγούμενους νόμους? ΟΧΙ

Ή αυτό είναι μόνο για να δω αν ανήκει στην κατηγορία 4? ΝΑΙ ΕΔΩ

 

Τώρα έγιναν σωστά!!!

 

Για την εύρεση της Κατηγορίας:
".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5...."
Δηλαδή εδώ τα συνυπολογίζεις.
 
Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων: 
"....Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....".
Δηλαδή, εδώ δεν τα συνυπολογίζεις.
Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ιάσονα σου έχω στείλει και πμ για αυτό το θέμα. Please...

Share this post


Link to post
Share on other sites

β) Έχω και στο δώμα ένα παράνομο διαμέρισμα. Το δώμα δεν έχει χιλιοστά. Με τι συγκρίνω για να βγάλω ποσοστό υπέρβασης δόμησης?

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙ ΜΕ ΑΛΛΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΩ ΟΡΟΦΟΥ ΤΟΥ ΙΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ H' OXI;;;;;  

 

 

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο του δώματος.

Η πρόσβαση γίνεται μόνο από την κοινόχρηστη απόληξη του δώματος.

Συγκεκριμένος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν υπάρχει. Ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής - αφού βρίσκεται σε χώρο δώματος δίχως αποκλειστική χρήση.

 

Δεν υπάρχει ποσοστό συνιδιοκτησίας - καθότι δεν υφίσταται κάπου περιγραφή του διαμερίσματος ως οριζόντια ιδιοκτησία - 

και δεν έχω με τι να το συγκρίνω προκειμένου να βγάλω ποσοστό υπέρβασης δόμησης.

Καμιά ιδέα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βάζεις όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου με τα ποσοστά τους για δήλωση για κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Χιλιοστά προφανώς δεν έχει και κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σύνολο των χιλιοστών του οικοπέδου.

Άρα το μόνο που απομένει είναι, κατηγορία 5, συντελεστές max, πρόστιμο στο ...Θεό!!!!

Και για όλη του τη "ζωή" θα παραμένει κοινόχρηστος χώρος ρυθμισμένος για 30 χρόνια...... εκτός κι αν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου κινηθούν "δυναμικά"!

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Τώρα έγιναν σωστά!!!

 

Για την εύρεση της Κατηγορίας:
".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5...."
Δηλαδή εδώ τα συνυπολογίζεις.
 
Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων: 
"....Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....".
Δηλαδή, εδώ δεν τα συνυπολογίζεις.

 

οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης :

π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ 

       υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20%

 

με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω μονο για ελεγχο κατηγορια 4

π.χ. σε ενα οροφο σε πολυκατοικια στην οικ. αδεια  το υψος το πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ 

       υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/10.00υψος πραγματοποιουμενο αδειασ=<20%

τον ιδιο υπολογισμο θα κανω για καθε οροφο

 

οταν δεν εχω οικοδομικη αδεια τοτε ελεγχω εαν το υψος ξεπερναει το υψος τησ περιοχης εαν το ξεπερναει τοτε βαζω υπερβαση υψουν εαν δεν το ξεπερναει δεν βαζω

 

σωστα;;;;;;;;;;;;;;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για να βρεις την αυθαιρεσία του ύψους ελέγχεις με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ.

Αν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ορόφους τότε τα πράγματα ...."δυσκολεύουν"!!!!

Αν σε αυτό το ακίνητο έχει σύσταση και οριζόντιων ιδιοκτησιών (ανά όροφο) τότε ....."δυσκολεύουν" ακόμα περισσότερο!!!!

Οι ..."έξυπνοι" του ΥΠΕΚΑ για να διορθώσουν το Ν.4178 "νομοθέτησαν" μέσω εγκυκλίων τραγικά!!!!

Μιλούν για "πολεοδομικό μέγεθος οριζόντιας ιδιοκτησίας" πράγμα που δεν υφίσταται.

Δηλαδή, δεν υπάρχει τέτοιο!

Δηλαδή, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα!

Δηλαδή, ή σηκώνεις τα χέρια ψηλά, ή παρανομείς για να κάνεις τη δήλωση, ή ρωτάς την προσωπική σου ....Πυθία κι ό,τι σου πει κάνεις!!!

Δεν υπάρχει νόμιμη λύση!!!!!

Δεν μπορείς να πεις π.χ σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα του γ' ορόφου, αν έχεις στα εγκεκριμένα σχέδια π.χ. 3 μ. ύψος και η αυτοψία σου σου δείξει ότι, είναι 3,20 μ. ότι, έχεις ΥΥ <20%, διότι δεν είναι εφικτή η σύγκριση της "αυθαιρεσίας" με το "μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου"!!!!!

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

 καλησπέρα σε όλους! 

σε κτίριο με πιλοτή 3 υπερκείμενοι όροφοι και δωμα  εχουν κανει το εξης στο συμβολαιο

πιλοτή -κοινοχρηστη

1ος - 250/1000

2ος - 250/1000 

3ος+δωμα  - 250/1000

δικαίωμα υψουν - 250/1000

γενικά και όπως καταλαβαίνετε τα χιλιοστά δεν αναλογουν στα τμ της κάθε ιδιοκτησίας.

Διαβάζω στην εγκύκλιο 4 για το αρθρο 18 και συμπεραίνω (διορθώστε με αν είμαι γιουχου) οτι για τον 1ο λογου χαρη εχω ΥΔ+ΥΚ  33τμ συνεπώς για να βρω συντ. ΥΔ θα κάνω το εξής: 

 

33 / [ (τ.μ. της αδείας για τον 1ο οροφο  - τ.μ. κοινοχρήστων) / (συνολικά τ.μ. βάσει αδείας) ]

             ή

33 / [ (τ.μ. της συμβολαίου για τον 1ο οροφο  -  τ.μ. κοινοχρήστων) / (συνολικά τ.μ. βάσει αδείας) ]

 

για την κάλυψη πιστεύω πως:  33 / ( επιτρεπόμενη σημερινή κάλυψη περιοχής) είναι ένας καλός τρόπος να προσεγγίσεις το θέμα.... :/ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.